广州这20个楼盘，开始降价了！
最近，有不少媒体陆续爆出“广州楼市降温了”，“广州房价开始下跌了！”。
吓得粉丝呀，纷纷跑来问我：二娃，二娃，他们说广州房价开始下跌了，这是真的假的？那现在是不是不能买房了？
emm，既然大家都找上门来问我了，我觉得还是很有必要去核实一下的。
那么，最后核实的结果怎么样呢？来，我们先看几个数据！
真的！广州楼市在降温！
据克而瑞数据显示，2021年以来，广州一手房每月网签套数基本都在8000套以上，3月和4月甚至超过10000套。哪怕是过年的2月份，成交套数也去到了6353套。
但到了今年6月，成交套数不升反跌，而且是断崖式下跌！截止15日时，仅成交2828套。
唉，二娃不想承认楼市降温，都不行呀！
当然，如果大家觉得，光是这一个数据还不能完全证明的话，我们不妨再来看看市场开盘的现状。
众所周知，断货了足足半年多的老黄埔，终于等来了万科城市之光开盘。这个楼盘，论热度、地段、产品、配套、交通啥都挺好。
但结果呢？开盘选房到结束，系统上都还有一些房源可以选择，完全不敌第一次开盘那样火爆，几秒钟就清盘。
二娃不敢说，它最后清盘没有，但从抢房的速度和热情来看，广州市场真的在降温了。
真的！广州房价在降了！
而价格方面呢，广州其实也在悄悄下跌了！比如下面这张降价表，就是二娃今天一个个搜索楼盘，统计出来的。
从上图可以看到，不管是越秀区、天河区，还是黄埔区的部分热盘，都有不同程度的降价，少的几万，多得上百万。
二娃截图了一些降价的房源，你们自己感受下！
◆ 美林海岸花园，1个月降价62万
◆ 万科东荟城，降价43万
◆ 保利心语花园，降价120万
◆ 龙湖首开天宸原著，降价100万
◆ 东风广场，降价32万
所以啊，广州二手房降价，真不是说说而已，而是千真万确的！
值得一提的是，降价的可不只有二手房哦，一手房也开始集体“裸奔”了！比如下面这些小可爱们：
1）南沙jsyq，卖毛胚房，一口价36051元/㎡。
2）南沙slfy，卖毛坯房，2.7万/㎡。
3）南沙blth，卖简装，2.5万-2.6万/㎡。
4）增城pxxt，卖毛坯房，2.6万/㎡。
5）黄埔sdcct，卖毛坯房，2.8万/㎡。
6）黄埔sdty，卖毛坯房，3.77万/㎡。
7）番禺pxxh，卖毛坯房，3.5万/㎡起。
8）增城hshsgj，卖毛坯房，2.02万/㎡。
9）番禺xhyx，卖毛坯4.2-4.3，精装4.5万/㎡。
◆ 图片来源于网络
广州房价，还会继续跌吗？
那么，大家最为关注的问题来了：广州房价，还会继续跌吗？
不知道大家怎么看待这个问题，反正二娃的回答是：会！
因为，据我所知，目前为止，被“限价”搞得寸步难行的楼盘还挺多的。
比如番禺某红盘，限价4.9万/㎡，实际售价6万/㎡左右还能被抢爆，你说这种情况下怎么搞？
卖4.9万吧？开发商不舍得！有钱不赚，又不是傻子！
卖6万/㎡吧，那就无法备案，无法网签，业主也无法做按揭，开始还房贷。熬几个月还行，但一直限价，难道一直不网签吗？这也不是事儿啊......
所以，二娃个人理解，这种情况下，开发商多少还是会降点价的，然后再改卖毛坯房+额外收取一点钱。
另外呢，对于很多新盘而言，在严控限价之下，他们根本卖不了高价。比如黄埔黄陂，据说限价4.9万/㎡，香雪萝峰街道限价3.8万/㎡。
这就意味着，之前那些一直宣传要卖5-6万/㎡的新盘，现在也只能卖ZF给出的指导价了。
如此一来，不就相当于降价了吗？
二娃相信，接下来广州绝对会有越来越多的楼盘，开始“裸奔”改卖毛坯房+一口价房源。
刚需入手好时机，但别买二手房
至于时机问题，二娃认为，现在是刚需客很好的买入时机。
大家这么想哈，原本要卖5万的楼盘，如今因“限价”被迫卖4万/㎡左右，虽然它改成毛坯房来卖了，但整体来说还是便宜了很多啊。
而且总价和首付门槛都降低了不少，这就是利好刚需呀。
但是吧，最近2个月，我就不建议大家去买二手房了，尤其是天河、黄埔，近一年来涨价很猛的网红盘（原因我就不多说了，大家去看看我统计的降价楼盘名单就懂了）。
目前来看，这些楼盘的价格都挂的老高了，很多地方都出现了一二手倒挂现象。现在买入，必定是高位站岗的接盘侠。
哦，对了！关于广州楼市行情，价格走势的预判，以及板块楼盘的分析问题，下周五8点，二娃还会开直播和大家分享。点击下面的预约按钮，才不会错过哦！
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