去年南沙最贵地块，户型太绝了！样板房首曝光（附视频）
在最高温度34°的周末假期，能把在空调房里睡懒觉的房产君叫出来，这个盘真不简单。
哪个盘？那就是位于南沙湾的佳兆业悦伴湾。
其实嘛，这个盘房产君还是关注了很久d~
一方面，整个南沙湾板块太久没出新盘啦！与今年大热的横沥相比，南沙湾稍显低调。
其次，佳兆业悦伴湾这个盘呢，属于佳兆业旗下高端“悦”字系产品，也是佳兆业在南沙打造的第三个盘（此前有佳兆业悦江府、佳兆业凤鸣山）。
最后，也是最重点的，它的楼面价还是2020年南沙最高的，你说说，怎能不关注呢？
话不多说，一起跟房产君来探盘吧！
楼盘整体介绍
整个营销中心以“星银岛”为设计主题，白色建筑与海蓝色水景交相辉映，再配上南沙的大蓝天，简直绝了！
可以想象未来整个园林的风格，应该还是比较出挑的。
据销售人员介绍，佳兆业悦伴湾占地约3.1万㎡，建面约14.72万㎡，容积率约3.3。
整个楼盘分为两地块，由6栋26-33层高层住宅组合而成，共计有935户。
1号地块主要有住宅1栋、2栋、3栋以及会所与星空泳池。（如果执着海景房，那等1号地准没错了！）
2号地块有住宅4栋、5栋、6栋以及24班幼儿园，其中6栋的2-24层为人才公寓。
首期主推2号地块的4栋与5栋，合计共384套货，户型涵盖建面约83-108㎡三至四房。
户型+板房分析
佳兆业悦伴湾此次推出4种户型，建面约83㎡三房两厅两卫，分为A与B户型，98㎡四房两厅两卫，108㎡四房两厅两卫。
正常来说，市面上的83㎡都以两房或是三房一卫为主，98㎡以三房为主，佳兆业悦伴湾的户型实用率是很高了。
另外，看看整个富人区南沙湾板块的在售产品。
发现了没？呵呵，小两房？小三房？不存在的。
可以说，83㎡三房户型，在整个板块内还是比较难找到的。
不啰嗦了，先来看看样板房吧！
此次只开放了83㎡三房（A户型）与98㎡四房的样板房。
建面约83㎡三房（A户型）
样板房视频：
作为建面约83㎡2+1房，客厅与餐厅，偏紧凑实用，毕竟如果公共区域太宽敞，就意味着卧室面积需要压缩。
| 客厅
| 餐厅
U型厨房，切煮洗各有位置，重点是还带有大窗户，可以解决做饭时的闷热感。
| 厨房
两间次卧必须选用定制家具，利用飘窗位置，定制1.2m宽的榻榻米床。
| 次卧
| 次卧
主卧方面，带有独立的卫浴，so，留给衣柜、床的空间并不多，目测只能放下1.5米宽的床。
| 主卧
| 主卧卫浴
值得一提的是，主卧自带270°的大飘窗，那就真的是“青菜萝卜各有所爱”了。
房产君认为这样的飘窗，无论是观景还是采光都是一级棒的，但是在房产君旁边看房的小姐姐就不太满意。
“本来户型就小，这个拐角的飘窗有点浪费空间了，没法好好利用起来。”
整体而言，83㎡独立三房，还带两卫浴，真心没法挑剔太多。（Emm，再挑剔只能劝你去买大平层了）
这样的产品，在高房价+二胎时代，应该还是挺受欢迎的。
建面约98㎡四房
样板房视频：
四房户型整体格局和83㎡三房相似。
| 客厅与餐厅
此次的创意样板房，将两间小次卧进行打通，瞬间感觉房间宽敞大气了不少。（交标时，仍是隔开两间房，需业主自行改造）
| 双次卧
如果是二胎家庭，那就没必要打通为一间，多一房，孩子与长辈都可以拥有独立的居住空间，生活会更自在点。
|双次卧打通为一间大卧室
N+1空间的小阳台，可以打造为卧室/书房，甚至可以改造成独立的衣帽间。
| N+1空间
| 主卧
建面约98㎡能做到四房，的确是一步到位，对于自住的刚需客来说，真的非常友好了！
建面约83㎡三房（B户型）
现场无样板房，该户型货量也不多，大约64套，朝向均为西北向，可远眺黄山鲁森林公园，其中5栋可看园林。
建面约108㎡四房
这款108㎡的四房，是98㎡四房的PLUS版，主要位于5栋，仅64套货。
四开间朝南（即客厅、主卧、双次卧均为南向），居住舒适度高，近看旁边的河道水景。如果你预算合适，又嫌98㎡的四房过于紧凑，那选这个就对了。
选筹指南
接下来就到关键时刻了，怎么选房是关键。
意向83㎡（A户型）：
①优选4栋的05、06单元，东北朝向，高层可看海景与游艇会风景，估计会比较抢手，单价也会相对高一点。
②次选5栋06单元，东北朝向，由于1号地块的2栋就在正前方，因此海景会有所遮挡，主要看1号地块的园林景观。
意向83㎡（B户型）：
①优选5栋03单元，西北朝向，但胜在阳台、卧室都可近看园林景观，远眺黄山鲁森林公园。
意向98㎡：
①优选4栋02单元，东南朝向，四开间朝南，可看2号地块园林景观，且幼儿园为低楼层建筑，02单元，无论是阳台亦或是卧室景观，视野更为开阔。
②次选4栋01单元，东南朝向，四开间朝南，看2号地块园林景观，但视野不及02单元开阔，且临近街道。
意向118㎡：
①优选5栋01、02单元，东南朝向，且四开间朝南，居住舒适度相对较高，可看河道景观，但临近街道，低层住户或有行车行人噪音干扰。
区位价值
讲到区位，能让佳兆业花大价钱拿下的地块，南沙湾绝对是有其价值所在。
先来看看佳兆业悦伴湾的2-3公里的周边配套。
交通：地铁4号线南沙客运港站、公车南沙中心世贸中心大厦站、南沙客运港、南沙客运站；
| 地铁4号线南沙客运港站
教育：社区幼儿园（在建）、广州市第二中学南沙天元学校、广州市南沙小学时代南湾校区、华南师范大学附属南沙小学、英东中学；
| 项目西侧约300米的天元学校
旅游：南沙天后宫、大角山滨海公园、黄山鲁森林公园、蒲州花园、广州南沙国际邮轮母港、南沙游艇会、南沙大酒店、南沙花园酒店；
| 营销中心-星空泳池可瞰广州南沙国际邮轮母港
可以看到，南沙湾虽然不及金洲蕉门人气集中与生活便利，但这里确实是南沙国际化元素最为浓厚的区域，也承载着南沙宜居、宜业、宜游高品质国际化生活社区之地。
因此鉴于这些国际化元素，号称“富人区”的南沙湾价格一直高居不下。
讲到最后，你觉得佳兆业悦伴湾这个盘，价格会是多少呢？留言区等你~
你可能对这些还感兴趣，戳链接回顾：
对了，我们新建了佳兆业悦伴湾交流群，感兴趣的小伙伴可以扫码进群。
扫码进群
👇👇👇