星汇城，会不会属于增城？我好像知道答案了...
千等万等，鸽王星汇城，终于在7月23日晚上至7月24日上午，正式开盘了。
7月23日晚上，主要是针对全款客户和首付7成的客户。而7月24日上午开盘呢，则是给首付5成以下的客户摇号选房。
至于价格，相信看过房产君文章的人，应该都知道了。是的，毛坯一口价2.72万/㎡，不分楼层和朝向。
然后，很多粉丝得知这个价格后，不淡定了！在群里表示“很便宜，很想买！”。
| 群里聊天截图
这时候呢，突然就有人跳了出来，劝他说：星汇城它那个项目比较特殊，属于黄埔地块的楼栋，价格高，属于增城地块的楼栋，不是很受欢迎。有争议的项目呢，不建议入手！
紧接着，其他的粉丝也开始担忧了起来，问到：这次开的楼栋是属于哪个地域啊？我看不太出来。
| 群里聊天截图
不了解这件事的网友，看到这里一定很懵吧？根本不知道，大家在讨论什么，对不对？
emmm，不要慌！二娃这就来给大家解释解释：
准确来说，星汇城是一个“脚踏两条船”的项目，一只脚踏在了黄埔区域，另一只脚，又踏在了增城区。
具体划分如下图所示：
从上图可以看到，分割线以北的楼栋，属于增城区，分割线以南的楼栋，才属于黄埔区。
而这种案例呢，其实在广州也并非孤例。比如，顺德碧桂园就是一部分在广州番禺，一部分在佛山顺德。
| 顺德碧桂园实景图，图片来源功夫房产
虽然楼盘就是同一个，但地域不同，价格相差也挺大。比如顺德碧桂园东苑就属于广州地域，因交通更方便，与佛山地界西苑的同产品相比，总价能高出20万左右。
所以啊，买家怎么可能不关心这个问题呢？
况且，地域不同，还意味着以后孩子读书的学校也可能不同。这对家长来说，绝对忍不了！
那么，星汇城会不会也像顺德碧桂园一样，一个楼盘最后被撕成两半呢？
为了搞清楚这件事，二娃仔细研究了一下，终于在他们这次拿的预售证当中，发现了一个真相，那就是：星汇城，极有可能所有楼栋都是黄埔区！
为啥我会得出这个结论呢？
我们不妨来看一下，目前星汇城都开盘了哪些楼栋，并拿了哪些楼栋的预售证。因为，预售证上会写清楚属于黄埔还是属于增城。
如果，他们拿了属于增城地域的楼栋，却归为黄埔区的话，这就意味着，他们整个楼盘都可能是属于黄埔管了。
于是，我朝着这条思路去查了一下。
| 红色序号为已拿证楼栋
据二娃统计，截止目前，星汇城已经开盘的楼栋有6-14号楼。而已经拿了预售证的楼栋有1-14号楼，以及25号楼和26号楼。
嘿，好巧不巧，其中的25号楼和26号楼，就刚好属于增城地域的。但我认真的看了下预售证，上面行政区划，却写的是“黄埔区”。
因此，二娃大胆地做下预判：星汇城，应该全部都属于黄埔区域。
值得一提的是，其实，5月27日就有粉丝向我爆料，称星汇城已经确定全部属于黄埔了，律师已经起草了文件，不过还没有官宣而已。
| 网友，5月27日向我爆料
而就在前两天，二娃还专门找项目内部人员核实了一下该消息：星汇城地域问题，到底解决了没有啊？
对方回答说：解决啦，现在拿的预售证，门牌都是属于黄埔，准确来说，是由黄埔区代管。
那么，大家怎么看待这个问题呢？你们觉得，星汇城是不是全部属于黄埔区呢？
对了，如果大家还想了解更多的爆料信息，记得来下周四晚上8点的直播间。二娃将为大家解读最新的楼市行情。