约吗？东风广场的39套集体转让房，我终于捋清楚了！
本周四（6月10日）晚上8点，二娃继续开启直播，给大家答疑解惑，有兴趣的同学可点击下方的按钮预约。
上周，房产君无意中在群里看到，越秀的东风广场突然挂牌了39套房源，要集体转让，转让底价在550万起，一直到千万不等。
| 39套资产变卖页面
“东风广场”、“39套”、“集体转让”、“底价550万”，这四个词凑起来，直接让房产君昏了头！
真痛恨自己兜里没几个钱，否则肯定要上产权交易所网站，体验一下横扫千军（扫房源）的感觉！
有人可能会问：
1/ 东风广场是什么？
哎！这你都不知道么？这是学区房中的“爱马仕”，对口的是广州一梯队小学（人见人爱，车见车载）——东风东路小学。
2/ 底价550万起是什么水平？
我的天，同是70平，同是两房户型，现在交易价格已经去到730万/套左右，你问我是什么水平？这价格是打七五折，骨灰级价格的水平！
| 来自贝壳，东风广场成交记录截图
不过话说回来，这事儿是真蹊跷啊。
这种顶级学区房，是谁家胃口这么大，囤了这么多，还一次性大量放盘？
会不会有哪门子坑，是我不知道的？
房产君刚伸出去的手（贪小便宜的手），这下又缩回来了。
到底怎么回事？那今天我们就来扒清楚，这堆房源是否“干净”！
国有资产，产权清晰
说到底，市场上疑似有“笋货”，就像街上遇到了“蛇蝎美女”，即使不能娶回家，也起码撩拨撩拨，这样才觉得不亏嘛。
那么，我们先来了解一下项目信息：
| 图源来自广州产权交易所，东风广场实拍
从图片看，房源外观中规中矩，不过比太多只有强学区头衔的“老破小”强多了，毕竟是花园小区，有一定的居住属性，还带着学区的增值空间。
那么，这批房源的价格如何呢？
说真的，价格太笋了，东风广场现在的二手均价已经达到11万/m²，而这里基本是7-8万+/m²，这是个容易让人疯狂的数字！
而这批房源，产权上都属于广州轻工国有资产经营管理有限公司（下面简称“广州轻工”），名字有点长啊，反正就是一家国营单位。
房产君从资深拍卖服务机构“小鹰好房”那里，打听到的消息是：
产权很清晰，不存在什么纷争和共有人。
那么为什么要大批量放盘？
噢，就是国家下发了个文件，要求非主营房地产业务的国有单位，要有序退出房地产的工作：
现在，广州轻工是执行文件精神。
当然，也不排除企业本身有资金压力或其他原因存在。
房产君就扒到，广州市轻工设计院，在这批房源挂牌的前10天，被法院受理破产清算了。
而且，破产清算，还是广州轻工帮忙申请的：
那么，广州轻工是不是有连带责任呢？房产君特地咨询了法务人员，他称：
所以，这批房源看着是“相对正常”吧。
为啥京东淘宝上，找不到这批拍卖房？
事实上，广州有要求，一般国有资产的单子，需要放在广州产权交易所上进行交易。
| 市属文件精神
所以，京东淘宝上找不到这批房源的拍卖，也实属正常。
而且放在广州产权交易所上交易，也是为了阳光透明，避免企业内转给自己人，避免腐败，所以要公开拍卖。
东风东最牛学位，不可错过
牛逼，既然房源“相对可靠”（相对可靠的度要怎么衡量，还需要有心竞拍的人多挖掘信息，来保障自己的利益，房产君也不能100%保障房源没问题），这批房源最不可错过的，自然是它的学位了。
这可是东风东路小学的学位，宝妈眼里永远的神！
天河的华阳小学、华景小学、龙口西小学等等，站到它跟前，那都得尊称一声“爸爸”的。
那么这批公司持有的房源，购买后能不能使用学位呢？
事实上几率很大（不保证100%）。
毕竟之前是单位持有的，无法占用学位，所以个人购买后，很大几率能用到学位。
不过鉴于学位的复杂性，各位家长在下手时，还是需要多沟通、多了解情况。
平台上交易需要注意的点
1、整个拍卖流程可能时间比较长，适合可以等待一个月以上的人。
2、如果想按揭购买这批房源，是需要专业拍卖机构进行服务的（会有额外的费用）。
3、如果想胜算高，可以考虑一二期的房子，毕竟房龄老一点，也许没那么受欢迎。
4、目前7-8万+/m²，只是转让底价，拍卖过程中，仍然会有风险，成交价追上市价，到时候就说不准到底是不是捡漏了！
所以，你会对这批东风东路小学的拍卖房心动么？
评论区告诉我！
———房产君精彩服务————