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@广州刚需,政府一把摁住房价,你们赶紧这么做

小卡小布 广州房产 2023-02-25


广州楼市格局,又将迎来一次重大改变。


昨晚,市政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城6区负责人,要求履行属地责任,把稳地价、稳房价、稳预期作为重要政治任务来抓。


👉:房住不炒!广州市约谈6区负责人


其措辞之严厉,足见决心。未来这六区出现调控,是大概率事件。



而这场调控,对刚需而言,意味着什么呢?


开门见山,房产君建议,如果你还没有房子,不要焦虑,不要盲目,楼市会稳定下来。同时,未来几个月可密切关注市场,而且要早点准备好首付,争取一击即中。


炒房时代的终结


在广州出手之前,有几个重大事件,值得大家关注。


比如,水库论坛被封;比如,深房理被严查;比如,南城房姐被判无期。这些现象的背后,是政府对炒房的零容忍。


而从房产君的观察来看,之前风风火火的异地团购,目前也开始降温,比如佛山北滘的团购、珠海唐家的团购、武汉光谷的团购。


可以说,炒房时代正在终结。



这跟刚需有什么关系呢?其实,是从需求端浇灭市场的虚火。2020年的广州,黄埔和南沙,都出现过深圳人团购的身影。


尤其是南沙,深圳人有多少,买了是为了居住?而房子一旦不愁卖,开发商会不会提价,刚需的门槛会不会提高?


所以,打击炒房,是从根本保护刚需,也是稳预期的重要手段。


网红盘,买不买得到?


除了打击炒房,本轮调控的重要手段,便是在备案价上,严控网红盘。


春节以来,广州市场上的网红盘,只有三个拿到了预售证,其余都在等待,毕竟,开发商预期的价格,比政府允许的,有相当差距。


很多人会问,网红盘的价格超过备案价,双合同不就得了?但今年跟往年不同,双合同的生存空间几乎不存在。


东莞不是有开发商想做双合同吗?立马被投诉约谈。


👉:东莞严查双合同,广州会跟么?



如果开发商熬不住,那么,其开盘价会比吹风价低得多。


那么,会不会摇号,甚至千人摇,刚需的机会仍然渺茫?


其实,深圳和上海,给出了非常好的解决方案,那就是——计分制。


我们以上海为例:购房人在认购后,将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素,拥有一个积分。


再按照摇号人数比房源多30%的原则,按积分高低排序,选取进入公证摇号选房的人员名单。



所以,如果要保护真刚需,是一定有办法的。


二手上涨冲动,将被遏制


再来看看二手。


我们经常会看到这样的截图,便是某某小区,有一套二手房的成交价,创下历史新高。


这样消息的出现,不仅刺激本小区业主,同样也刺激周边业主,甚至会对新房的价格,也带来影响。


可以说,不符合稳预期的要求。


为此,在最近各大城市的调控中,下架高价房源是基本操作,深圳甚至推出了二手房指导价,银行以此批贷。



由于二手房的物权属于个人,因而放盘价多少,是业主说了算,有人买,也是一个愿打一个愿挨,这并没有违法。


但如果把个别房源的成交,当成一个小区的价格,以偏概全,则不符合稳房价的要求,今后,这样的情况将会被严控。


而二手房的预期,也被控制住时,整个市场的热度,业主的心态都会产生变化,刚需入场,便有了更多的机会。



以上三点,如果用一句话来总结,那就是:


政府一把摁住了房价,摁住了投机,摁住了暴躁的情绪!


这为刚需的入场,营造了更好的环境和机会。


所以,接下来,刚需首先是放下焦虑,海鲜价,跳单,毁约这样的情况,广州会越来越少了,市场上的选择很多,可以根据需求和预算,做好权衡。


当然,流水要规范,如果说最近的调控,有什么会误伤的话,那么按揭首当其中。


👉:笑到哭!因前女友转账2万元,让我房贷批不了......


最后,祝大家在2021年,都能买到适合的房子。


对了,我们新建了各区置业交流群,感兴趣的小伙伴可以扫码,或添加楼大嘴(GZhouse7),需备注具体想进的区域群,如“天河”、“黄埔”......


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