明晚开盘！大壮部分房源低于5万，广州楼市真的变了
来自市场一线消息，明晚，位于科学城的大壮名城将正式开盘。
其备案价，房产君已核实过，为5.5万/平左右。
既然是5.5万/平，那么楼层和朝向就有价差，其中西向单位，部分将低于5万/平。
| 大壮名城即将开售的4栋单位
今天下午，一些朋友便开始咨询，如果以4字头开盘，大壮名城还真是香的。
对比天河壹品的北向单位、以及金地峯睿的吹风价，价差在1.5-2万/平左右。
这个价差，不可谓不大。
虽然大壮名城在黄埔，且由于是旧村改造，密度较高，但其位置和配套，却是一副明牌。
如果大壮的西向单位以低于5万的价格开售，对买家心态，以及周边几个热盘的定价策略，都会有所影响。
对买家而言，会坚信房价进入横盘期，大壮的定价，都不敢造次，其他项目也不会出现跳涨，甚至楼层，朝向不好的，还会有惊喜。
而既然是横盘，那么，就没必要抢。
尤其是黄埔，几个旧改大盘，建筑面积都在200万平左右，持续有货推，没有心仪的单位，或者价格不合适，等等看也未必不可。
| 黄埔旧村航拍图
一旦买家心态犹豫，那么，开发商升筹锁客，就不会那么顺利，市场也不会那么焦虑。
而网红盘的定价，自然会更加谨慎。
同时，从大壮本次定价，我们也看到，政府在备案价管理上的强势和成效。
房产君在五一走访时，也打听到一些风声，几个网红盘为了顺利拿证，有可能会毛坯开卖。
是的，双合同不敢弄，就只能上毛坯了。
其实，除了价格博弈，开始向横盘倾斜，通过黄金周这几天的走访，我们也发现，市场并没有像之前那么狂热。
这里，固然有拿不到预售证，无法开盘的情况，也有更多人冷静下来，思考何时入市的转变。
每过几年，楼市都要这么轮回一次。
对于今年怎么买房，房产君的建议是：
一：有实力的，天河还是可以买，强大的IP，稀缺的供应，以及庞大的需求，让天河的楼市风险极小。
而天河的小户型，尤其是小三房，就更值得出手。
二：黄埔的大盘，如果不着急住，可以观察，这些旧改项目，供应量巨大，只要政府把价格限定，就有底气慢慢挑。
三：资金不够，没有房票，选择增城没问题，但更可以慢慢挑，这里是广州楼市的压舱石，项目多，且未来更多，完全不必慌张。
四：想让孩子读一个好学校的，可以选择荔湾的广钢，这里的确定性是真强。
其实，楼价涨不涨，只是居住幸福度的一方面，上学方便，上班方便，吃饭方便，也是幸福的重要指标。
五：那么海珠呢？跟天河一样，新货不多，能买就买吧。
六：至于番禺，如果想居住品质高一点，万博几个盘根据需求挑。如果想性价比高一点，东部的亚运城，中海左岸澜庭、智联汽车小镇、凯德山海连城都可以。
| 不用慌张，还可以多观望。（广州房产@细鹏摄）
最后，房产君还想说一个小细节。五一期间，我们居然接到了一个网红盘的call客电话。
之前，这个盘都是要抢的，都是深圳客组团扫的。
现在，深圳客堵住了，市场开始冷静了，开发商销售，又有了压力。
这种压力，多来一点吧。