一周三次调控！楼市真的要崩了吗？
又双叒叕调控了，大湾区的市场，真是平静不下来。
昨天，佛山收紧公积金政策，一年多次结婚，离婚及合伙购房，别想提取公积金。
而前天，深圳又给炒房游资补了一刀，禁炒回迁房！禁信贷资金买卖小产权房。相信鹏城的兄弟们，如今对调控已经麻木了吧。
广州，其实也没有闲着，周二晚上，南沙收紧人才购房政策，“2+1”突破限购的做法，以及本科学历+一年社保即可买房的政策，统统作废。
| 制图：广州房产
短短一周，三次调控，虽然不是限购、限售这么大动作，但频繁打补丁，彰显了政府的决心。
说句心里话，楼市的狂热期，真的过去了。
由于工作关系，房产君频繁与各大项目的负责人打交道，目前听到最多的一句话，就是来访的客户少了，成交周期也更长了。
的确，限价锁定价格，没有上涨焦虑；限贷严控资金，热钱进不来；庞大的供应，让买家有足够多的选择，仅未来五年，广州商品住宅就要供应65万套！
而频繁的补丁，更是一种严厉的警告，炒房者，卒！
| 制图：广州房产
但任何事情，都需要两看。
在与粉丝的沟通中，我们也经常会被问到，楼市，是不是要崩了？经纪人，以及房地产这个行业，会不会步教培后尘？
朋友们，事情没有想的那么糟糕，房地产和教培，性质也完全不同。
在分析之前，我们需要捋一捋思路，目前的社会格局，究竟在发生怎样的变化？
很多观察者已给出清晰思路，之前，我们鼓励一部分人先富，提升经济发展效率；而现在，我们讲究共同富裕，从局部最优解，过渡到全局最优解。
这意味着：公平，将是大趋势。教育不公平，整治！互联网大厂垄断，整治！白酒敢涨价，约谈！
总之，不利于生娃，改！不利于公平，改！房子，自然也不例外。
| 制图：广州房产
但房子和教培，互联网等行业不同。
一方面，其是生活必需品，也是家庭最大的财富储存器；另一方面，房地产对政府收入贡献颇大。
财经作家刘晓博，算过一笔账，今年上半年，全国土地出让收入是3.44万亿，此外还有契税4125亿元，土地增值税4257亿元，房产税1599亿元；耕地占用税639亿元，城镇土地使用税1084亿元。
上述收入累计达到了4.6万亿，占全国财政收入的29.5%，如果再加上房企缴纳的税费，二手房交易中的税费，这个比例可能会超过35%。
为此，即便房地产有泡沫，也不能强行刺破，而是时间换空间，慢慢消化。
| 图源：微信公共图库
所以，房地产只会越来越规范，但不会有崩盘之虞。
我们甚至看到，为了保障房屋质量，以及让房企有一定利润，多个城市推迟了集中供地，严控土地溢价。
是的，要让马儿跑，得让马儿吃草。
同时，对深陷危机的恒大，人民银行，银保监会进行了约谈，要求其努力保持经营稳定，维护房地产市场和金融稳定。
可见，稳，是政府最希望看到的。
再结合目前各类调控，你就更能理解，什么是稳房价、稳地价和稳预期。
| 图源：中国指数研究院
除了追求稳，最近频繁提起的共同富裕和第三次分配，是从另一个维度，暗示了楼市的调控方向。
比如，通过房地产税和遗产税，来对社会财富进行再分配。不要以为这是劫富济贫，一个两级分化的社会，对任何人都没有好处。
最后说说重点，如此环境下，买房者要怎么做呢？
无论刚需还是置换，把握一个字，那就是——挑！
未来，一个人手上十几套房子，几十套房子，恐怕是要被惩罚性税收调节的。
昔日炒房流派，所信奉的“砖本论”（讲的是只进不出，持续买入房产，越累越多），也恐怕是没有市场。
所以，我们持有房产的数量有限，务必要精挑细选。
| 制图：广州房产
对于刚需来说，广州近郊的项目非常多，在十四五规划中，黄埔9万套，南沙9万套，番禺7万套，增城16万套。
有什么好急的呢，好好挑项目，而在一个项目中，不好的楼层和朝向，完全可以不要。
因为，持续会有供应，而且限价之下，未来的房价也不会出现大的波动。
| 图源：广州市住建委
对于改善而言，就是挑地段了，回归市中心是基本。
而在市中心，又如何挑项目，挑地段，挑产品，挑物业，那就是一项技术活。
当然，找到好房子是房产君的工作，如果你想了解更多的买房逻辑，或者想读懂广州这座城市，那么下周四，来我们直播间，面对面交流。