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去年南沙最贵地块,户型太绝了!样板房首曝光(附视频)

小卡小布 广州房产 2023-02-24


在最高温度34°的周末假期,能把在空调房里睡懒觉的房产君叫出来,这个盘真不简单。


哪个盘?那就是位于南沙湾的佳兆业悦伴湾


其实嘛,这个盘房产君还是关注了很久d~

 

一方面,整个南沙湾板块太久没出新盘啦!与今年大热的横沥相比,南沙湾稍显低调

 

其次,佳兆业悦伴湾这个盘呢,属于佳兆业旗下高端“悦”字系产品,也是佳兆业在南沙打造的第三个盘(此前有佳兆业悦江府、佳兆业凤鸣山)。

 

最后,也是最重点的,它的楼面价还是2020年南沙最高的,你说说,怎能不关注呢?

 

话不多说,一起跟房产君来探盘吧!


楼盘整体介绍

 

整个营销中心以“星银岛”为设计主题,白色建筑与海蓝色水景交相辉映,再配上南沙的大蓝天,简直绝了!

 


可以想象未来整个园林的风格,应该还是比较出挑的。

 

据销售人员介绍,佳兆业悦伴湾占地约3.1万㎡,建面约14.72万㎡,容积率约3.3。

 

整个楼盘分为两地块,由6栋26-33层高层住宅组合而成,共计有935户。

 


1号地块主要有住宅1栋、2栋、3栋以及会所与星空泳池(如果执着海景房,那等1号地准没错了!)

 

2号地块有住宅4栋、5栋、6栋以及24班幼儿园,其中6栋的2-24层为人才公寓。

 

首期主推2号地块的4栋与5栋,合计共384套货,户型涵盖建面约83-108㎡三至四房



户型+板房分析

 

佳兆业悦伴湾此次推出4种户型,建面约83㎡三房两厅两卫,分为A与B户型,98㎡四房两厅两卫,108㎡四房两厅两卫。

 


正常来说,市面上的83㎡都以两房或是三房一卫为主,98㎡以三房为主,佳兆业悦伴湾的户型实用率是很高了。

 

另外,看看整个富人区南沙湾板块的在售产品。

 


发现了没?呵呵,小两房?小三房?不存在的。

 

可以说,83㎡三房户型,在整个板块内还是比较难找到的。

 

不啰嗦了,先来看看样板房吧!


此次只开放了83㎡三房(A户型)与98㎡四房的样板房。

 

建面约83㎡三房(A户型)

                           

样板房视频:

 


作为建面约83㎡2+1房,客厅与餐厅,偏紧凑实用,毕竟如果公共区域太宽敞,就意味着卧室面积需要压缩。

 

| 客厅

| 餐厅


U型厨房,切煮洗各有位置,重点是还带有大窗户,可以解决做饭时的闷热感。


| 厨房


两间次卧必须选用定制家具,利用飘窗位置,定制1.2m宽的榻榻米床


| 次卧

| 次卧


主卧方面,带有独立的卫浴,so,留给衣柜、床的空间并不多,目测只能放下1.5米宽的床。


| 主卧

| 主卧卫浴


值得一提的是,主卧自带270°的大飘窗,那就真的是“青菜萝卜各有所爱”了。

 

房产君认为这样的飘窗,无论是观景还是采光都是一级棒的,但是在房产君旁边看房的小姐姐就不太满意。

 

“本来户型就小,这个拐角的飘窗有点浪费空间了,没法好好利用起来。”

 

整体而言,83㎡独立三房,还带两卫浴,真心没法挑剔太多。(Emm,再挑剔只能劝你去买大平层了)

 

这样的产品,在高房价+二胎时代,应该还是挺受欢迎的。

 

建面约98㎡四房



样板房视频:

 


四房户型整体格局和83㎡三房相似。

 

| 客厅与餐厅


此次的创意样板房,将两间小次卧进行打通,瞬间感觉房间宽敞大气了不少。(交标时,仍是隔开两间房,需业主自行改造)


| 双次卧


如果是二胎家庭,那就没必要打通为一间,多一房,孩子与长辈都可以拥有独立的居住空间,生活会更自在点。

 

|双次卧打通为一间大卧室 


N+1空间的小阳台,可以打造为卧室/书房,甚至可以改造成独立的衣帽间。

 

| N+1空间

| 主卧

 

建面约98㎡能做到四房,的确是一步到位,对于自住的刚需客来说,真的非常友好了!

 

建面约83㎡三房(B户型)


现场无样板房,该户型货量也不多,大约64套,朝向均为西北向,可远眺黄山鲁森林公园,其中5栋可看园林。

 

建面约108㎡四房


这款108㎡的四房,是98㎡四房的PLUS版主要位于5栋,仅64套货

 

四开间朝南(即客厅、主卧、双次卧均为南向),居住舒适度,近看旁边的河道水景。如果你预算合适,又嫌98㎡的四房过于紧凑,那选这个就对了。

 

选筹指南

 

接下来就到关键时刻了,怎么选房是关键。




意向83㎡(A户型):


①优选4栋的05、06单元,东北朝向,高层可看海景与游艇会风景,估计会比较抢手,单价也会相对高一点。

 

②次选5栋06单元,东北朝向,由于1号地块的2栋就在正前方,因此海景会有所遮挡,主要看1号地块的园林景观。

 

意向83㎡(B户型):


①优选5栋03单元,西北朝向,但胜在阳台、卧室都可近看园林景观,远眺黄山鲁森林公园。


意向98㎡:


①优选4栋02单元,东南朝向,四开间朝南,可看2号地块园林景观,且幼儿园为低楼层建筑,02单元,无论是阳台亦或是卧室景观,视野更为开阔。

 

②次选4栋01单元,东南朝向,四开间朝南,看2号地块园林景观,但视野不及02单元开阔,且临近街道。

 

意向118㎡:


①优选5栋01、02单元,东南朝向,且四开间朝南,居住舒适度相对较高,可看河道景观,但临近街道,低层住户或有行车行人噪音干扰。

 

区位价值

 

讲到区位,能让佳兆业花大价钱拿下的地块,南沙湾绝对是有其价值所在。

 

先来看看佳兆业悦伴湾的2-3公里的周边配套。



交通:地铁4号线南沙客运港站、公车南沙中心世贸中心大厦站、南沙客运港、南沙客运站;


| 地铁4号线南沙客运港站


教育:社区幼儿园(在建)、广州市第二中学南沙天元学校、广州市南沙小学时代南湾校区、华南师范大学附属南沙小学、英东中学;


| 项目西侧约300米的天元学校


旅游:南沙天后宫、大角山滨海公园、黄山鲁森林公园、蒲州花园、广州南沙国际邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店、南沙花园酒店;

 

| 营销中心-星空泳池可瞰广州南沙国际邮轮母港


可以看到,南沙湾虽然不及金洲蕉门人气集中与生活便利,但这里确实是南沙国际化元素最为浓厚的区域,也承载着南沙宜居、宜业、宜游高品质国际化生活社区之地。

 

因此鉴于这些国际化元素,号称“富人区”的南沙湾价格一直高居不下。



讲到最后,你觉得佳兆业悦伴湾这个盘,价格会是多少呢?留言区等你~


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