我从广州11区人口数据中，发现3大买房逻辑...
千等万等，终于等来了！是的，广州市第七次全国人口普查数据，今早正式官宣了！
2020年广州常住人口为1867.66万人，相比2010年第六次全国人口普查的1270.08万人，10年间新增了597.58万人，增涨率达47.05%，总人数在湾区9城中稳居第一！
下面，再来看看2020年，广州各区的人口增涨情况！
从今天统计局公布的人口数据来看，近10年来，广州多区人口发生了巨大的变化。而最值得关注的，有三点：
其一、南沙人口增幅达225.7%，位居全市第一！人口总量也由2010年的25.98万人，增长至84.65万人，相当于翻了几倍。
这意味着，南沙正在迅速崛起，不管是GDP、人口总量、基建配套以及房价，都坐在了“火箭”上，未来潜力不可估量。
所以，不要问我南沙的房子值不值得买，有钱，选对板块，买就对了！
至于哪个楼盘好，怎么选？可以加我们大嘴微信gzhouse1进行咨询。
其二、白云区人口增量为152万人，总人数为374.29万人，皆为全市最高！这也就不难理解，为啥白云区的房价一直居高不下了，毕竟人家是有庞大人口基数做支撑的！
另外，在2020年-2021年天河、黄埔、南沙房价普涨之后，相信白云今年应该会迎来一波小幅的补涨，大家可以期待一下。
其三、越秀区人口增量及增幅，皆为全市垫底，且出现负增长情况。相比2010年的115.72万人，2020年人口减少了11.86万人。
从这个数据可以看出，越秀目前已经发展得相当饱和了，“人多地少”是该区最大的问题。
所以，近年来，越秀区的人口开始不断出现“净流出”状态，越来越多的年轻选择去别的区域安居乐业。二娃相信，未来5-10年，这种现状还会持续，而越秀区的光环很多会被天河区拿走。
因此，如果你有钱，早日布局天河区，才是明智之举。
| 高楼万丈的天河，广州房产细鹏摄影
另外，通过其他维度的数据，我们还能发现一些有趣的现象：
在黄埔、南沙上班，不好找女朋友
比如，看完各区人口性别占比的数据后，二娃就深深地为黄埔、南沙的男性朋友捏了一把汗！
因为，这两区的男性人数远远大于女性人数，人要是长得丑点、矮点，还不善表达，又不太富裕的男生，估计单身的几率要高很多。
所以，我建议在黄埔、南沙上班的单身男性，可以辞职去越秀区上班，因为越秀区的女性比男性多很多，女朋友应该更好找一些，正所谓，物以稀为贵！
当然，如果你确实丑得无与伦比，那估计走到哪里都很难脱单。
买房首选越秀、天河和黄埔
另外，通过数据还能发现，在广州11区当中，高学历人才最多的三个区域依次是：天河、越秀、黄埔。
比如，在天河区里面，10个人里面有将近4个人是大学文凭，而在黄埔区，10个人里面有近3个人是大学文凭。
那么，这意味着什么呢？
大家要知道，高学历人才，意味着高收入。而市场中流通的货币，绝大多数都掌握在这群人手中。所以，掌握了他们的生活圈子、活动范围、居住喜好，便掌握了财富流动的方向。
打个比方，为什么广钢房价涨不过牛奶厂？为什么金融城新盘敢叫出20万/㎡的天价？为什么楼龄20年的美林海岸，也敢挂12万+？
| 美林海岸有个盘挂出12万/㎡的单价
这不就是因为他们所在的地段，更符合这群高收入阶层的选择吗？就好比琶洲的程序员，产品经理掌握了货币，那么美林海岸、保利天悦的房价就一定还会继续上涨。
所以，买房可首选天河、越秀和黄埔。因为这里的高学历人群最多，高收入人群最多。
买房，要选年轻人更多的区域
当然，买房时，还有个数据我们也值得参考，这个数据就是人口年龄结构。
记住一句话：买房首选年轻人更多的区域，比如天河、黄埔、白云和番禺。
因为，年轻人越多，激情就越旺盛，活力也更强。那么，生产力、创造力、创新力自然也就更强了。
你看深圳，它就是一个年轻人最多的城市。所以，整个城市都焕发青春，活力四射，既激进勇敢，又创新突破，像一只猛虎一样。
那么，你从今天的数据中，看到了哪些机遇和买房逻辑呢？欢迎来留言区和二娃交流。
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