久违了！富颐华庭有望月底开盘，会不会5万+？
等候预售证多时的富颐华庭，最近在申请预售证了。
富颐S3、S4、S5、T1#全部在取证中，如果顺利的话，本月底我们就能看到T1#开盘，受限价影响，这四栋楼预计价格均为5万+。
利好最多的是谁？是S3、4、5#的认筹客。
三月的时候，富颐升筹锁房，价格在5.2-5.9万/平之间，均价5.5万/平。
| **03 | 113平 | 5.3万/平 |
| **04 | 135平 | 5.9万/平 |
| *04 | 135平 | 5.7万/平 |
那会儿S3、4、5#吹风价是多少呢？直奔六字头，当然，这只是吹风价。
而根据销售来报，目前，S区早已全部锁完，只等预售证下来开盘。
三四月正是楼市热闹的时候，S3、4、5如今限价到5万+，准业主们直接躺赢。
好了，附上T1#和S3-5#的选筹指南。至于下一期的R区，预计7-8月推新，目前暂未公布户型图，后续测评敬请期待。
点击视频，一分钟看懂富颐采光多久
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由于S3-5#朝南，周边没有高层建筑遮挡，所以它们光照条件相对较好，天低楼层之间，采光时长几乎没有区别。
数据如下：
T1#所有户型同样朝南，大部分单位在冬至日可获得3小时及以上光照。
但是，T1#受周边建筑轻微遮挡，所以高楼层的表现会比低楼层更好，建议首选中高层。
数据如下：
至于噪音，这个买家关注度极高，房产君也做了测评。
点击视频，一分钟看懂富颐噪音多大
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富颐华庭S5#西侧有铁路穿行，T区北侧有两条铁路+一条广园快速路盘踞。
所以，很多人看见富颐的时候，就被这番轰轰烈烈的场面劝退了。
“这么多铁路，下一个呼啸山庄吧？”
起初，我们也是这么想的。
所以我们一不做二不休，直接模拟了最极端的情况——三条铁路一起跑火车时，富颐能有多吵？
答案是，总体情况较为良好，只有约24%的房子噪音会超过55分贝，最高为58分贝。（注丨55分贝是噪音舒适度的临界线，非超标线）
数据如下：
绿色数值单位较为安静，无需采取隔音措施
橙色数值单位稍有噪音，按需采取隔音措施
红色数值单位噪音较高，建议采取隔音措施
先划个重点，这些需要隔音的单位，以S3-5#的101平中低单位居多，少部分是T1#东南向的101平和113平低楼层单位。
这也就意味着，对富颐影响大的实际上是住宅楼下的公路，而非铁路。
为了验证这一点，房产君另做了一份无铁路版的噪音模拟，这一次的模拟结果，和火车通行版所差无几。
部分截图如下，完整版数据可以添加大嘴获取。
最后，我们聊一聊老黄埔的那些事儿。
中鼎二期最先开盘，首推1#和2#两栋楼，货量约290套，目前已网签113套，网签率约39%。
城光二期首推的是E4-7#四栋楼，货量约750套，目前已网签502套，网签率约67%。
很明显，老黄埔集中拿证导致货量爆炸，这两个项目里，网签率最高的不足七成。
保守估计，中鼎和城光下半年还会提供超1500套房源，其中不乏优质房源。
如果再加上富颐上新，大家的选择可谓丰富。
所以，看到最后，你觉得富颐华庭怎样，你会考虑这个盘吗？下周四，我们直播间里一起讨论一下！
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