天价学区房被终结？这个新玩法，广州会跟么？
大家有留意吗？今年两会（3月初）、中央政治局会议（4月底），都罕见点名了“学区房”。
还首次提出“防止以学区房名义炒作房价”。
紧接着，房产君就看到，上海、广州两地为响应政策，对学区房推出了一连串的打法：
这里有个重点：
是4月29日，上海奉贤区，出台“教师轮岗”实行方案，明确教师如果在同一所学校教满了十年，应纳入流动计划。
于是有人问房产君：
广州会学习这个政策么？
再买学区房，是不是会冒很大风险？
这就关系到，践行这个政策后，学区房价格的走向，以及教师轮岗是否真的管用。
“教师轮岗”是个新鲜玩意儿么？
当房产君手动百度时，发现“教师轮岗”其实是个“新瓶装旧酒”的玩意儿，过去在全国多个地方，其实都已经提倡过：
那么效果如何呢？
这还用房产君说么，16年-18年全国迎来一波房价暴涨，估计大家都还历历在目。
有人偏不信邪，非要数据说话的话。
那么可以看看下面几个图，是福州、杭州、南昌三地近几年的顶级学区房的交易价格：
可以看到，这些年来，压根是没有要走弱的意思啊。
那么，为什么把牛校老师普惠到菜校里面，依然对打击学区房的热度效果欠佳呢？
房产君认为，一来是因为教师轮动的人数还比较少，二来是早年的教师轮岗还带有点自愿原则。
即使教育部门的初心，是想给每个普校、菜校带来优质的教育资源，但本身优质的教育资源是有限的（例如这次上海奉贤区要求，有教龄十年以上的教师进行轮岗，而十年以上教龄的老师，毕竟不在多数），很难做到绝对的教育均衡。
而教师比例，上海奉贤区目前明确规定，教师轮岗人数为10%~20%。等于说，例如1000个教师里，如果符合规定的老师有500个，最后派出的最多不足100人，而这些老师，最终分派到各个菜小，数量就更有限了。
因此，教师轮岗制度，只能说尽量缩小教育的差距，不能说完全磨平差距。
教师轮岗制度有诸多执行问题
1、会成为牛校处理薄弱师资的合理通道
政策上要求，牛校要派出一定比例的优质老师，这势必某种程度上会影响牛校的教学质量。
况且不少优秀的一线老师，是牛校花了几年甚至十几年才能培养出来的，有些已经成为了牛校的名片，牛校轻易是不愿意割舍的。
所以有的牛校，会派出人际关系薄弱的老师，或者教学质量一般的老师进行交流轮岗。
这会导致轮岗交流的老师，在菜校中发挥的作用很有限。
2、教师轮岗“人”和“编制”分离，给管理带来难度
有的牛校老师轮岗到菜校时，由于编制属性，待遇依然是由牛校来发放，这让菜校对牛校老师缺少了监督管理权，从而会影响教育质量。
3、很多教师本身也不愿意“挪窝”
很多牛校老师，本身在牛校周边已经买了房，习惯了周边的生活。而菜校很多教育条件不怎么好，教育硬件设施缺乏，生源也一般，自然牛校老师心理会有抗拒。
所以，房产君认为，不要指望启动教师轮岗制度，就会成为整治学区房的“灵丹妙药”，毕竟这种比例的老师流动，对房价的影响很小。
再者，即使广州想要学习上海的政策，只要优质教育资源依然稀缺，供（优质教育资源）给（想要优质教育的广大家长学生）关系不平衡，单靠单一的政策，还是很难完全取代学区房的价值。
对此，你又怎么看呢？评论区告诉我！
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