呸！广州都限价了，房子还买个屁！
市场的变化，真的是显而易见。
最近两周，多位粉丝向房产君咨询，广州政府的限价越来越严厉，现在买房，是不是傻，我多等几个月，甚至今年都不买房，可不可以。
👉：广州限价细则再曝光，8个月内，房价0增长！全年涨幅需低于5%！
每次听到这样的诉求，房产君都会心里一惊，兄弟，干啥事都别一刀切，具体问题具体分析。
房产君首先要说明的，是限价政策一直都存在，广州各大楼盘都有备案价，销售时，是要严格按照备案价的。
而目前沸沸扬扬的限价，其实就是备案价从严。
说的再直白一点，是房价目前只能跌，或者持平，但不能再涨了。
| 房价太高，是年轻人的痛（广州房产 制图）
一个不涨的市场，还值得买吗？现在入市，是不是憨批？
市场：正在降温冷却
限价对市场有什么作用？我们不能单独看，而要看大环境，看政策组合拳。
今年以来，首付严查、经营贷严查，在资金上堵住了炒房的漏洞。随后，人才买房需一年社保，人才房禁售年限2变3，则打击了异地买房。
二手交易增值税2变5，更是杀手锏！如今再加上限价，市场降温，是不争的事实。
| 广州421新政（广州房产制图）
其实，广州限价并不是第一次，2017-2018年，广州限价同样严厉，市场上也出现了双合同。
但本次限价，用权威部门的话来说，就是从严。
各位同学，请认真读三遍：从严！从严！从严！这意味着，房价快速上涨的周期，已经彻底结束。
所以，很多项目拿不到预售证，拿到预售证的热盘，价格也确实比较厚道，比如大壮名城，比如天河壹品。
它们的开盘价格和销售情况，@广州房姐都进行了详细报道，大家有兴趣可关注：
可以说，限价摁住了房价，带来的疑惑也是明显的，价格都不涨了，急个屁，说不定还会下跌，这房子先不买了。
心态：double double的上涨，不要再奢望
那么，房子究竟要不要买？
回答这个问题之前，请问一问自己，买房到底是为了什么？如果是自住，是为了学位，是为了接爸爸妈妈过来，这就不成为问题，适合自己就买。
而如果是为了投资，那么，兄弟姐妹们，放下暴富心态。
| 树立正确的财富观（广州房产 摄）
买房能实现资产增值，甚至阶层跃升吗？如果是15年前，是有这样的机会。
如果你在2006年，买了珠江新城的星汇园，凯旋新世界，那是10倍，甚至更高的涨幅。
即便你买在番禺的洛溪新城或者华南板块，到现在也有七八倍的涨幅。
但我们要了解的是，当时房价基数低，翻倍相对容易，现在动辄5万+、6万+、7万+，你还能指望它翻10倍？翻3倍甚至2倍都难。
所以，指望买房暴富，在目前的环境下，在目前的楼价体系下，已没有太大的可能性。
而且，政府对货币的控制，也越来越谨慎，知名财经专家刘晓博，最近做了一张图，非常有意思。
大家看看广义货币的增速，断崖式下跌，对楼市绝对不是好消息。
为此，很多时候要理解高层的意思，什么叫稳预期，如果心态都摆不正，买房就成了赌博。
十赌九输。
判断：什么样的房子还能买？
摆正心态后，我们来回答问题。
限价之下，广州的房子究竟能不能买？其实，不管政策怎么变化，买房始终是一个经济问题，要遵守最基础的经济规律。
那就是——供求关系。
昨天，省统计局公布了全省人口数据，广州10年新增598万人，达到1867万人，这是楼市需求的基本面。
1867万人，有着庞大的住房需求，相信其中不少人，会把天河当做第一置业目标。
但天河1000万以下的新盘有几个呢？
天河壹品、金地天河峯睿、珠江花城、慧源山庄，满打满算四个，在汹涌的需求下，即便再限价，也是不够分的。
这样的房子，不是要不要买的问题，而是如何买到，要不要全款的问题。
同样的道理，也适用于和樾府、大壮名城等。
地段好的项目，稀缺的项目，其购买力是有依托的，限价对它们来说，是没有影响的，如果抢到房了不要，那就是错过财富机遇。
| 好房子，还是需要碰运气（广州房产 制图）
那么，什么样的房子可以等一等呢？
还是看供求，比如朱村、中新，未来供应源源不断，如果不是心水的价格，心水的户型，就不着急出手。
甚至火到爆的横沥岛，是否就真要抢呢？来看南沙区国规委发布的横沥岛控规图。其中黄色为二类居住用地；橙色为商业居住混合用地。
大家可以去数一数，这样的地块有多少。
之前市场有消息，说买葛洲坝项目要茶水费，走内部关系，随后，葛洲坝进行了辟谣。
其实，葛洲坝在横沥岛上有9块地，严厉的限价加上源源不断的供应，大家完全有时间，有空间去挑选。
恐慌，可以不必了，由恐慌带来的乱象，也可以停止了。
总结一下，缺乏供应的天河、海珠、越秀、以及番禺、荔湾部分板块，是可以趁着限价入手的。
而海量供应的大盘，在与政府的熬鹰中，胜算不大，迟早要大规模出货，那时候选择可以更从容。
| 黄埔已备案暂未出预售证项目套数总览 | |||
| 板块 | 楼盘 | 面积 | 套数 |
| 老黄埔 | 城市之光 | 约87-140平3-4房 | 约1518套 |
| 珺合府 | 约86-173平3-5房 | 约1190套 | |
| 黄陂庙头 | 廣府壹號 | 约78-138平2-4房 | 约758套 |
| 富力新城 | 约73-120平2-4房 | 约346套 | |
| 科学城 | 大壮名城 | 约73-257平2-5房 | 约430套 |
| 中央城 | 约96-170平2-4房 | 约840套 | |
| 知识城 | 星汇城 | 约69-107平2-4房 | 约396套 |
| 时代印记 | 约73-124平2-3房 | 约744套 |
数据来源：市住建局预售证信息中心（单位均为建筑面积）
佛山：要不要去搏一把
在与粉丝的沟通中，我们还发现了不少同学，在看到广州市场平静后，想去佛山搏一把。
对于这样的念头，房产君建议慎重，买房核心是为了居住，或者改善生活，异地买房博升值，风险大，也不符合调控的预期。
最近火到爆的三山新城，有些房源的价格已经突破4万，这无疑是透支的，其中一些细节，大家可关注@功夫房产了解。
为什么说透支，因为在黄埔科学城，也有一些项目的价格在3.8—4.2万/平之间。广州科学城与佛山三山新城，哪个地方的能级更高，更有成长潜力，相信不用多说吧。
而且，异地买房多是为了投资，而不是居住，未来入住率多高，产业能不能起来，有没有接盘侠，都不好说。
广佛交界，有千灯湖这样的样板，但房产君真的建议大家，去千灯湖走走，看一看，数一数这里进驻的企业，看一看这里的商场。
一个千灯湖，其实也建设了20多年，一个新城的崛起，哪有这么简单？
| 千灯湖也沉淀了20多年（广州房产 摄）
房产君最后想说的是，买房对改善居住环境，增加自身财富，抵御通货膨胀，都有非常大的帮助。
但买房心态一定要正，短炒、暴富、违规套现、超越自身认知范围的操作…。
这些不会让你变富，相反，当市场逆转，政策逆转时，你就是那个蹲在墙角哭泣的人。