新政后，住宅增值税到底怎么算？官方回复来了

今天（4月22号，下同），我们继续唠唠广州昨晚发布的楼市新政。

不知道的朋友，可以点进这个链接里，补下前情提要：广州新政：人才购房，社保变1年！广州9区增值税，免征年限2年变5年！

要重点聊的就是官方解读文件里“关于调整增值税征免年限”的执行时点。

虽然到今天，一切都尘埃落定了，但文件里的一句：“网签时间在4月21日24：00前的，按原政策执行。”的争论依旧没有停止。

这不，一大早，我公司的小伙伴就关于这一点，在那边吵起来了，就差动手了。

一方认为，按网签时间算的话，就和之前限售2年一样，认的是买家的买入时间，也就是说，4月21号前买的房，要卖的话，都按原政策算，过了2年就不用交增值税。

另一方认为，肯定和限售不一样，限售是一二手都影响的，增值税是二手房买卖才有的，肯定是看卖出时间，也就是说，今天开始，所有的房子都要满5年才免增值税。

眼看就打打起来了，老板大手一挥，别吵了，这样吵又吵不出结果，去问税务局，答案不就有了么？

有道理，官方解读上面也说，增值税这块的话，具体操作以税务部门规定为准。

想明白的房产君，关了电脑，打了个车，直奔广州市政务中心4楼的税务专窗。

咨询问题1：昨晚广州出新政了，说网签时间在22号24：00前的，增值税征免年限按原政策执行。

想问问，我2018年底在黄埔买的二手房，今天要卖的话，要交增值税么？

官方回复：2018年底在黄埔区买的房，属于满了2年但没满5年的情况，今天要卖的话，按我们收到的最新通知，您是要交增值税的。

我们现在判断增值税免征条件是按之前还是最新的，看的是现在交易的网签时间（也就是卖房的时间点），过了昨晚12点，一律都是过了5年才免征，不看你买进来的网签时间。 

咨询问题2：500万总价的房，没满5年的，怎么收增值税？

官方回复：500➗（1+5%）✖️5.3%，也就说，要交约25.24万的增值税。

适用条件和税点如下：

点击“查看原文”获取官方解读

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