仅7.9万/平！凯旋新世界这套法拍房，我终于混进去了
豪宅法拍房，还有机会捡漏吗？
继上个月广粤尊府拍出一套18.8万/平的房源后，凯旋新世界又挂出一套法拍房，起拍单价仅7.9万/平！
要知道，这可是“宇宙中心”珠江新城的豪宅呀。
比起10万+的保利心语花园，15万+的中海花城湾，20万+的侨鑫汇悦台，这个价格简直不要太香。
房产君抑制住激动的心情，马上实地考察了一番！
这套房子位于凯旋新世界-枫丹丽舍组团中，起拍总价1193.055万，建筑面积150.69㎡（套内面积117.64㎡）。
起拍单价7.9万/㎡，保证金120万元。
链家官网显示，目前枫丹丽舍仅有4套房源在售，挂牌均价达到14万/㎡，而小区成交价也在11-13万/㎡左右。
枫丹丽舍位于地铁5号线猎德站和潭村站之间，建筑年代在2005年左右，共12栋楼，由港商新世界地产开发。
由于租客身份特殊，不太方便透露信息。
我们先来看一下房子内部情况！
这套房子位于5楼（总层高22层），2梯5户，入户大堂的装修，偏老式复古风格。
△入户大堂
房子东北朝向，共有3个卧室+一个储物间（工人房）和3个洗手间。
△房产君特地实拍视频，大家可以感受一下
房子是标准的竖厅格局，厅出阳台，采光不错。
不足的是，房子进门右手边即是餐厅，少了一个入户花园作为过渡。（许多老式户型都有这个硬伤。）
阳台面积不算大，可以望见对面的甲子花园和花城大道。
站在阳台，能听到一些花城大道传来的车流噪音。如果关上阳台门，基本不受影响。
双主套设计，主卧带有超2米长的90度转角大飘窗，但是装修和家具比较“接地气”。
各个次卧采光都不错，装修同样比较简朴，乍一看还以为是个普通刚需房。
U型厨房设计，很好地利用空间。厨房右侧带有生活阳台和一个狭小的储物间（也可以作为工人房）以及一个洗手间。
洗手间带有泡澡的浴缸。
总体来看，整个房子户型格局没有特别惊艳，甚至还有小小的“硬伤”。
朝向、景观和装修也比较普通，少了几分豪宅的气质。
不过，价格是真的笋，单价7.9万/㎡，相当于市场价打了7折。
租金方面，参照挂牌数据，150.69㎡东北朝向房源，月租金大概在2.3-2.5万/月。
由于小区放盘量不多，且位于珠江新城的黄金地段，小区园林密布，北面还有珠江公园当做“后花园”，居住体验和保值空间，都是很不错的。
房产君觉得，竞拍后之后，如果单价在12万/㎡以内，还是值得入手的。
如果超出市场价，就有点不值当啦，大家见仁见智吧。
最后悄悄提一嘴，在看房过程中，房产君还见到了在小区溜达的小哥哥（家在侨鑫汇悦台，之前租住在广粤尊府）。想跟小哥哥做邻居的朋友，可以关注一下
房子将在6月16日开拍，感兴趣的朋友可以进群交流哦~
你对这套房子有什么看房吗？评论区来八卦一下！
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