呵呵，老黄埔结扎10年的老盘，现在说怀孕了...
最近两天，二娃连续在各大购房群及朋友圈里，刷到了同一条让我震惊的消息：“黄埔东港花园，全新未入住现楼，最后50席！在售87-179㎡2-5房，单价仅42000元/㎡起！”
what？！东港花园什么时候又有一手房卖了？这个楼盘不是已经开发10来年了吗，如今又是作什么妖？
这感觉，像极了一个结扎了10年的妇女，突然告诉你她怀孕了，让人一脸懵逼。
| 购房群聊天截图
然而，有这种反应的可不止是我一个，就连一些粉丝，都开始来私信问我：二娃，黄埔东港花园现在还有房子卖？到底怎么回事啊？而且还是一手楼？
emm......，其实，我也好想知道原因呀！
| 网友微信问我
所以，五一节假期间，二娃冒着大雨出去暗踩了一番！下面，便是我了解到的详细情况，一起来看看吧！
50套房源有待考证，实际可能没那么多！
首先，二娃去暗踩该楼盘后，对很多中介输出的“50套房源”持有怀疑态度。因为，我去现场根本就没有几套房是可以看的。
链家的中介告诉我，该楼盘只在他们那里挂了2-3套房源。他还说，从放盘人跟他沟通的过程中了解到，房源其实并不多，10多20套是可能有的，但50套应该没有。
另外，二娃还从拍到的照片中仔细观察了一下，结果发现，好像闲置的空房，确实不多。
| 红框为疑似空置房源
4.2万/㎡起？呵呵，做你的春秋大梦！
其次，中介集体刷屏的价格，4.2万/㎡起也是假的！二娃去现场看了大概三套房吧，其中两套皆为92㎡的3房户型，报价440万，折合单价约4.7万/㎡。
关键是，还特么是毛坯房！！！！这要是算上装修成本后，岂不是轻轻松松破5万/㎡？！
| 两套毛坯房连通在一起的
另外，二娃还从别处拿到了一份房源价格明细表。从表中可以看到，最便宜的也要去到约4.5万/㎡，而最贵的，要卖5.2万/㎡。
| 房源价格表
所以啊，想捡便宜的宝贝们，我劝你们还是醒醒吧！
天上不会有馅饼掉下来给你们吃，掉下来的只可能是鸟屎。
付款方式苛刻，一点也不划算
你说，你卖毛坯房也就算了吧！付款方式还要求得十分苛刻。
一位和我一样因为“好奇”去实地看了房的粉丝跟我说，中介告诉他：买这里的房子，需要先给三成首付去赎证，然后才能做网签。
而带看二娃的中介呢，告诉我的是：卖家要求，买这里的房子首付不能低于7成。
呵呵，我有7成的现金，我干嘛不去天河买一手楼？要来买你这玩意儿？真想拿一个榴莲往卖家脸上砸。
请问：这是谁给他的勇气啊？（我问过梁静茹了，她说不是她给的！）
曾经的抵押房源，产权仍存疑问
刚刚，相信你们已经从我的文字里get√到了关键信息：赎证！
是的，除了价格贵、卖毛坯、付款要求多以外，这些房子的产权还存在很多的疑点。
| 项目外立面实景图
比如，有中介告诉我，这批房源，之前是因为开发商没钱结工程款，拿去银行做了抵押，如今赎回来了，才拿出来卖。
但也有人告诉我，这批房源之前是拿去做了抵押，但现在到底赎回来没有，不太清楚。
所以，最后到底有没有赎回来，产权到底清晰不清晰，二娃不敢妄下结论。但可以肯定的一点是：这批房源都是拿去银行做过抵押的。
另外，东港花园是2001年的地，也就是说，截止目前，产权已经缩水了整整20年。
| 数据来源：阳光家缘网
小区小，设计土，大门low
你说，都要卖5万/㎡了，小区应该不差吧？但其实呢，东港花园的设计真的是一言难尽......
不信，咱们直接上图！
| 这是整个小区的样子
| 这是小区的大门
| 这是小区内部实景图
说真的，整个项目小区很小，设计很土，大门也lowlow的，根本配不上这个价格。
另外，虽然每个户型进门都带入户花园，但92㎡户型也只有1个卫生间，设计还是比较老。
| 进门带入户花园
地段好、地铁口、有江景
但是呢，东港花园肯定也不是一无是处啊！这个项目还是有几个非常抢眼的优势。
比如，地段。
项目位于老黄埔临港经济区，距离双岗地铁站特别近，仅一条马路之隔。而且，从项目出发，步行至文冲商圈也只不过1km多点，周边配套是非常成熟的。
| 项目位置示意图
| 项目与地铁口的位置关系
比如，江景。
东港花园，整个项目分为两期开发，一期为6-11层高的洋房，二期为24层高的洋房。
如今，在售的这些房源大部分都在二期，高楼层南向可直接看江。不过嘛，景色一般般。
| 高楼层看到的江景
总结来说，东港花园刚需买来自住还是不错的，毕竟周边生活氛围浓厚，配套齐全，而且距离地铁也近，通勤很方便。
但是这个价格嘛......说真的，一点也不香！
最后，房产君建了老黄埔交流群，想入群请扫描识别下面的二维码，添加楼大嘴（GZhouse1），备注“老黄埔”。
想了解10个城市的房产资讯，点击
如果有购房、投资相关的问题，点击
预约专车看房，获取团购优惠，点击
二手放盘或查找更多房源，点击
另外，房产君视频号上线啦！在这里，不仅可以了解最新资讯、买房知识，更有美女小编带你看各大项目样板房~你还在等什么呢，快动动手指头关注下方名片吧！