“生完二胎，婆婆来照顾小孩，全家人挤在一套小三房里，有马上换大房的冲动！”
“心塞，跑了好多个楼盘，想找一套四房，结果不是户型太差，就是价格太贵。”哎，近期几位网友向房产君吐槽买房焦虑，清一色都是为了换更大的房子。
没想到，三至四房的大户型已经这么吃香！在“二胎时代”持续发力下，未来广州四房户型会成为主流吗？
根据最新政策，广州人才购房需一年社保，人才房禁售年限2年变3年，住房增值税征免年限从2年提高至5年。通俗一点来说，如果在广州买二手房，需要证满5年才免增值税。买新房的话，从网签到交楼起码2-3年，再到出证换房，基本8年起步。再加之，目前银行严查首付贷、经营贷流入楼市，从意向买房到最后付款过户的周期，基本需要5个月以上，这无疑增加了房子的流通难度。“卖一买一”的换房成本，明显加大。“一步到位”，直接选择3房、4房以上大户型的购房者，只会越来越多。
根据国家统计局近期公布的七普数据，2020全年出生人口1200万人，其中“二孩”占比50%左右。从年龄构成层面看，0-14岁人口占17.95%，比2010年上升1.35%，而15-59岁人口则下降6.79%。另一数据同样值得注意，比起2010年，60岁及以上人口比重上升5.44%，65岁及以上人口比重上升4.63%。这边厢，全国“二孩”新生儿数量在增加，那边厢，中国人口老龄化加快，人口红利正在消失。这意味着，放松生育政策是大势所趋。未来将有更多的二胎家庭进入楼市，成为楼市主力。从近7年广州市出生人口数量数据来看，二胎政策开放前四年，户籍人口共出生了48.19万。其中2012-2013年，广州户籍人口出生率，年平均增长13.07%。二胎政策开放后四年，户籍人口共出生了64.91万。其中，2016-2019年户籍人口出生率，年平均增长18.04%。要知道，房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。“后二胎时代”，新生人口的增加，逐步影响着广州楼市：
小户型房源难以满足多口之家的居住需求，四房户型将成为不少家庭的刚性选择。
在“四房”大趋势下，不少开发商瞄准人口结构变化，楼市里的“二孩房”产品越来越丰富。
① 如果你的钱包足够硬，又中意新盘，广州目前在售新盘的大户型产品，选择还是很多的。如天河的金地天河峯睿、天河壹品，老黄埔片区的万科城市之光，鱼珠板块的富力南驰·富颐华庭等。
② 想住现楼，喜欢大空间四房的朋友，可以去中心区寻找一些地段较好的二手楼盘。如天河牛奶厂、天河公园，海珠滨江东、同福西，越秀淘金、荔湾广钢新城、滘口等板块。据房产君不完全统计，中心四区5-15年楼龄的二手房源，四房户型面积段多数在130平以上，且价格不菲。链家数据显示，天河东圃附近的美林湖畔，一套155.99平米四房户型报价近8万元/㎡，总价在千万元以上。
牛奶厂的金地天河公馆、华润天合，四房户型挂牌价格在7-8万元/㎡。
③ 如果你是纯刚需，又有4房需求，那么广州目前100㎡以内做4房的新盘，总价更低，目前市面上的产品较少，不过也有以下可选。如地铁上盖，位于白云湖板块的品实云湖花城，将推出88㎡3+1房两厅两卫和88㎡3+1房两厅两卫户型。
具体可戳：吹风4万+！白云湖两大盘PK，谁会被“翻牌”？
重视学位的买家，可以考虑牛奶厂板块的珠江花城的建面约89㎡3+1房2厅2卫户型。
你有换四房的打算吗？评论区和我们聊聊？
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