起步6.4万？和樾府二期选筹指南
先讲点题外话，中鼎二期和万科城市之光都拿到预售证了，价格相当，均价都在5.5万/平左右。
为什么要先讲中鼎和城光呢？
因为中鼎、城光、和樾府这三者实力相似，推货日期临近，又都是炙手可热的项目。
偏偏这三个盘认筹的代价非常低（和樾府和城光不需筹金，中鼎筹金5万），导致骑驴找马的买家大有人在。
据了解，中鼎开盘时间暂定6月18号，城光开盘时间预计在26号，和樾府的开盘时间在月底，可能会晚于城光。
时间管理一下，这三条船都能踏上。至于三个盘怎么选，下周四我们将在直播间与大家聊聊。
有兴趣的朋友，可以点击预约。
我们着重来说下和樾府二期，因为这个盘是三巨头里，综合条件最好的项目。
销售告知房产君，6月中下旬，和樾府面向市场一次性、大货量地推出二期1-1、1-2、2-1#，三栋楼卖完，和樾府二期将全面售罄。
项目均价可能突破7万/平，起步价则很可能在6.4万/平左右，全款买下一套110平的房子，至少需要700万。
前一阵子，位处天河的金地天河峯睿开盘均价7.1万/平，位处番禺的和樾府叫价7万，直追天河。
这个价格肯定不便宜了，但是同等的地段和环境，广州也难找出第二个。
所以，喜欢就买，钱是个屁。
本次和樾府二期推出的产品仅有两个：建面约110平3+1房和130平3+1房，两个户型均朝南（东南、西南）。
130平户型南北通透，居住体验优于110平户型，有实力的买家可以优先考虑。
预算不足的买家，建议优先考虑110平，或者放宽朝向、楼层等条件，来增加自己被和樾府翻牌的概率。
从日照数据来看，三栋单位的表现都非常出色，每一户冬至日采光时长都在4小时以上。
西南向户型采光时间较长，夏季会遭遇西晒，因此东南向户型更佳。
考虑到这几栋楼不存在遮挡关系，天地楼层的光照时长没有太大区别，房产君不建议大家为了光照条件追求高楼层。
唯一能影响到楼层选择的，只有噪音数值。
就如大家所想，和樾府不同单位之间，噪音数值有较大差异，这一点还要从和樾府和中央公园的关系说起。
为了保证良好的望公园视野，和樾府二期的三栋单位一线临街，无限逼近公园。
站在1-2#的中楼层向下看，满屏绿色，是真的养眼。
注丨公园景观以实际建设效果为准
但是，三栋单位非常靠近公路，和公路之间没有绿化缓冲，所以部分户型白天噪音值偏高。
绿色数值单位较为安静，无需采取隔音措施
橙色数值单位稍有噪音，按需采取隔音措施
红色数值单位噪音较高，建议采取隔音措施
有意向入手的买家在装修时，可以根据个人需要，采取一些隔音措施。
那么，有噪音的单位值得入手吗？
@三十岁的花季少女给我举过一个例子，南沙叠翠峰曾因质量问题被投诉过无数次，今年却分外安静，因为房价每平涨了1万多。
和樾府二期能不能买，回报是一个不可回避因素。最后，祝大家都能买上心仪的单位！