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其他
广州楼盘都一口价了!还买天地楼层,是不是傻?
Original
小卡小布
广州房产
2023-02-25
广州新盘的“一口价”,真是让刚需愁秃了头。
这不,前两天就有位粉丝跑来咨询了:“之前南沙横沥岛某盘不是
全部一口价3.6万/平么,这个价格我真的很心动
,但是只剩天地楼层了,在犹豫要不要买。”
粉丝这么纠结,也正常,因为
“一口价”下的楼盘天地楼层,就像是鸡肋,食之无味弃之可惜。
毕竟,一样的价格,大家肯定是想买好的。
而楼盘的天地层,说句不好听的,那就是包包中的次品,翡翠中的B货,能用,但心里不得劲。
这就好比,在同一家店,花同样的价格买包,结果人家先买的,收到的是漂亮的正品,后买的你收到的却是瑕疵品,就问你膈应不膈应。
图源:微信公共图库
当然,
一口价是好事,毕竟是官方费了九牛二虎之力,用限价帮大家把新盘的价格“打下来了”
。
但说真的,普通刚需想通过开发商的“一口价”来捡漏,是真的难。
直接点说的话,你要是没几个认识的人,想用低价买到“便靓正”的房根本不可能。
一口价的房,性价比高,这个大家都知道,而开发商的员工,比你知道的更清楚。
近水楼台先得月的道理,不用解释了吧,消息最灵通的,永远是开发商的自己人。
比你更有眼光、更早知道消息的开发商内部员工,你猜他们会不会第一批下手?
而买房和买主播的零食大礼包可不一样。
房子的楼层、朝向、户型,个中差距,海了去了好么?
在价格没有分水岭的情况下,
消息的时间差意味着,普通购房者很难买到最优质的那一批房源。
当然,这也不代表普通买家,一点机会都没,但这个机会,得靠“钞”能力来实现。
开发商的卖房鄙视链如下:全款>5成>3成,首付不够的话,对不住,入场机会都没有。
没办法,买房就是这样,
机会,永远不是给准备好的人,而是给准备好钱的人
。
所以说,如果你是预算有限的刚需买家,想通过买一口价的楼盘,来实现抄底梦想,那对不起,压根不可能。
除非,你和开头提问的粉丝一样,不介意被大家挑剩的天地层,那么,3成首付的你,还是有机会的。
那么,这种一口价楼盘被挑剩的天地楼层,有没有入手价值呢?
房产君觉得,有,但价值不高。
要知道,一般天地楼层的房源,是连租客都嫌弃的存在,之前开发商能卖出去,全靠低价。
图源:微信公共图库
现在
通通一口价甩卖的话,天地楼层的价格优势没了的话,说真的,普通人就很难接受
。
谁的钱都不是大风刮来的,既然买房,肯定要选到实处。
像是自住的话,之前还能冲着性价比,勉强买天地楼层,现在都一样价了,怎么可能买?
住着不方便不说,以后卖一买一都难,二手房本来就不好卖,价格优势没的话,哪个会考虑天地楼层啊。
要是投资的话,就更不会考虑了。
之前有价格差的话,网红盘什么户型都可以闭眼入,啥事情没有,反正便宜,几年后,比着小区均价,便宜几十万总能卖掉。
现在一口价了,大家买的价格一样,几年以后,
买天地楼层什么的,根本跑不赢同小区的其他好楼层,一样的价格,大家肯定选更好的楼层啊
。
当然,如果你
非常看好这个楼盘的前景,那还是能买的。
往好处想想,无论怎样,你在你想要的板块上车了,虽然是“吊车尾”上车的,但怎么的都比被甩在车下强。
但是,如果对板块和项目,没有特别高的执念的话,房产君的建议是,再等等。
因为,广州已经有
越来越多的楼盘,加入了“一口价”套餐,有限的购买力被消化了之后,刚需的机会,就来了
。
所以,开发商现在PK的就是速度,比如昨天开盘的黄埔科学城时代天韵,3.77万/平的一口价,由于把握了时机,去化达到了8.5成。
未来,没有抢跑的项目,卖起来就没那么容易了。
所以说,刚需别被之前的市场吓到,盲目入手天地楼层要不得。
下半年广州楼市横盘是大概率事件,多等等,多看看,总能买到高性价比的好房子的。
对此,你会有什么感想呢?可以下周四(7月8日),
来我们直播间,一
起聊聊!
房产君建了黄埔交流群
添加大嘴,备注“黄埔”,拉你入群
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