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广州一手房，也要摇号了？
昨天晚上，一位业内朋友跟我说：“近期，广州还会有楼市新政出来，你记得盯紧一点哦！”
我开玩笑地说：只要不是周五就行！哈哈哈哈哈（被周五已经伤透了...）。
回头，我自己也认真思考了一下，觉得这个消息应该是真的。
毕竟，4月8日住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市后，其中3个城市，都有了后续动作。
比如，4月15日，合肥就发布了最强“限购令”。提出“摇号+限售”的政策，即购买新房需摇号，买中的房子3年内不得进行交易。
而且，还暂停了在市区范围内拥有2套房及以上的家庭，在指定区域购买二手房。此外，同一套房子，6年内只享有一个小学学位，3年内只享有一个初中学位。
约谈效果，可谓吓人。
而在4月16日，宁波也发布了最新楼市调控政策，将原来的限购区域扩大了将近3倍 ，并对热点学区二手房进行限价（指导价）。
最有意思的是，同一天（4月16日）广州也约谈了海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等六区负责人，特别要求各区按照分区精准实施的原则，进一步做好分类指导和精准施策。
说得简单点，那就是楼市调控肯定会有的，只不过不是“一刀切”的调控罢了，而改为了“一区一策”的调控方式。
但现在，各区的调控细则还没有出来，相信在接下来的2周内，会逐一浮出水面，也就是大家所谓的“新政”了。
那么，面对约谈其他2个城市出台的楼市调控，广州会有所参照吗？天河、黄埔等6区到底会怎么调呢？
当二娃正在思考这个问题的时候，没想到，群里就有网友发来了爆料截图。
据了解，这是某知识星球星主发布的爆料信息。据他透露，黄埔区一手楼，从下周开始，就要摇号买房了。
更巧的是，刚看完他发布的信息后，又有中介在朋友圈发布类似的消息。并宣称可以帮忙摇号买房，摇号费高达10-20万元。
这个消息，二娃暂时无法判断是真是假。不过，我们倒是可以试着去分析一下：黄埔买新房摇号的可能性，到底有多高？
说到新房摇号，那我们首先得知道，摇号的前提和必要条件是什么？
据二娃了解，不管是杭州还是深圳，新房摇号都不是所有盘，而是一些热门楼盘。它们也都有着两大共同特征：
一、稀缺：房源有限，想买的人特别多，出现供不应求的局面。即报名人数＞货量。
二、便宜：由于限价的关系，导致该楼盘的价格低于周边二手房，出现一二手房价倒挂的现象。
所以，我们再来看看黄埔。
它房源稀缺吗？
目前来看，其实是稀缺的，很多楼盘都卖断货了，但从2021年的土地供应来看，以及旧改村数量来看，其实黄埔新房一点都不稀缺，供应量老大了。
它房价便宜吗？
不好意思，根本不便宜！而且，当下一手房指导价（限价）的信息也都还没有明确开来。
假设，老黄埔和科学城一手房指导价为5万/㎡，并且严格把守，不允许双合同出现，那确实出现一二手倒挂的现象。毕竟，目前老黄埔二手房已经普遍5万+了。
这种情况下，一手房打新严重，摇号的可能性很大。
但刚刚，二娃得到准确消息，黄埔的指导价不是“一刀切”的方式，也没有具体的指导价格。而是采用“本月网签备案价不超过上个月最高网签价”。
如此来看的话，黄埔区新房的价格，还有一定的弹性，并没有一棒子打死！所以，摇号的可能性非常小，即便出现，那也肯定是个别热门的楼盘。
所以大家无需恐慌。
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