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哭毛线!天河、黄埔还有6637套新房,等你撩

小卡小布 广州房产 2023-02-24


最近,房产君的朋友,老刘,特别的烦。

盯着黄埔、天河两个热盘,准备入手的他,最终折戟在线上抢房这一关。

详情回顾:售罄!天河壹品开盘,最低6.6万/平低至4字头,刚刚,大壮180套新品全部售空

两次落败的他,心态都崩了,拎着一瓶野格就来找我喝了,杯子碰到一起,都是他买房梦破碎的声音。



不仅是老刘,在房产君的买房群里,也有同样梦碎的声音。


你们都不知道,看到这样的消息,把我给气的哦,现在广州房价这么贵,全都是你们给惯的。

就是你们这样抢,才助长了开发商涨价的信心。

要知道,开发商每次开盘前面的一系列操作,都是在大家的预算边缘上疯狂试探,你容忍度越高,开盘房价越贵。


何必呢,广州房子这么多,干嘛要在一棵树上吊死呢?买房,就是要当海王,多些备胎才是硬道理。

不要听销售的迷魂汤,什么现在不买以后更贵,都是千年的狐狸,你跟我玩什么聊斋。

之前广州没有什么盘推货,还不是限价问题卡住了,一个个的,都等着隔壁盘拿预售证,好参考定价吧。

现在带头大哥有了,限价也明朗了,客源就这么多,都是有回款压力的,谁不知道谁呢,看哪个盘还能憋住不卖。


所以说,蠢蠢欲动的各位买家啊,搞清楚谁才是谁的衣食父母,广州下半年要推的新盘多了去了,没必要花钱还搞得自己压力大。

要是还担心,我就和你直说,广州近期准备拿证的热盘真的不少,没必要为了翠花,放弃了和小红、小紫、小菜、小胖的相亲机会。


简单的统计了下,目前天河、黄埔两区,即将入市的新房套数,足足有约6637套新货。(仅统计了已经在住建局备案,但预售证还没批的盘)

不说别的,光是万科城市之光二期,就有1500套货量,此外,中鼎·君和名城珺合府也有1000多套新品,嗷嗷待哺。

天河、黄埔已备案暂未出预售证项目套数总览
板块
楼盘
‍楼栋面积套数
天河东
金地天河峯睿2、3栋
建面约105-132平3-4房
约252套
天河壹品1、2栋
建面约70-129平2-4房
约163套
珠江花城
G1、3、4栋
/
/
老黄埔
万科城市之光
E1-8栋
建面约87-140平3-4房
约1518套
中鼎·君和名城珺合府1、2、4、6、10、12、24号建面约86-173平3-5房约1190套
黄埔其他
融创·翔龙|廣府壹號5、6、7、11栋
建面约78-138平2-4房
约758套
富力新城
T2、T3
建面约73-120平2-4房
约346套
科学城
大壮名城
1、2、3栋建面约73-257平2-5房约430套
中央城
J4、13、14、17、18
建面约96-170平2-4房约840套
知识城星汇城C15、16
建面约69-107平2-4房
约396套
时代印记
A1、2、3、4栋
建面约73-124平2-3房约744套

数据来源:广州住建局预售证信息中心


所以,大家没必要恐慌,想买房,可以选的多了去了,怕啥。


而且,除了上面6000套在住建局备案没拿证的房,天河、黄埔两地,还有很多个不知道什么时候开卖的项目


天河黄埔即将入市新盘、新货一览
区域楼盘
户型
天河阳光城·当代檀悦建面约90-135平3-4房
佳兆业壹号建面约113-322平单位
保利天汇四期/‍
侨鑫汇景新城项目建面约125-246平3至4房
合景臻颐府建面约250-280平4房单位
合景臻溋·名铸建面约185-350平大平层
黄埔
佳大瑞园建面约93-130平3-4房
保利翔龙天汇建面约80-125平2+1-3+1房
保利·罗兰国际建面约85-128平3-4房
升龙·学府上城建面约95-143平3-4房
星樾山畔建面约82-113平3-4房
时代天韵(黄埔)建面约81-110平3房
富颐华庭建面约101-140平3-4房



最重要的是,你知道广州现在限价有多严格么?


此前流出的限价细则显示,在近8个月内,要保持广州房价0增长,也就是说,在近一年内,基本是不允许涨价,只允许降价的。


详情回顾:广州限价细则再曝光,8个月内,房价0增长!全年涨幅需低于5%!



在这样的调控力度下,我估计啊,这一批即将拿证入市的新盘,价格方面估计有惊喜


所以说,现在没抢到房,未必不是好事,后面的惊喜,多着呢。


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