做钢管的来卖房，栽了！广州有楼盘遭立案！业主维权...
明天就是七夕，购房者和开放商，这对欢喜冤家，又“闹别扭”了。
最近，番禺金龙城二期业主很心塞，全款买房，交楼无期，退款无门，网签更是没有着落。
开发商的做法，堪称躺平界的杠把子。交房玩起“拖”字诀，账面没钱退，打官司，赔个违约金......
业主纷纷上诉公堂。8月11日，番禺住建局一纸公告，叫停金龙城财富广场二期的营业。
“金龙城财富广场二期项目，未按规定收存预售款，暂停销售中心开放，并停止销售”。
丨番禺住建局官方文件截图
丨销售中心张贴的停业公告，房产君摄
买个房，却一脚踩出几个“大坑”，究竟咋回事？
我们来摸一下事情的来龙去脉。
准地铁旁的公寓盘，买了却住不上
金龙城位于番禺亚运大道北侧，为广东珠钢投资开发。靠近地铁3号线东延段（在建）广州新城西站（预计明年通车）。
往西，1站达番禺客运站TOD，2站可到番禺广场。
往东，2站能到地铁4号线海傍站，再搭乘6站，可达琶洲万胜围。
基本能满足小白领的通勤需求，地段算不上惊艳，但也不至于平庸。
房产君走访发现，金龙城财富广场，已经建了不少商铺，是一个集休闲、娱乐、居住、购物一体的综合体。
买这里的人，想象着地铁通车的便利，憧憬着灯火阑珊的生活。
再加上销售的说话艺术，总价不到百万就能安家，谁不沦陷呢。
现实却狠狠打了购房人一巴掌。
房产君实探发现，大多数商铺都关闭了，只有零星几家小食店、士多店和一家麦当劳营业，门可罗雀。白天，连个人影都没有。
丨关闭的营销中心
房产君逛了一个多小时，逢人便捉来“盘问”，不是租客就是做生意的小老板。一个货真价实的业主都没见着。
无奈之下，只好求助保安大叔，“买这里的人大多是投资的。有不少买家用作办公室。一楼租金贵，加上疫情，很多店都倒闭了。”
保安大叔倒是挺热情，“这边自住的很少，加上二期交不了房，没什么人气。很多商铺还没招商，而有的铺子开了没生意，做不下去就关门了。”
丨一期物业
一期项目里，有的楼栋有物业管理，需要刷卡进入。有的没有门禁，外人可随便进入。
房产君偷偷溜进一期某栋楼，有一些美容、商贸、环保等小企业，在这里设了办公室。
虽然一期住户杂了一点，但至少能入住了。
二期差不多已经封顶，但是验收却不合格。问题，便出在这里！
丨二期高层
金龙城陷入多宗房屋合同纠纷
大饼烧得这么香，却啃不动，“厨师”的手艺，不咋行。
企查查一看，好家伙，金龙城开发商广东珠钢投资，风险高达341条，法律诉讼达381次。
有不少官司，是公司与业主的房屋买房合同纠纷。
事实上，这个风险，早在项目一期，就已有端倪。
房产君扒了一封裁判文书（2021年7月判决）发现，2017年项目开盘时，一期业主Y先生，以66万总价，全款购买了金龙城的一处公寓。
彼时，Y先生和开发商签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》《精装修委托协议书》，约定交楼时间为2017年8月30日。
谁知开发商实力“麻麻地”，违约交房时间超出一年多，直到2018年10月21日，Y先生才接收房屋。
虽然交楼了，但实际上，项目未取得《竣工备案表》。也就是说，没有达到法定交楼标准，Y先生虽然收了房，但未能正常入住。
《广州市商品房买卖合同（预售）》
《精装修委托协议书》
知情人告诉房产君，这里面有一个争议是，“买卖合同违约金的日利率是0.05%，装修合同改成了0.01%。很多业主签订的时候都没有注意，以买卖合同索赔都失败了。”
最终的法院判定，开发商按总房价款每日0.01%的标准，赔偿业主违约金，并支付租金损失。
如今一期项目已经交楼。二期交房问题不仅没有解决，并且情况更为复杂。
项目二期，同样有不少业主是全款购房公寓的。彼时，开发商承诺2020年6月交房。
到了期限后，开发商却以疫情为由，延期到2021年6月。
现在已经8月份，开发商的说辞变成了“资金周转问题”，又约定了一个新的交房时间。
“如今，别说交楼了，连消防验收都没通过。”一位购买金龙城二期的业主L先生，告诉房产君。
“二楼送储物间，但是报建时没有。这是消防验收不通过的原因之一。”
L先生购买的公寓
更糟心的问题还在后头。按理说，业主全款买房后，就能去办理网签。
“但是开发商，收了业主一半的钱，挪用到了其他项目。又把房子抵押给银行。”L先生很是无奈。
“很多业主交了一半款，因为开发商没有解押涂销，业主无法网签。”
“如果网签，要交另一半款。但是交楼遥遥无期，有些业主还在纠结，有些已提出退房”。
房产君实地探访销售中心时，销售告诉房产君，现在在售23、25栋楼，要2022年6月，或2022年底交楼。
看到这里，你知道了吧。
简单来说，开发商收了业主房款资金，又把房子拿去抵押，导致业主无法网签。
同时，由于资金不足等问题，验收不合格，迟迟交不楼。
这也是番禺住建局，以“收存预售款问题”叫停项目营业的原因。
怎么说，金龙城这个地段，不算差，但操作的开发商，却是青铜段位的！
广东珠钢投资母公司，珠江钢管公司，成立于1993年，做建材业务起家，2010年在香港上市。
珠江钢管有限公司的董事长、总经理陈昌，也曾被称为“钢管大王”。
金龙城财富广场地块，以前是珠江钢管厂区，是其在广州打造的首个地产项目。
从公寓楼旁展示的海报来看，开发商也主打钢管项目，地产项目几乎“拿不出手”。
当房产君问起，为何销售中心被查时。
销售姐姐三分遮掩，五分羞愧地表示，公司主要是做钢管建材业务的，老板对房地产这一块，不够重视，经验不足，实力不够。
哎，拿九齿钉耙的猪八戒，非要耍金箍棒。
而从业主这边的角度来看，也能理解。
2018年，金龙城财富广场1.6万/平起，全款60万+，就能买上地铁旁的公寓，价格很有诱惑力。
不少业主豪爽购买，却悄悄被“割了韭菜”。
业主：网签的尽快交房入住
没网签的，尽快退房退款
看着业主的糟心事，房产君也询问了业主们的诉求。
“尽快通过验收，开发商能把相关设施都做好，把复式的夹层保留下来。”
“已网签的业主诉求：尽快交房入住，交毛坯房。没网签的业主诉求：要么尽快网签交房，要么退房退款。”
房产君想提个醒，买公寓本就有风险，买小开发商操盘的项目，更是要谨慎。
购房合同、装修合同往往藏有猫腻，购房的时候，一定要请专业人士把把关。便宜捞不到，反倒把现金流搭进去了。
如果你对购买公寓有疑问，欢迎下周四来我们直播间，和二娃聊聊！