区域的分化正在加剧。
本周广州楼市的焦点，无疑是48宗地块的集中出让，有的被数十家房企争夺，有的则无人问津。
与此同时，421新政后，海珠、番禺、南沙相继出台调控新政，按区精准施策的趋势越发明显。
地市与政策走向，在反映板块价值的同时，也在进一步推动市场格局的变化。
| 来源：视觉中国 已获授权
2.3万/平，南沙土地新峰值
这时候，对购房者而言，选择就尤为重要。
那么，哪个区域，值得高看一眼？答案无疑是南沙。
本次土拍，南沙共有5宗地块登场，涉及横沥岛、庆盛以及金洲三大板块，全部溢价成交。
其中横沥岛一宗宅地拍出2.3万/平的楼面价，更是将南沙的土地价值带到了新高度。
实际上，从最近两年南沙的土地拍卖看，区域价值走高的趋势清晰可见。
当然，这一切背后的支撑，是南沙的高站位，以及肉眼可见的兑现速度。
从地理位置上看，南沙是广州唯一的出海口，从2012年开始，就陆续获得国家新区、自贸区等光环。
2016年，又获批成为广州副中心，加强了全市资源的倾斜。
2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》更是把南沙定位为粤港澳全面合作示范区，从国家层面肯定了南沙的地位。这个大湾区几何中心，成为了真正的天之骄子。
南沙的位置之优，定位之高，地位之重让多少区域艳羡。
在2021年第一季度，南沙GDP以20.6%的增幅又一次惊艳广州。
不仅如此，在产业方面，目前南沙全区实有市场主体和企业分别达19.2万户、15.8万户；集聚纳税亿元以上企业68家；落户引进人工智能企业已经超过300家；世界500强企业投资项目197个。（来源：广州南沙发布）
为了更好的留住人才，南沙还引进了不少优质学校和医疗机构，保障人们的生活需求，提高区域的宜居性。
今年的南沙仍在大刀阔斧，投资建设202个重点项目，总金额达6264.5亿，光是现代产业项目就占了半壁江山，（来源：南沙市政府官网）还有重点交通工程、教育、医院民生配套。
这样的南沙，有什么理由不期待？
实际上，对于南沙内部的发展路径，也相当明晰。
早在2017年，广州市公布的城市总体规划（2017-2035年），就曝光了南沙的发展主轴，这条轴带由南至北，串联了5大板块。
而被寄予厚望的庆盛枢纽、金洲、明珠湾、万顷沙等热门板块，一一位列主轴之上。可以说，这条主轴将承担南沙未来20年的发展要务，也是机会所在。
宅地吸引13家房企争抢，经过2个半小时96轮的竞价，成交楼面价达18108元/平，离地价top5仅1000元。
可见，人们对庆盛充满了期待。
事实上，庆盛不仅在南沙，在广州、乃至大湾区都有着举足轻重的地位。庆盛有地铁4号线，这也是南沙首条地铁，是目前与市中心交流的主要轨道交通，通过此线可轻松直通金融城、琶洲。在建的22号线，则具备更大的想象空间，毕竟这是一条高速跨城地铁，时速可达160公里，未来可快速直达白云机场，东莞、深圳。
搭乘已开通的广深港高铁，无需换乘便能1站到东莞，2站到深圳，3站到香港，无比的方便快捷。
而当未来广中珠澳高铁开通，还可直达中山、珠海、澳门。届时，庆盛则是名副其实的“大湾区枢纽”。
其二、除了枢纽，庆盛还是粤港澳大湾区重要的科技创新节点。庆盛作为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区，在科创产业的动作十分频繁。目前，广州国际人工智能产业研究院、科大讯飞华南人工智能研究院等知名企业进驻；国家级自动驾驶测试基地、国际教育产业园等重点项目也已落户，还引进了国际知名的研究型大学香港科技大学。（来源：广州南沙发布）
