恕我直言：这绝对是自刎式买房！
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在买房这件事情上，很多人都后悔过。比如，在二娃VIP购房群里就一抓一大把：
乐子说：“2009年，我非白云南湖的房子不买，但过了10年的世外桃源生活后，现在有点后悔了！因为突然想要换房，才发现世界都变了！2009年，我1.3万/㎡买入南湖，如今，我们小区现在才卖3.8万/㎡，而且还不好卖。我担心继续住下去，儿子以后娶不到媳妇！”
紧接着，阿Ken补充到：“我后悔买了一套惠州巽寮湾的房子，直到现在也没能卖出去。当时，我爸就觉得能买来度假。结果，现在那房子附近，一栋栋新起的高楼和别墅，二手房根本卖不出去！我看到中介挂牌的价格，比我们买的时候还要低15万......”
说到这儿呀，平时不怎么说话的杰哥，也忍不住出来分享了：“二零一几年的时候，深圳和广州的房价差不多，我后悔当时没买深圳，而买了广州！然后几个月的时间，深圳房价就翻倍了。从此以后，广州的房价再也没有赶上深圳......”
不得不说，以上这三位朋友，当初在买房时可能真的选错了。但相比下面这两位朋友的买房思路和逻辑，我觉得他们已经算很好了。
不信，咱们接着往下看！
◇ 我与网友的部分聊天截图
这是去年4月，一位付费粉丝找我咨询的问题。由于当时疫情还挺严重，广州楼市行情处于低迷状态，所以，她想着要不要趁着这个时机进行换房投资。
怎么换呢？
她准备卖掉一套天河华阳学位房，然后，以2.8万/㎡的价格买入黄埔实地常春藤。
她说，常春藤那边答应她可以一年内付清房款，然后再做网签，感觉不错。而她自己计划呢，是卖掉天河华阳学位房后，买入常春藤，四年后，再卖掉实地常春藤，重新买回天河华阳的学位房给孩子读书用。利用时间差，中间赚一笔！因为她认为，接下来实地常春藤的房价涨幅，会大于天河华阳学位房的涨幅。
◇ 实地常春藤园林实景图
你知道吗？二娃看完这个问题后，真的十脸懵逼：what are you 弄啥呢？
这分明就是放着一个帅气活好、高大威猛、温柔多金的男人不要，跑去嫁给一个没车没房、天天在工地上搬砖的水泥哥啊！不是水泥哥不好，而是真没必要啊！
在我看来，这种投资逻辑完全就是：盐吃太多，闲（咸）得慌！
所以，我直接回复她：千万别这么买，不值得！
在二娃看来，不管是从地段、区位、学位价值来说，实地常春藤10年之内，依旧只能跪在天河华阳学位房面前，叫爸爸！
而事实也证明了这一点，从去年4月到现在，天河华阳学位房疯涨了一波，一套100㎡的户型，差不多涨了上百万，而实地常春藤呢？去年2.8万/㎡，现在也还是2.8万/㎡。
也不知道，去年问我这个问题的粉丝，最后买没买常春藤，现在她过得还好吗？
然而，最巧合的是，今年6月中旬又有一位粉丝，问了我一个极其相似的问题：我现在在琶洲保利天悦有一套142㎡的房子，想要卖掉置换买入黄埔黄陂的华标峰湖御境328㎡跃式大平层，你觉得合适吗？
◇ 请忽略我的错别字
我一听，都震惊了！“啥子安？你要卖掉琶洲保利天悦去买黄陂的峰湖御境？疯了吧！”
讲真，如果是单纯只考虑居住的话，我觉得这么置换也是没毛病的。但大家摸着自己良心说，有几个人买房子是不希望它升值的？
如果在广州买房，只是一味的追求居住舒适度，完全不考虑金融属性，请问，你干嘛不去从化买别墅？同样的钱，你可以在从化随便乱买了。要说环境，从化不是比黄陂更好吗？
但凡你要考虑投资和升值潜力，那么听我的：千万别卖掉保利天悦去买这个盘，以后，绝对会后悔的。
反正，希望大家在买房的时候，多思考一下，不要本末倒置。房子的价值大小，归根到底是由地段决定的。
这里，借用我们老板的一句话：买房，需要把握好中产的流向，因为他们代表了货币的流向，而货币天生是超发的。
不断增长的货币，会追逐稀缺珍贵的资产。你需要弄清楚的是，货币在谁手里。比如，广州的货币在越秀、天河、黄埔的中产手上，那么，牛奶厂的涨幅，会超过广钢，因为中产喜欢这里。
再比如，琶洲的程序员、腾讯微信、唯品会的中产，掌握了货币，那么，鸿景花园、大家庭花园，南园居的价格会涨，保利天悦的价格就更加会涨。
为此，判断中产喜欢哪里，喜欢在哪里买房，是选筹时的底层逻辑。
最后，再说一句话：黄埔炒得再热，吹得再牛逼，在天河及琶洲面前，依旧得乖乖喊一声：爸爸！
好了，关于买房路上那些疑惑，你也可以约定下周四，来我们直播间，面对面交流。