哈哈哈，东莞限购升级，增城大笑三声！
昨晚12点的时候和朋友聊天，对方问我：都这么晚了，你咋还不睡？
我开玩笑的说：新政不出，我不睡，我是秃头小宝贝。
结果，谁TM知道，话音刚落，东莞就真的出新政了......
而且，不来则已，一来惊人！其严格程度，不输广州，甚至有超越的趋势。
详细内容可看下图：
总结来说呢，核心内容就9点：
1）新入户，如购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，可购房。（优化了之前政策的小补丁，这一条政策，没有特别重要）。
2）暂停向个体工商户销售商品住房。（防止那些以个人名义去注册个体户，钻政策空子，去炒房的人）。
3）购买法拍房，须符合本市住房限购政策要求。（限购范围进一步收紧，以前东莞法拍房是不限购的）。
4）8月1日后新成交住房，不足5年，按5%的征收率全额缴纳增值税；满5免征收。（和广州一样，增值税免征年限2年变5年）。
5）新房销售，建立购房意向登记系统。对于热点楼盘，实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。相关实施细则另行制定；（买新房要摇号，有点像在和深圳和成都靠齐，热盘限售年限可能从3年变5年，比广州还严格）。
6）二手房销售，建立二手房成交指导价制度，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格（二手房出台指导价，比广州还严格）。
7）拍地，强化房价地价联动机制，严格购地主体资格审查（控地价，控土拍）。
8）购房人弄虚作假，5年内禁止购房（严惩弄虚作假去买房的人，一旦发现，5年内禁止购房）。
9）严查首付，加强贷款管理等。（严控房贷、首付资金来源，贷款难依旧持续）。
若要用一句话来形容的话，我会说：看的出来，东莞这次的确下决心了，楼市降温已成定局，而且会提前进入寒冬期，炒房者势必要凉凉！
不过啊，该消息一出，增城的朋友倒是开心了起来。一时间，好几位粉丝跑来问我：二娃，东莞这次限购升级，是不是利好增城楼市？房价会不会因此上涨，我要入手吗？
介于此，我们不妨来分析一下！
1）从理论上来说，东莞楼市调控升级，确实会利好增城。毕竟，增城挨着东莞非常近，很多板块和区域，其实开车去东莞比开车去广州（主城区）还要近。
而据我所知，去年下半年，深圳、东莞相继出台了楼市新政后，就有很多买家趁机杀入了增城。
比如朱村某楼盘，在那段时间内的成交客户中，东莞客高达70%。而石滩某楼盘，也在那段时间，东莞客占比直线上升，从原来的10%，涨到了30%。
所以，这一次东莞楼市调控升级后，不排除也会有部分买家杀入增城。
| 增城新塘航拍图，广州房产梁正拍摄
2）不过，从目前广州的楼市行情来看，增城房价涨不了，也不具备上涨的条件。
至于原因，很简单：
其一，广州限价新规已全面执行，想拿预售证，必须在上一次备案价的基础上降价3%！光是这一点，就把涨价的“出水口”给牢牢堵死了。
其二，银行贷款方面，广州这边也丝毫不见放松，房贷利率甚至一天一变，利息成本高得可怕。
据了解，8月2日起，中国银行已经执行了首套房+130BP（5.95%），二套房+150BP（6.15%）的房贷利率。若按这个利率来算，商业贷款200万，30年等额本息，总利息就得增加40.7万。
试想一下，如此高的利息成本，你会选择去投资增城吗？人家东莞人又不是傻子！
其三、从当前国家的大方针和楼市调控风向来看，广州房价绝对不敢再冒尖了。
毕竟，住建局才刚刚发文：对调控不力、房价上涨过快的城市，要坚决问责！
而7月30日，广州市人民政府也发文强调：要多措并举稳房价稳地价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
其四、虽然说，增城现在还不限购，但买这里，增值税免征年限依旧是要满5年，和东莞无异。
而且，增城新房市场供应量巨大，竞争压力也很大，并不是一部分东莞客户涌入后，就能一下子带动起来的。
即便退一万步来说，如果真的利好增城楼市，房价涨起来了。那么，广州新的楼市调控也怕是要来了！
不知道大家怎么看呢？
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