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8.73万/㎡!琶洲110㎡大三房,能买吗?暗访后,发现......

小卡小布 广州房产 2023-02-24

最近,房产君再度感受了一把世界的参差。

一个认识的中介朋友圈发布了这样一个消息,琶洲新村有套110平的出证3房在售,价格美丽,有意私聊。


这条朋友圈成功的引起了房产君的注意,毕竟,琶洲新村的一手出证房源,是真的少,好久都没见过了。



于是,我第一时间跑去问了价格,中介刘姐说:业主放盘价780万

但这个价格是没加税费什么的,补地价加其他税费什么的,大概要给约180万左右(买家给)总价差不多得960万左右


算下来,这套琶洲新村110平的回迁二手房(国有证)单价差不多8.73万/平了

要知道,根据拆补方案,当时村民超出有证部分的增加安置面积,购买价不过4500元/平;弃产补偿标准也是4500元/平。


也就是说,7年过去了,房价差不多翻了20倍什么是世界的,这就是啊。

这种让人躺赢的房子,买肯定是买不起了,看还是能看看的。


找了个阳光明媚的早晨,约了刘姐去看这套房子。

虽然是回迁房,但琶洲新村的位置是真的没话说,标准的地铁盘。


从万胜围地铁D口出来直走,就看到琶洲新村了。

经过7年的发展,琶洲新村一带发展的十分繁华,从高端商场,到便捷小店,应有尽有。


商场有保利广场、万胜广场;便捷的餐饮小店什么的,更是遍地开花。

房产君一路走过去,什么蛋糕店、猪脚饭、久久鸭,都给我整饿了。



穿过这条繁华的美食街,就来到了琶洲新村的大门口,中介刘姐已经在门口等着我了

走进小区里,第一感觉是安静。走廊和中央广场把外面的商业街的嘈杂,隔绝在小区之外。



虽说是回迁房,但琶洲新村小区的环境,还是相当不错的。

园林,大树、小广场啥的,应有尽有,看着满目的绿色,很是舒服。


整个琶洲新村有12栋住宅,基本都是37-42层的小高层。从小区里面,可以看到隔壁保利天悦的高楼。

刘姐介绍:“保利天悦的二手都卖到了15万/平,琶洲新村作为保利天悦的回迁房,加上补的地价什么的,也不到9万/平,很便宜了。”


这边放出来卖的房子,很少的,目前在卖的也就这一套,主要是现在琶洲新村回迁房出了房产证的也不多。”

“只有一小部分业主出了证,这里的房子,很抢手的,一放出来,很快就能卖了


科普一下,琶洲新村的回迁房是可以买卖的,取得国有证后,补缴地价,就可以作为二手房上市交易


这些回迁房单价不贵,但税会比较重,因为补地价的部分,卖家会让买家出,现在要补的地价差不多8000元/平,一套110平的三房,再算上各种税费,整体算下来额外费用都要180万左右。


“这边的房都这样的,我之前2019年卖了一套60多平的2房,其实房价也就400多万,但买家要给的总价是530万,其中100多万都是税。”



琶洲新村这套在售的110平南向三房,属于中高层,视野还不错。


业主放盘价780万,加上要补土价和税费什么的,总价要960万,折合单价8.73万/平。


刘姐表示:“琶洲新村的房子很抢手的,涨价也快,我半年前卖了一套110平的北向3房,单价6.5万/平,加上地价和税费什么的,买家实际给了853万,算下了半年涨了100多万呢。”


琶洲新村房子受关注另一个重要原因是,保利引进了九年一贯制的执信琶洲实验学校,目前学校已经开学,琶洲新村与保利天悦一样,对口该校(具体以教育局招生政策为准)



不仅房价飙升,琶洲新村的租金涨幅也很喜人,调研结果显示,旧改前,琶洲村房屋估值为2000元—3000元/平,租金水平常年维持在10元/平方米上下。


但改造后,琶洲新村住宅及公寓租金水平上涨了约6倍,村民多套住房每月可以收租数万元



一套110平3房,该户型的月租金可达8000-8500元/月,而且还十分抢手。




其实,琶洲的房价和租金逐年上涨,并不意外。

作为一个高新试验区,目前环球贸易中心、唯品会总部大厦、阿里巴巴华南运营中心等多个项目已投入使用。


整个琶洲,已经多年没有一手住宅推出,二手也是少之又少。

而琶洲新村所在的万胜围一带,附近的二手盘,挂牌最便宜的一套也要8.6万/平,还不近地铁,也没执信。



看之前觉得琶洲新村不就一个有证的回迁房嘛,卖到差不多9万/平是不是有点夸张。


但去实地看过之后,房产君真心觉得,琶洲新村的这个房价,还是值得的。



毕竟出门就是地铁,有园林,有学校,有商业,环境配套都没话说。


而且隔壁保利天悦都卖15万/平了,琶洲新村卖到约9万/平怎么了。



能不能买到都不好说,林姐手里的一套45平公寓,挂了几天就卖了,现在整个琶洲新村也就这一套出证住宅在卖。


说句不好听的,真的别嫌人家的回迁房贵,你想买,还不一定有机会。


最后,有一些琶洲楼市的内幕消息不适合在这里讲,大家记得本周四(7.29)晚上8点来我们直播间,我们私下聊~


房产君新建了琶洲楼市交流群

添加大嘴,备注“琶洲”,拉你入群



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