总价200万！地铁口！学区房！这里还能“捡漏”？
今天（6月17日）晚上8点，房产君继续开播，跟大家聊聊买房的热点，点评项目。
前几天，房产君整理了南沙的一手房房价，戳：真心话，买南沙，这些风险要知道。当天就有小粉丝来跟房产君吐槽南沙的高房价。
“我以为我高攀不起黄埔，还能垫垫脚尖摸到南沙”
“结果发现我错了，南沙竟然都3万多快4万了？”
讲真，近年来南沙的风头正盛，不少人一直在追高，真正有居住需求的买家，一看到破3冲4的高房价，直接就怂了。
呵，认真了你就输了！就像天河区，有10万+/㎡，也有3万+/㎡的楼梯房，看你个人选择罢了！
预算低，单价2字头
我不配在南沙买房吗？
单价2字头，我不配在南沙买房吗？
首先，麻烦你自信点，2字头，在南沙还是可以买到好房子的！
不过也麻烦你要清醒点，不要再把目光盯在全民追高的“网红”板块，譬如明珠湾起步区的横沥岛、灵山岛……
预算有限的情况下，更要谨慎选择，宁可买二手，也千万别图便宜去荒郊野岭买新房，不然亏本卖可能都没人接手。
那买哪里？
一句话，买人最多的金洲板块和南沙湾板块！
哈？唔系呱，阿sir？
金洲板块
还能淘出地铁口的学区房？
都说买房子，一看地段，二看配套，三看品牌与物业。
预算有限，但是还是希望能买一套地铁口、学区房的物业，真不是异想天开，以下这两个小区可以满足你的。
>推荐楼盘：丰庭花园、南沙碧桂园豪庭
>地铁站：4号线金洲站
>2021年地段小学：金隆小学（本校区）
地铁就不多说了，金隆小学本部呢，老牌名校，可能对外名气不大，但一直是南沙人yyds，师资力量比较雄厚，也是周边区域小区家长挤破脑袋都想进的学校。
金隆小学
丰庭花园，目前单价是2-2.7万元/㎡，不少房源总价基本上200万/套就能搞定。
| 贝壳挂牌价
楼盘位于金洲地铁站的南侧，直线距离万达广场约500米，2021年对口地段小学为金隆小学，社区内内南沙第一幼儿园，东南侧为南沙第一中学（高中部），西南侧为广州市第一人民医院南沙医院。
| 丰庭花园
| 金洲地铁站
| 南沙万达广场
要知道，楼盘两侧的滨海御城和滨海隽城，二手房价格都破3万元/㎡了。
楼盘最大的短板就是，16年楼龄，这也是它为啥地理位置这么优越，还这么笋。
另外一个楼盘，南沙碧桂园豪庭，与金隆小学、南沙第一中学也就一路之隔，9年楼龄，妥妥的学区房，价格约2.3-3万元/㎡。
| 贝壳挂牌价
| 南沙碧桂园豪庭
| 南沙碧桂园豪庭
除了自身的生活配套，项目周边坂头菜市场、麦当劳、钱大妈以及各类餐饮食肆、超市等。
| 一路之隔 时代云图商业街
|南沙第一中学(高中部)
当然，金洲板块内其实还有不少“笋盘”，如果是在南沙上班，对地铁、教育资源的需求没有“硬”需求，那还可以选择南沙碧桂园、富佳花园、珠光南沙御景等楼盘。
| 南沙碧桂园，无需200w可入手
以南沙碧桂园为例，14年楼龄，一路之隔为华汇广场，背靠黄山鲁森林公园，东侧为蝴蝶洲公园，地段小学为港湾小学。
| 南沙碧桂园
| 2021年对口小学
| 一路之隔的华汇广场
| 一路之隔的华汇广场
珠光南沙御景，与金洲小学一路之隔，附近有今洲广场、金洲菜市场、金洲商业街等配套，也是不错的上车楼盘。
| 金洲小学
南沙湾板块
南沙湾呢，大家总是想到邮轮母港、南沙客运港、南沙游艇会这些高端配套对不对？
行，打住，别想！星河山海湾一带的楼盘价格基本上都是稳定在3万元/㎡上下起伏，破4万都是预料中事。
那南沙湾有可选的吗？有！
把你的小眼睛往下挪一点儿~~睁开看看，南沙旧镇附近，还是大有可选的！
>推荐楼盘：南沙玫瑰花园、南沙珠江湾、晴海岸
>地铁：塘坑站/南横站
>2021年地段小学：南沙小学
南沙玫瑰园，10年楼龄，与地铁塘坑站、南沙小学、南沙第一中学直线距离大约400米左右，依托旧镇的生活圈，吃喝住行其实都能解决，所以也是非常推荐。
目前楼盘的价格约1.7-2.2万元/㎡，对于刚需客来说，真的非常友好。
| 南沙玫瑰园贝壳挂牌价
再看看南沙珠江湾，因为项目体量大，楼龄介乎6-10年，放盘的业主也不少，贝壳上目前有64套房源挂出，价格跨度比较大，2-3.5万元/㎡皆有可选。
不过楼盘离地铁塘坑站和南横站都不算近，估计得骑个小电驴接驳一下。
生活配套方面呢，零零散散有生鲜超市、便利店、药店、早教托儿所等配套，不算多，但是基础的生活需求是可以满足。
| 南沙珠江湾
哦，提醒一点，据说南沙珠江湾，还将会在今年年底推出全新第四期组团，主打110-180㎡的改善型产品，吹风价约5万元/㎡起，详情可戳：越老越妖，南沙10年老盘吹风5万+，46层高
同个板块，一河之隔的晴海岸，刚满5年，还是比较新净的楼盘，说不定还能淘到次新房。
这个楼盘其实也是离地铁站与学校不算特别近，但是胜在75-85㎡的刚需户型多，容易上车，价格介乎2.4-3.1万元/㎡，总价185万也可以买到。
明珠湾板块
说起明珠湾起步区，是不是又想到了灵山岛、横沥岛那些贵到没人性的楼盘。其实明珠湾板块的慧谷西区，还是值得淘一淘。
>推荐楼盘：广隆苑、心意华庭
>地铁站：4号线飞沙角站
>2021年地段小学：广州外国语学校附属学校（小学）
对于广隆苑，很多人会不理解，一路之隔就是地铁站，300米左右距离就是炙手可热的广州外国语学校附属学校，为什么价格才1.8-2.5万/㎡？
| 广隆苑
| 广隆苑
| 广州外国语学校附属学校
其实一方面是楼龄比较高，另外就是楼盘所处的飞沙角地铁站附近，本来人流量就不高，关注的人自然少。
| 地铁飞沙角站
另一方面，预算足够的买家，更多青睐附近的品牌楼盘越秀滨海珺城。
| 广隆苑贝壳挂牌价
但是就事论事，对地铁和学位有刚性需求的买家，可以作为参考之一。
无法接受楼龄高的事实，也可以考虑附近的楼盘——心意华庭，这个楼盘单价约2.1-3万元/㎡，刚满5年，不过有部分房源是毛坯房，考虑装修房的估计单价会高一点。
其实很多人都说，买房要看未来，但是房产君认为，自住刚需房，要看当下，你出门不用坐车？你孩子不需要上学？你吃喝玩乐不需要商超？
房产君见过因为跟风买房，不好好做功课，最后后悔不已的买家。
也见过挑三拣四，最后120㎡的房子变成90㎡的买家。
一句话，别一味跟着投机客买房，人家是高级玩家！
首套房，又是手头预算紧张的自住房，先“上车”在大城市，把一家老小安顿好才是正经事。