唉，广州又有三个小区学位爆雷了！
最近，东荟城在房产君心中的形象，真是越来越“牛逼”了。
因为每隔一段时间，就有人主动给房产君爆料：东荟城学位又又又又爆雷了。
| 万科东荟城实景图
没成想，认识一个小区，居然是因为它的学位。
而东荟城大概有与生俱来的网红气质（或者是因为懂得借力媒体？），每次学位爆雷，群里总是散播得最快最远。
那么这次的学位风波，起因又是啥？我们一起来看一下。
那些为学位伤神的小区
| 政府留言板
5月17日，有东荟城业主在领导留言板上求助，说今年小区里面需要入读幼儿园的小孩有490名，但因为提供的学位有限，还有140人的欠缺，有不少家庭的小孩面临着求学无门的情况，因此业主希望，能对东荟幼儿园或加拿大幼儿园进行扩建，满足小区对学位的需求。
无独有偶。
另一边厢的金沙洲金域蓝湾小区，也爆发了类似的学位事件。
| 图片来自网络
情况依旧类似，小区4000多户人，配建的的广附实验小学仅3个班，招收上限是135人，但今年小区人户一致适龄儿童保守估计有220人以上（居委统计数字），原来业主寄希望能统筹去旁边的广附御金沙校区（开五个班，小区2000多户人），结果被学校拒绝，所以业主就愤而群起维权。
集中爆雷的还有一个新秀——花都融创小区。
业主反馈，之前没有“收楼入住+人户一致”才能入读的要求，但是去年4月，突然发布未经公示的新政，要求必须两者必备，小孩才能入口华师附花都学校，但因为他们还没收楼，因此按照新政，他们大概率会被统筹到周边的村小。
奔着学校去买的房子，一下子化为乌有。
学区房的三种模式
不知道家长们，对于大几百万砸下去，只能买个学区房的“念想”是怎么看的，反正房产君是觉得，再也不会好了。
关于学区房的避雷，咱们也给过《十大防爆雷秘籍》。（详文：呵呵~大壮学位风波后，广钢、万博也出问题了…）
但是也禁不住，各位幼升小、小升初家长们弥漫的焦虑症。
其实在某种意义上，有些学区房的爆雷，是能预见的，我们先来了解一下学区房的三种模式：
这种模式，比较有名的是天河的几间新晋名校：
清华附中湾区学校
执信中学天河校区
华南师范大学附属中学初中部
他们的对口地段分别是：
这3所学校，都是在原有招生地段的基础上，用电脑派位的方式进行招生。
但是，即使您是图上小区的业主，也别先急着鼓掌。
如果您是最近有意买入这些小区的业主，就更要先缓一缓等房产君说完。
因为，购买靠近名校附近的小区，有一个特别显眼的弊端是：
学校招生范围每年都会有调整。
今年您的小区还在名单上，下一年根据学位的实际调整，也许您的小区就会被调整到隔壁小学，这种学位存在在不确定性，特别容易引发业主纠纷。
这种模式，就是开发商和名校“联姻”，共同建设新校，一般来说，开发商出资建设，校方配备师资力量。
还要房产君再说明白一点么？——就是俗称的“名校遍地开花”模式，很多挂牌名校就此应运而生（并非说挂牌就一定不好，但它的成绩，需要有升学数据验证）。
例如执信中学XX（某区）学校、广大附中XX（某区）实验学校、广雅XX（某区）学校等等。
举例如广大附中以及执信系列名校，这当中有多少是有出口优异成绩，有多少又是止步于“挂牌”效应的，房产君建议各位家长还需要细细斟酌。
而开发商跟名校共建模式，是目前学区房最常用的模式。
虽然通常都会跟学校达成某种默契，就读有保障，但是引入名校是存在难度的。
| 广州妈妈网截图
例如早在19年，华润天合的业主曾经有过维权，因为小区配套的小学拟命名为“奥体东小学”，坊间流传了很久的华阳小学泡了汤，名校被降级了，所以那时候华润天合的业主开始维权，甚至签名要退房。
再如实地常春藤，小区当初引进二中开元，也是历经波澜，多次引发业主投诉，才最终确定下来，中途差点流产，业主花了几百万，还要提心吊胆学位会不会“泡汤”。
这种模式，是开发商为小区配建普通学校，业主子女享受优先就读权。
做得很好的例子是，万科东荟城的自建小学。
坊间传闻，东荟花园小学现在是黄埔区最好的小学，这都是全靠业主多年来，孜孜不倦地鸡娃打下来的良好名声。
但是，当名声在外时，就吸引了更多追求优质教育的家长聚集，就容易出现学位不够等爆雷现象。
学区房的试金石
那到底学区房能不能买？要如何买？
房产君咨询了教育局相关人士的意见，对方提供了一个很重要的选房技巧：
当“户数/学位数=4:1”时，是能够保证入读的。
例如，如果小区有一万户，小学按45人一个班算的话，小区起码配套55个班才算合格。
为此房产君扒拉了一下，目前在售的热门小区的配套学校，根据规划，说真的情况都不容乐观，满足这个要求的小区并不多。
相信未来学区爆雷的现象，还会屡见不鲜。
但希望这个小技巧，能给家长提供一些避雷的思路，尽量在购房前，就找好学位稍稍充裕点的小区，以免以后又走在维权的路上，给自己添堵。
那么，大家还有其他学位避雷的技巧么？评论区告诉我！
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