黄埔，有一手盘网签价破6万/㎡！但别笑......
今天，二娃正愁写什么选题的时候，突然收到网友爆料：二娃，你听说了吗？黄埔**盘网签价破6万/㎡了！
我一听，震惊了！立马放下了手中的火龙果，在办公室大叫了一声：我X，这不会是真的吧？
于是，我立马多方渠道去打听核实了一下这个消息。
首先，我找到了一位案场销售进行咨询，以下是我俩的对话。
二娃：你们楼盘现在有货卖不？什么时间加推？
销售：目前没货，加推时间还不确定。
二娃：那下一次加推哪一栋，卖什么户型呢？
销售：2栋、3栋、5栋的其中一栋，户型是90-120㎡的3-4房。
二娃：价格有没有参考？上一次116㎡户型，价格去到多少？
销售：整体均价在5.5万/㎡左右，116㎡户型，将近6万/㎡！
嗯，这么一看，和网友的爆料基本吻合。
紧接着，我又找了项目某知情人士进行咨询。
二娃：向你求证一件事儿，我听说黄埔ABC楼盘网签价破6万/㎡了，这事儿是真的假的，你知道吗？
隐姓埋名的男子：不用求证了，哈哈哈哈哈，这是真的，我有数！他们4月份就有一套网签价破6万/㎡了！
emmm，好像再一次证实了爆料信息的准确性。
不过嘛，口说无凭，光靠两张聊天截图，不相信的还以为二娃自己用两个微信聊天，搞事情呢。
所以，我又拜托了好多个人，兜兜转转帮我去查了一下该盘的网签数据（讲真，现在查个数据真心难，我找了5-6个人，最后才有人可怜我，帮我查了数据）。
话不多说，咱们一起来看看数据吧！
从上面的数据，可以清楚的看到，2021年1月1日-7月15日，黄埔该盘共计网签399套，网签均价为4.6-6万/㎡。
其中，6月网签了27套，网签整体均价突破6万大关，去到了60020元/㎡。
于是，我又单独去查了一下6月网签的详细数据，结果如下图所示：
可以看到，2021年6月，黄埔该楼盘，实际网签价破6万/㎡的房源，共有16套。其中，11套都为建面约116.53㎡的4房户型。
如此看来，这个爆料确实是真的！（猜猜是哪个楼盘
另外，二娃还发现，黄埔二手房也越来越多6万+的房源成交。
那么，这是不是意味着，黄埔的房价接下来会逐渐跨入6万+时代呢？
呵呵，别天真！
大家可别忘了广州楼市目前头上还悬着几把大刀呢！
第一把大刀是一手房限价新规：开发商想拿新的预售证，必须在上一次备案价的基础上，降价3%。
这就意味着，黄埔该楼盘，想要拿新证卖房，必须在60000元/㎡的基础上降价3%，也就是60000×0.97=58200元/㎡。如此一来，就又跌回5万+的价格啦！
第二把大刀则是：二手房增值税，2年变5年。再加上一手房严格限价的大环境下，很多区域和板块都出现了一二手倒挂的现象，这对二手房极为不利。
所以，大家无需担心二手房价格会继续上涨。在二娃看来，下半年，二手房市场降价、降温会成为趋势。假如二手房还敢乱来，那出指导价的日子也就不远了......
另外，不管是一手房，还是二手房，都受一把“总闸刀”控制着，它就是“2021年广州房价涨幅不能超过5%，下半年房价必须实现0增长”的政治目标。
因此，大家不用担心，如果我没猜错，今年下半年一二手房价都动不了，不跌就已是万幸，别指望还涨了。
瞅瞅昨天财联社的报道，这信号不是很明显吗？
昨天，我们也有报道过：住建部：调控不力、房价上涨过快城市将被问责
对此，你们怎么看？
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