一个认识的中介朋友圈发布了这样一个消息，琶洲新村有套110平的出证3房在售，价格美丽，有意私聊。
这条朋友圈成功的引起了房产君的注意，毕竟，琶洲新村的一手出证房源，是真的少，好久都没见过了。
于是，我第一时间跑去问了价格，中介刘姐说：业主放盘价780万。但这个价格是没加税费什么的，补地价加其他税费什么的，大概要给约180万左右（买家给），总价差不多得960万左右。算下来，这套琶洲新村110平的回迁二手房（国有证），单价差不多8.73万/平了。要知道，根据拆补方案，当时村民超出有证部分的增加安置面积，购买价不过4500元/平；弃产补偿标准也是4500元/平。也就是说，7年过去了，房价差不多翻了20倍。什么是世界的参差，这就是啊。这种让人躺赢的房子，买肯定是买不起了，看还是能看看的。
虽然是回迁房，但琶洲新村的位置是真的没话说，标准的地铁盘。经过7年的发展，琶洲新村一带发展的十分繁华，从高端商场，到便捷小店，应有尽有。
商场有保利广场、万胜广场；便捷的餐饮小店什么的，更是遍地开花。房产君一路走过去，什么蛋糕店、猪脚饭、久久鸭，都给我整饿了。
穿过这条繁华的美食街，就来到了琶洲新村的大门口，中介刘姐已经在门口等着我了。走进小区里，第一感觉是安静。走廊和中央广场把外面的商业街的嘈杂，隔绝在小区之外。
虽说是回迁房，但琶洲新村小区的环境，还是相当不错的。园林，大树、小广场啥的，应有尽有，看着满目的绿色，很是舒服。
整个琶洲新村有12栋住宅，基本都是37-42层的小高层。从小区里面，可以看到隔壁保利天悦的高楼。刘姐介绍：“保利天悦的二手都卖到了15万/平，琶洲新村作为保利天悦的回迁房，加上补的地价什么的，也不到9万/平，很便宜了。”“这边放出来卖的房子，很少的，目前在卖的也就这一套，主要是现在琶洲新村回迁房出了房产证的也不多。”“只有一小部分业主出了证，这里的房子，很抢手的，一放出来，很快就能卖了。”
科普一下，琶洲新村的回迁房是可以买卖的，取得国有证后，补缴地价，就可以作为二手房上市交易。
这些回迁房单价不贵，但税会比较重，因为补地价的部分，卖家会让买家出，现在要补的地价差不多8000元/平，一套110平的三房，再算上各种税费，整体算下来额外费用都要180万左右。
“这边的房都这样的，我之前2019年卖了一套60多平的2房，其实房价也就400多万，但买家要给的总价是530万，其中100多万都是税。”
琶洲新村这套在售的110平南向三房，属于中高层，视野还不错。
业主放盘价780万，加上要补土价和税费什么的，总价要960万，折合单价8.73万/平。
刘姐表示：“琶洲新村的房子很抢手的，涨价也快，我半年前卖了一套110平的北向3房，单价6.5万/平，加上地价和税费什么的，买家实际给了853万，算下了半年涨了100多万呢。”
琶洲新村房子受关注另一个重要原因是，保利引进了九年一贯制的执信琶洲实验学校，目前学校已经开学，琶洲新村与保利天悦一样，对口该校。（具体以教育局招生政策为准）
不仅房价飙升，琶洲新村的租金涨幅也很喜人，调研结果显示，旧改前，琶洲村房屋估值为2000元—3000元/平，租金水平常年维持在10元/平方米上下。
但改造后，琶洲新村住宅及公寓租金水平上涨了约6倍，村民多套住房每月可以收租数万元。
一套110平3房，该户型的月租金可达8000-8500元/月，而且还十分抢手。
作为一个高新试验区，目前环球贸易中心、唯品会总部大厦、阿里巴巴华南运营中心等多个项目已投入使用。
但整个琶洲，已经多年没有一手住宅推出，二手也是少之又少。而琶洲新村所在的万胜围一带，附近的二手盘，挂牌最便宜的一套也要8.6万/平，还不近地铁，也没执信。
看之前觉得琶洲新村不就一个有证的回迁房嘛，卖到差不多9万/平是不是有点夸张。
但去实地看过之后，房产君真心觉得，琶洲新村的这个房价，还是值得的。
毕竟出门就是地铁，有园林，有学校，有商业，环境配套都没话说。
而且隔壁保利天悦都卖15万/平了，琶洲新村卖到约9万/平怎么了。
能不能买到都不好说，林姐手里的一套45平公寓，挂了几天就卖了，现在整个琶洲新村也就这一套出证住宅在卖。
说句不好听的，真的别嫌人家的回迁房贵，你想买，还不一定有机会。
最后，有一些琶洲楼市的内幕消息不适合在这里讲，大家记得本周四（7.29）晚上8点来我们直播间，我们私下聊~
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