万科城市之光，备案价，开盘时间，有点眉目了.....
号外！号外！下周四晚上7点，二娃要开直播啦！和你面对面聊聊广州最近的楼市现状，聊聊限价细则的影响，顺便解答一下大家的买房问题。
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切回正题：
天啦，谁知道万科城市之光什么时候开盘啊？
不为别的，就为了那些天天来追问我的网友，我好歹要给人家一个交代啊！
你瞧瞧，下面这位朋友都着急成什么样子啦！
| 粉丝与二娃聊天截图
从上面聊天截图可以看到，小A算是万科城市之光的头号粉丝了，差不多隔三差五就会来问我一次：万科城市之光什么时候开盘啊，有消息了吗？
从3月一直问到5月，差不多问了我8-9次吧。而从他问话的语气当中，也能看出他心理上的变化：是的，他耐心快要被消磨完了，心态也快炸了......
最让他崩溃的是，他为了买万科城市之光，不惜卖掉了金沙洲的房子。结果，房子刚卖掉，金沙洲楼面价就创下了历史新高，周边二手房价格上调乃是大概率事件。而他呢，不仅错失了这波红利，万科城市之光的房子也没买到。
所以，现在手上没房的他，当看见房价、地价越来越高时，怎么可能不心慌呢？
然而，无独有偶，另一位粉丝也因为“万科城市之光”迟迟不开盘而发愁！
正如上面所说，这位粉丝准备出国，但需要在出国前把房子定下来。
他的预算约700万，看了很多楼盘后，最中意的仍是万科城市之光，但他十分担心“在6月底出国前，这个楼盘到底能不能开？”，如果不能，要不要去入手一套二手房？
那么，面对城光迟迟不开盘，作为意向买家到底应该怎么办呢？
二娃认为，大家可以有两种选择：
第一：继续等！但咱们不能等得不明不白，起码得知道一个具体情况吧！比如，限价多少，大概开盘时间是什么时候？
第二：不等了！但不等了，总得有个替补或备胎吧，也就是说，差不多的预算内，不买城光还能买哪儿？
嗯！下面，我就从这两个方面来帮大家掰扯掰扯。
第一个选择：继续等！
那么，万科城市之光的备案价会是多少呢？我们来看一组数据图。
| 万科城市之光10月24日首开价格
| 万科城市之光12月23日，加推价格
发现了吗？万科城市之光2020年10月24日首次开盘的价格为3.9-4.9万/㎡，而12月23日，加推“清退房”的价格，最高也只不过5.3万/㎡。
然后，我们再来回顾一下广州最新的限价细则：
① 对有历史成交纪录的项目，接照三种面积段户型（90平方米（含）以下、90（不含）－144（含）平方米、144平方米以上）分别设立不同的指导价格。
② 对有历史成交记录的项目，备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月最高成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021年1-3月同户型成交均价，对某面积段户型无对应网签纪录的，该户型指导价可釆用其余户型成交均价作为指导价（多种可选其高者）。需要注意的是今年的价格备案都是依据2021年1-3月的成交均价。
emm，万科城市之光的备案价（限价）金额，就很明显了呀！大概率是5.3万/㎡左右！
| 万科城市之光施工现场航拍图
当然，最后备案价会去到多少，还得看开发商和官家协商的结果。但二娃肯定，应该不高，大概率是5万多点！因为，今年广州的任务是保障全年房价增长在5%以内，要求8个月内广州市住宅价格零增长。
然后，我们再说开盘时间的问题。
因为限价问题，开发商不愿意低价卖，上面又禁止双合同，所以开发商和相关部门目前处于一个“熬鹰”的状态。而结果，不言而喻，开发商肯定会先服输，尤其是万科这种上市公司。因为他们要业绩啊，如果6月份还不开卖，可能会影响企业的中期业绩。
所以，二娃大胆猜测，万科城市之光应该会在6月开盘！
| 大概率会首开E3-E5
第二个选择：放弃，不等了！
如果，咱们不买万科城市之光，500-600万的预算，还有什么可选呢？
二娃认为，如果你就喜欢黄埔，只想买黄埔的话，可以在大壮名城、中鼎珺合府、融创广府壹号、科城山庄、品秀星樾、罗兰国际4期里面去选。
不过，二娃需要告诉你的是：目前，大壮也是一房难求；而中鼎和融创广府壹号也因为限价问题，一直拿不到预售许可证；科城山庄呢，处于惜售状态；品秀星樾暂时也没货；罗兰国际4期也没那么快推出来。
| 罗兰国际新售楼部
所以，你真正可以买的只有合生中央城、时代天境、时代天韵、绿地杉禾田晶舍这些楼盘了......
但如果，你对区域没要求的话，二娃认为，番禺品秀星瀚、白云同德围的万科金域悦府、以及广钢新城的楼盘也是可以买的。
因为，这几个楼盘都有地铁和好学校，确定性比较强。
可能有人就会问了：为什么我没有推荐大家去买和樾府、万科金域曦府呢？
哎，还是差不多的问题，一个是一房难求，全款优先；一个是因为某些原因，一直开不了盘。
好了，今天就说这么多吧，大家还有啥想问的，可以留言。
别忘了，本周四晚上7点，二娃将在广州房产视频号开直播，面对面教大家买房避坑，分享干货，点评楼盘。不想错过的，记得赶紧点击预约直播按钮哦！