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实踩:广州限价,又限签,可钢材、水泥全在涨!

小卡小布 广州房产 2023-02-24

万万没想到,房产君我也有被劝说赶紧买房的一天。

昨天,一个做搞工程的朋友找我吐槽:“现在建筑材料的价格涨得那叫一个厉害,特別是钢材,直接飙到了6200元一吨了,你还是赶紧买房吧,原材料市场都这样了,估计后续房价还有的涨哦


不是吧,现在建筑材料涨成这样了么?该不是这个工程佬也开始背卖房KPI,想拐带我替他完成任务吧。

我读书那么多,工程佬你休想骗我。


刚好我家附近有个超大型建材市场,机智的我,决定去看看,毕竟实践出真知嘛。


在一个阳光明媚的早上,我就杀到了亿富建材市场,穿过了一片钢铁森林后,终于找到了个愿意搭理我的钢材老板。


王姐告诉我:“最近钢材是涨得厉害,你多看下新闻就知道了,新闻联播都有说的,从去年到现在,涨了差不多2000元一吨吧,就钢筋来说,去年差不多是4200元一吨,现在要卖6200元一吨,涨幅差不多5成,材料品质和产品不同,涨幅不一样。”


和王姐聊完的我,又开始在这个巨大的建材市场中晃荡,话说这个建材市场品类还是可以的,建筑用到所有品类的钢材店铺都有。

间接的还能看到一些卖pvc管道、板材、电缆、橡塑、砂石水泥的商家。


但不知道是不是我来的太早还是其他原因,整个建材市场十分冷清,只有三三两两在装车的工人,大部分店家都是在那边休息。


在接连被好几个老板拒绝后,卖pvc管道刘哥表示愿意和我聊聊。


刘哥在广州做建材生意已经10多年了,“虽然现在建材在涨,但其实我们的生意是更难做了,价格贵了,客户的采购也慢了,这种买的少了的还算好,至少我还有生意做,更多的是做不下去的小包工头,都回老家了。”



“隔壁那个在建的盘,据说要卖20万/平,后面估计还会更贵,今年建材整体涨幅30-40%,现在材料涨这么厉害,羊毛出在羊身上,房价肯定不会跌啦。”



走到建材市场另一边的房产君,碰到了坐在门口发呆的小包工头老李。


老李说:“我们这种小包工头,是真的难,原材料涨,人工涨,简直快没活路了。”



“从去年到现在,钢材涨了差不多2000元一吨,混凝土1立方涨了100元多,铝合金涨了300元多,水泥涨了170元一吨,砂石料就更很贵了,一立方就要340元了,去年也就是170-180元的样子,建筑模板,去年55元一件,现在61元一件,室内平台的吊车租金,去年1300元,今年是1600-1700元一天,人工费也涨得厉害,最少也涨了50元一天。”


“举个例子,我们去年建一栋2、3层的小平房,按最便宜的材料费算,差不多要80万,今年的话,就要110万了,你说成本涨得厉不厉害。”



走了圈建材市场,才发现,之前没关注的房地产建材,确实涨得厉害。



那么,建筑原材料涨价会对广州的新房房价产生影响么?


房产君认为,会有影响,但影响不算大,打个比方,难道你会觉得广州街道上妹子衣服穿得少,是因为服装原材料上涨么?


咳咳,说回正经的,一般来说,一个新盘的主要成本是:土地成本、建安成本。



其中,拿地成本是大头,基本要去到80%左右,建安成本差不多20%。


而建材成本仅仅是建安成本的一部分,加上开发商买建材都是大批量采购,还有采购价,如果建筑成本上涨10%,放到整个售价或者开发成本中来看,影响可能只有一两个点。



所以说,广州新房的房价的变化,从来不是建筑材料所能左右的,这一轮建材价格上涨对房价多少有点影响,但真的不大,决定房价的从来都是土地,人口,政策(还有开发商卖高价的勇气)


还有其他买房问题,扫一扫,问大嘴
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