很快，你的房子卖多少钱，你说了也不算了……

大家好，我是局姐。

话说，自从上周四住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市之后，整个市场的气氛是略有点迷的。

大家都在等，等着看它们会拿出怎样的措施，去回应这一场约谈。

毕竟，从今年开始，各种调控加码手段已经不断刷新大伙儿的认知，这一批城市的政策走向，很可能会引导全国调控的走向。

以及，楼市的走向。

周五，沉默了一个多星期的广州，终于闷哼了一声。

广州市政府约谈了6个区的负责人，把住建部对广州说过的话再给重复了一遍，要求各区“分区施策、精准发力，果断采取措施稳控市场”。

看来，全局性的政策是不会有了。

出新政的担子，就这么交到了各区政府的肩膀上，就看区里愿不愿意对自己下狠手了。

那么，究竟是哪些区被具体关注了呢？

有黄埔、南沙这种对外来投资客友好，概念充足，楼市涨幅明显的新区；

有天河、海珠、番禺这些内生动力强大，补涨迅猛的中心城区；

甚至还有增城这种不限购不限贷，正在解套路上的区域。

至于荔湾、白云、花都和从化……基本可以确定是这大轮地产牛市中，妥妥的小透明，完全没有引起相关部门的注意。

这几个区域的小伙伴，恭喜你们，生活在一个真正房住不炒的地方。

在广州之前，合肥已经成功响应约谈，出台了调控细则。

被约谈之前，合肥已经宣布调控加码，确定了热点楼盘采取“摇号+限售”的方式进行销售。周四晚上出的这个通知，就是关于摇号的操作细节的。

看下来，比较创新的内容有几点：

第一、 新房摇号优先刚需购房人。

对“刚需购房人”的审核标准包括：在当地有购房资格，没有房，没有房产转让记录，2年以上社保以及……35岁以下。

第二、 摇号所购房源限售3年。

合肥有严重的一二手倒挂，之前不限售的时候，是投资者套利的好地方，新房限售之后，至少锁死了流动性。

第三、 用虚假资料骗摇号资格的，3年内不得再参与摇号。

这个就不用多说了，打击违规行为究竟有多大作用，最后主要取决于执行力度。

二手市场监管方面，也有城市传出了风声。

南京官方媒体扬子晚报爆出消息，南京即将执行二手房“指导价”。

今年2月份，深圳开创性地针对全市几百个楼盘，推出了精细的二手房“指导价”（ 具体可看《二手房成交参考价？你在侮辱我的智商……》）。

如果南京跟进，将是全国第二个实行二手房指导价的城市。

那么，总结一下吧。

这一轮调控，看到现在，可能接下来的楼市会有几个特点：

1、 一个城市里的楼市分化越来越大，调控的主体也会越来越精细化。

分区调控，甚至只针对一个区里某个具体片区的调控，会越来越多。

2、 对于一手房，限价+摇号+刚需优先，可能会成为标配。

正如我之前在《新一年里，楼市几个从未提过的关键词》中提到过的那样，今年的调控将会倾向于“精准帮扶”。

无论是深圳采取的积分制，还是无房优先，还是合肥的优先刚需购房人，最大的政策倾斜，将会给最后一波没有赶上房产红利的人。

希望他们能够在楼市高歌猛进了十几二十年的现在，用相对便宜的价格，上车。

当然，合肥对“刚需购房人”的年龄限制，让人有点无语。

讲真，这是局姐我第一次看到，买房也有年龄歧视——如果你35岁以上，居然还没买过房，那……对不起，你也不用买了，这儿不欢迎你。

年轻人啊，要珍惜你的青春。

3、二手房指导价可能会成为越来越多城市的选择。

但是，讲真，指导价对于房价的调控效果，主要来自于定价本身。

当时的深圳是下了一剂猛药的。很多热门二手楼盘的指导价比起当时的成交价格直接打了七折，甚至腰斩。

紧接着，深圳各银行排队表态严格按照指导价来放款，指导价迅速变成了针对存量房交易的精准限贷。

效果是摆在明面上的：两个月过去，不少西部的热盘，成交价格真的降了。

如果跟进的城市只是为了控制房价涨幅，也可以把指导价定在交易价附近。

但无论怎么样，你家的房子价值多少钱，由市场决定的空间，可能会越来越小了。

以上。

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