一年涨53%！为啥城市假日园，能干趴天朗明居？

昨天，二娃又带上同事@从化曾志伟去天河看了两个二手盘，一个是富力天朗明居，一个是城市假日园。

为什么我会去看这两个盘呢？

原因一、去年6月，二娃在写骏景花园二手房测评的时候，就有粉丝留言让我踩一踩城市假日园，说这个盘是东圃的四大天王！

原因二、我一个关系不错的业内朋友（还挺挑剔一人），去年年中，竟然告诉我她买了富力天朗明居。这让我十分好奇，这个盘到底如何。

原因三、富力天朗明居和城市假日园，都算是车陂板块的项目，而且热度还不错，粉丝们也喜欢拿来进行对比。

所以啊，我合计着：既然都来了，那就都看看！孰强孰弱，正好可以拉出来比一比。

比什么呢？

还能比什么！作为一个粗人，我第一时间想到的当然是房价啊！

那么，近一年来，天朗明居和城市假日园到底谁的涨幅更牛一些呢？

为了找到这个答案，二娃花了近3个小时统计数据，话不多说，一起来看看吧！

这是富力天朗明居近一年来的二手房成交记录（由于成交数据过多，省略了一部分）。从上图可以看到，去年7月，天朗明居成交价还停留在4.4-4.5万/㎡，而如今，成交价已经涨到了6.2-6.5万/㎡。

若按去年7月4.5万/㎡的成交价，和今年7月6.3万/㎡的成交价来算，这相当于1年时间内，天朗明居的房价就涨了约1.8万/㎡，涨幅高达40%！

而城市假日园呢？

据链家数据显示，城市假日园去年7月，成交单价为4.3-4.9万/㎡，而今年7月，已经涨到了7.5万/㎡。

按照去年7月成交单价4.9万/㎡来算，这就相当于，1年时间内，城市假日园就涨了足足2.6万/㎡，涨幅更是去到了53%。

是的，你没看错！城市假日园的房价涨幅，直接干趴了天朗明居！

看到这里，你是不是也跟我一样，有点懵：天朗明居哪里不如城市假日园了？它的位置不是还更好一些吗？为啥还打不过城市假日园啊？

emmm......这个问题嘛，看完全文或许你就知道了！

SUMMER单看位置和地铁，天朗明居确实更好

如果，从地段和位置来看的话，富力天朗明居确实比城市假日园更好一些。

一来，它更靠近金融城板块，并且就在金融城红线范围的边上。所以，金融城一旦崛起，它受到的辐射利好自然会更大。

二来嘛，这两个楼盘最近的地铁站都是4号线的车陂站，但天朗明居距离地铁口更近，只有约400米，而城市假日园有约1km。

交通出行上面，天朗明居更有优势。

SUMMER天朗明居更吵，园林环境也较差

不过，房子的价值是需要综合评判的。在地段差距不大的情况下，买家还会注重居住环境、物业水平、产品设计、小区档次等多方面条件。

比如，二娃去看完天朗明居和城市假日园之后，就有个最大的感受：这两个楼盘的体量都不算大，一个规划了19栋楼，一个规划了15栋楼。但前者靠近大马路，很多住户会有噪音的烦恼。而后者，就完全没有这个担忧，它的位置，旁边没有主干道，非常安静。

| 富力天朗明居左右都是大马路，广州房产细鹏摄影禁止转载

| 城市假日园远离大马路，广州房产细鹏摄影禁止转载

此外，在小区环境上，这两个楼盘的差别也超级大！

富力天朗明居给我的感觉就是，非常的刚需，里面的绿化真的很一般，随手拍到的照片吧，基本是下面这样的。

| 天朗明居实景图，二娃拍摄禁止转载

而城市假日园呢，绿化真的很好，和美林湖畔很像。所以也被叫做“小美林”。

同样，下面是我随手拍的照片，你们对比下。

| 城市假日园实景图，二娃拍摄，禁止转载

SUMMER城市假日园更宜居，偏改善一些

产品方面，这两个楼盘分别给我的感受是“刚需上车盘”和“改善宜居盘”。

大家可以再回去看看我上面做的两张房价图。你们会发现，天朗明居的户型，绝大多数都是60-70㎡的2房，而且差不多都是北向。

二娃昨天去看了好几套房源，最让我震惊的是，很多户型连阳台都没有，仅有一个很小的生活阳台（在厨房出去那个地方）。

| 没有阳台的客厅

讲真，这种户型我是接受不了的。因为，没阳台，衣服都没地方晒啊！

还有这2梯8户的走廊，我不说，你们只看图的话，会不会觉得是城中村的房子？

而且，天朗明居的户型，不太方正。很多阳台也奇奇怪怪的，可以直接看到别人家。

| 站在阳台上，可以看清楚别人家

这些方面呢，在城市假日园就要好太多了。

首先是户型方正很多，其次是2梯4户。而且，外立面也好，还是入户走廊也好都没有这么狭长。我个人感觉，要好很多。

| 86.5㎡横厅3房

还有就是，城市假日园，小户型没有那么多，主力户型还是80-90㎡的3房，当然，也有120多方的4房。

虽然谈不上很阔气，但相比富力天朗明居来说，更偏改善一些。

SUMMER天朗明居物业差点，档次差点

另外，二娃在去这两个小区看房的过程中感受到，天朗明居的物业较差一些。我们进小区的门，连登记都没有登记，也没有扫码就进去了。

| 天朗明居小区门口

而城市假日园呢，要登记身份证信息，要扫码，要量体温，要看穗康，感觉大叔还是多负责的。

| 城市假日园小区门口

在整个品质感和档次上，我个人也是更喜欢城市假日园的。

下面两张航拍图，你们应该也能感受到差别。

| 天朗明居航拍图，广州房产细鹏摄影，禁止转载

| 城市假日园的小区航拍图，广州房产细鹏摄影，禁止转载

SUMMER二娃踩盘总结

总的来说呢，这两个楼盘各有优势，富力天朗明居最核心的优势是位置更好一些，距离地铁也近，小户型居多，总价低，容易上车。你想下，400多万就能在天河金融城旁边买一套房子，还是地铁口，多难得啊！

用一句话来形容的话，就是天河刚需上车盘。

而城市假日园呢，优势是环境好，安静，户型方正，品质感更强。学位也比天朗明居更好一些。

更适合预算多一点，对居住品质有要求的买家。

| 城市假日园的小区航拍图，广州房产细鹏摄影，禁止转载

好了，就写这么多吧，感觉想到了很多，写着写着就忘记了，大家还想了解什么信息可以留言问我。还想看哪个二手房测评，可以留言跟我说，点赞多的话，我就安排！

另外，本周四晚上8点，二娃还将直播，给大家解读当下的楼市行情，有兴趣的记得点击“预约”按钮哦！

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