除此之外，新鸿基、新丽集团、冯氏集团、嘉华集团为代表的港资企业也纷纷在此布局。特别是新鸿基计划投资60亿打造的庆盛TOD项目，涵盖约22万㎡的写字楼、约8万㎡的大型商场，以及约2万㎡的公交站等设施，未来将建起242米的高楼，也将撑开广州的天际线。
据了解，香港科技大学预计在明年3月交付，9月投入使用（来源：南方新闻网）；新鸿基项目预计在2023年建成；新成交的地块，如无意外将在未来两年内入市。也就是说，未来三年，是庆盛发展的关键时期，若能在当下提前布局，也许便能分享红利。不过目前庆盛核心区并无住宅，不妨沿着轨道去找找机会，而离庆盛2站距离的地铁上盖时代天逸，就是个不错的选择。时代天逸是真正的地铁上盖，其距地铁黄阁站仅约150米，出地铁便能看见。
通过地铁4号线，无需换乘，向南可以1站到南沙区府，坐享成熟的市政配套；2站到庆盛，接驳广深港高铁便可直达深圳、香港、东莞，即使想一天打卡这三座城市也不在话下；而仅需一次换乘，便可到达市中心的珠江新城、琶洲、鱼珠、万博这四大CBD，与城市中心握手，就是如此轻松。
一方面，自建约12.6万㎡商业综合体，日常的生活用品，水果蔬菜，下个楼便能买到，十分方便。另一方面，1站外的区府不仅有万达广场，中环广场等更多样的商业配套，更有让人羡慕的市政文化资源。建面约30236平米的南沙体育馆，包括羽毛球、乒乓球、篮球、击剑等各种运动设施，找个时间约上好友，一同挥洒汗水，岂不快哉。目前藏量58万册，阅读座位有1000个的南沙图书馆，绝对是你学习的理想之地，而南沙青少年宫则会是孩子成长中的好伙伴。
此外，项目周边有满足12年的全龄教育资源，满足孩子的教育需求。一公里内有南沙老牌名校黄阁小学、黄阁中学，它们有近60年的办学历史，并先后获得“广州市规范化学校”、“广州市绿色学校”等荣誉称号。周边还规划了广铁一中，美国林肯中学等名校，所有学校入学政策，请以教育局口径为准。项目距广州市妇女儿童医疗中心南沙院区不到3公里，如果身体不舒服也能够急速就诊，保障你跟家人的健康。对了，项目正对大山乸森林公园，生态环境一流。其总面积达到9.46平方公里，空气质量、地表水环境质量、负离子指标均达到二级标准，这里就是你家门口的天然氧吧。时代中国坐拥地产界生活艺术家的美誉，这一次，更为南沙打造了一个梦幻艺术售楼处。
“虚与实”、“光与影”。在营造风格上，项目售楼部延续时代一贯的艺术氛围，并融入现代生活美学，臻选《凝固》、《对话》、《倒立的树》等大师作品作为空间主题装置，力求打造出一座集现代、艺术、生活三者一体的营销体验馆。
| 日本摄影师杉本博司作品《凝固》
| 图形雕塑《对话》
今天项目的艺术售楼部和示范区正式对外开放，来看看现场火爆的人气吧。
是不是有点心动了呢？其实在产品的打造上，项目更是精雕细琢。
户型均方正实用，精装交付，而在面积段的划分和户型设计上，则更加精准地对应了不同的置业需求。建面约80平的3房1卫，是一个合格的上车户型，3房是市场的主流格局，而80平的面积即不会太局促，也能够更好的控制总价成本。
建面约88平的3房两卫，跟上一个户型基本一致，唯一的不同是多了一个卫生间。很明显，这是一个可应付多代人居住的户型。建面约106平的4房2卫是一个横厅的设计，带来了5.8米宽的阳台，整体采光更好，空间也更加舒适阔绰，4房则很好的满足了二胎家庭的需求。好了，3个主力户型，你更喜欢哪个呢？不妨去项目现场一探究竟吧。
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