一线河景，仅8层高！灵山岛杀出全新住宅盘
提起南沙，这几年，强概念不断，南沙湾、蕉门、万顷沙、横沥岛在媒体的渲染下，基本已经耳熟能详。
八年前，房产君一家人去南沙，经常就是为了吃一口最原生态的海鲜，顺便吃瓜一下：“霍氏家族在这里买那么多土地，却很少有动作，到底想干什么”。
直到近几年，大家都看到了，南沙进度颇快，不少项目陆续从一片黄土中，拔地而起。
| 南沙五月实地航拍
这其中，就有我们耳熟能详的灵山岛：
| 灵山岛实拍
1/ 地块位置及信息
就在昨天，房产君在广州市规划和自然资源局上，瞄到一个有关灵山岛的新信息，广州南沙2018NJY-12地块项目，公布了它的规划图：
| 市规划和自然资源局上的公示信息
| 南沙2018NJY-12地块规划图
有人可能对南沙2018NJY-12地块的位置没有概念，其实地块就在灵山岛尖：
| 南沙2018NJY-12地块位置
地块总面积45093平方米，计容建面78867平方米，挂牌起始价5.7亿元。而且根据地块出让要求，竞得人要在用地范围内，配建15300平的人才公寓。
如果扣除政府回购的15300平人才公寓（性质是住宅）面积，楼面价实质为8959元/平方米。
2/ 项目商住结合，属低密度临河小区，
本期先建A-5#人才公寓及住宅
地块主要分为南、北两块：
北面是由“4栋商业用地+2栋公共配套用地（例如邮政、肉菜市场等）”组成；
南面的虽然也有纯商业用地，但只有4栋，其余是由纯人才公寓或纯住宅组成，还有一些楼栋，是人才公寓和住宅混住的。
| 项目规划图放大版
而且所有住宅及商住性质用地，首层都是架空的，最高不超过10层，可谓是低密度小区的典范。
同时，所有住宅基本都毗邻一线河景，加上住宅很低，能想象得到，将来的居住感觉会十分惬意。
| 项目效果图
这次获批建设的，是在地块的南面的“A-5#人才公寓及住宅”(8层)，旁边挨着的，分别是一栋纯住宅，还有一栋人才公寓，居住氛围较好。
3/ 位于住宅区域中心，附近有名校及地铁规划
而地块处于的位置，算是相当不错，属于灵山岛尖的中心地带，据传这里会规划地铁15号线。
而且旁边毗邻瞩目的“湾区实验学校”，根据学校今年公布的招生入学范围，基本是由图示的周边小区（部分）组成，所以，这个楼盘所在的位置，未来入读这个学校的可能性还是比较大，但最终能不能读，还是看教育局当年的划分。
目前，附近的在售楼盘，价格区间基本在3-4万/平。
| 数据来源：房天下
那么，这个位置不错、学校配置优良的地块，你们觉得它会卖到4万/平吗？评论区告诉我！或者，下周四（7月8日），来我们的直播间，一起聊聊！
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