实踩：哇！南沙灵山岛尖，又冒出个新盘！

“灵山岛尖都快清岛了，没什么货啦”

“为啥大家抢着买横沥？因为灵山岛尖卖完了啊？”

最近提及灵山岛尖，得到的回复几乎都是清一色“没什么货了”。

那，实际上是不是呢？

在老板的多番催促下，房产君千里迢迢来到灵山岛尖，讲真，一年不见，快认不出灵山岛尖了！路面基建，园林绿化完善后，俨然是大都市的模样了！

来看看美图~~~

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丨灵山岛尖实景图 摄影：广州房产 细鹏

要知道去年房产君来灵山岛尖，众多楼盘还在打地基，如今高楼拔起。

But！由于尚无楼盘收楼，岛上依然人气不足，非常冷清，想要买瓶矿泉水的房产君，也只能来到安置房花语阳光花园楼下。

就在房产君从便利店走出时，发现一路之隔的华丰地块竟然开放了营销中心？

难道没有任何宣传，华丰金湾就这样偷偷开放了？

原来并不是，华丰金湾目前开放了临时展厅，而展厅位置呢，就位于社区的幼儿园地块。

空旷的展厅里，只有沙盘与洽谈区，现场仅一台客户在看房。

灵山岛尖新盘 一线南向望江

华丰金湾，位于灵山岛尖西南侧，西侧紧邻S111省道，北侧为花语阳光花语（安置房），东侧紧邻华润置地·瑞府。

总建面约96020㎡，占地面积约38408㎡，容积率约为2.5，住宅总货量约500套，由5栋住宅楼（23-30层）、1栋办公楼（23层）、1栋12班幼儿园（4层）与1栋公建配套（3层）组合而成。

整个项目为围合中心大花园布局，其中5栋、6栋、7栋、8栋沿江依次排开，外赏江景，内赏园林。

9栋位于西北位，虽说江景不如前排开阔，但中高层也可观看园林与江景。

1栋为23层的办公楼，2栋为4层高的幼儿园（现临时展厅），4栋为3层高的公建配套，短期会作为营销中心对外开放，未来将配置居委会管理中心、物业中心等。

值得一提的是，项目还拥有超阔的楼间距，以8栋与9栋为例，楼间距达到了71.89米！

户户朝南 

主打建面约98-143㎡三至四房 

户型方面，华丰金湾主推建面约98-143㎡三至四房，2梯4户，户户南向。

其中位于每一栋南面的均为98㎡三房户型，货量最多。

南北对流户型，可选择面也比较更广，有115㎡四房、125㎡四房、143㎡四房。

其中125㎡四房分为横厅与竖厅两种。

143㎡大四房，集中在景观最佳的6栋与7栋。

华丰金湾首期计划推出的9栋，2梯4户，主力户型为建面约98-115㎡三至四房。

对比整个楼盘，9栋并非置业优选，为何？

①受到8栋的阻挡，9栋的低楼层和江景无缘，只能看花园。

②两侧115㎡户型，北面看花语阳光花园，楼下为街道商铺。

③西侧115㎡户型，会受到横沥大桥噪音、灯光、尾气影响。

④9栋西北位-1层为垃圾收集站。

那是否9栋就不能入手呢？非也，首期9栋的价格或许是整盘性价比最高的。

想入手的小伙伴，可优选东侧98㎡户型与115㎡户型。考虑江景的客户，直接入手中高楼层准没错。

吹风价约3.6-4.1万/㎡ 

预计5月开放样板房 

据销售人员介绍，目前项目预计5月开放样板房，并或在5月启动收筹。

价格方面，销售人员表示，参考灵山岛周边楼盘价格约4万/㎡。

同时，他也表示，由于华丰首入广州，价格上或有惊喜，吹风价约3.6-4.1万元/㎡。

拍地回顾：2019年11月华丰置地斥资10亿，以楼面价约10981元/㎡进驻南沙灵山岛尖，该盘也是这家深圳房企进入广州的首盘。

那目前整个灵山岛尖的住宅供货情况如何呢？

2020年的热盘如华润置地·瑞府、金科博翠明珠、柳岸晓风、佳兆业悦江府这些热盘已售罄。

目前仍有在售，且货量相对较多的是越秀明珠天悦江湾、灵山岛金茂湾，其次绿城美的晓风印月仅剩少量177㎡大平层在售，美的华发·天珀仅剩两套样板房在售。

物以稀为贵，价格自然不低，看表格！

除了灵山岛金茂湾还有3字头，其他楼盘都直接4万+起步了，其中，越秀明珠天悦江湾的叠院产品更是达到6-8万元/㎡！

现状

现场可见，整个华丰金湾正在紧锣密鼓施工中，除了已经投入使用的幼儿园地块， 5栋住宅楼均有5-7层高，想必也很快可以入市！

作为灵山岛尖的全新盘，总货量500多套的华丰金湾，毋庸置疑，一经推出，将解渴货量紧缺的市场。

那华丰金湾，这个南向一线望江的楼盘，你觉得价格会是多少呢？

对了，我们新建了华丰金湾置业群，主要交流新盘一手信息，感兴趣的小伙伴可以扫码添加大嘴，即可加入微信群。

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