广州新政，影响哪些人？

我就说吧，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5城后，广州一定还会再出个楼市新政或者打个补丁。

果不其然，今天下午18:00，楼市新政如约而至！

那么，到底都说了啥呢？我们来看一下原文！

总结来说，其实就三个重要的信息：

1）通过广州人才政策买房，社保从6个月，变成1年，严查资质作假（emm~ ，力度精准，黄埔还是很珍惜人才的）。

2）越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区等9区，增值税征免年限从2年提高至5年（花都、从化在旁边笑着说：叫你们房价涨得快吧！）。

3）本通知自2021年4月22日起施行（今天晚上网签，还按之前的政策执行，但明天网签，就得按新政策执信了）。

那么，问题来了：这三个信息会如何稳定楼市？

在二娃看来，影响最大的，其实就是南沙和黄埔的人才客、投资客。

尤其是那些，社保不满6个月，或者刚满6个月，但还没有完成网签的买家，他们是最惨的！

因为，如果他们今天（24:00之前）没有网签成功，意味着失去了购房资格！

即便是那种，交了部分首付，开发商愿意等到他们社保满一年再网签的客户，也会要求你首付7成甚至全款。以后二手交易，增值税免征年限也从2年变5年了，持有成本大大提升。

不得不说，这一条能劝退很多炒房客。

| 一位社保刚满6个月的买家，还没网签

那么，今天的政策出来后，对房价又有什么影响呢？

我个人觉得，新政出台后，对广州整体的房价影响不大，下跌是不现实的，但涨幅会慢下来。尤其是黄埔、南沙等区域，当投资客逐渐退出市场后，会理性很多，冷静很多。

什么开口就是冻结50-100万的现象会逐渐减少，南沙和黄埔的楼市火爆程度也会迅速降温。

至于白云、天河、越秀、海珠、荔湾等区域，我觉得好盘依旧有人争，整体价格波动不会太大。当然，珠江新城的几个网红盘，涨幅也差不多暂时到顶了，接下来应该是一个稳定期。

买，还是不买？

之前，二娃不是一直劝大家等等吗？等政策出完后再买吗？

是的，今天政策出来后，短期内应该不会再出新政了，刚需买家，现在看到有合适的房子，也在自己的能力范围内那就买吧。

但是请记住：别去买炒家聚集的楼盘，尤其是二手房，因为接下来楼市会逐渐降温，别去当那个接盘侠。

——插播最新消息——

| 黄埔某盘，19:40分，已经到达多位人才客户

刚刚得到最新爆料，黄埔目前多个楼盘，已紧急叫回数位已经下班的销售，集中处理人才客户网签事宜。

如果今晚上网签不了，那可能会出现很大一批买家退房，亦或是全款付清。

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