危险警告！和樾府再不开盘，有人要来抢客了
近日，3号线东延段番禺客运站TOD项目公布了批前公示。
这个项目位处番禺广场板块，案名为龙湖金地天峯。
项目地段尚可，配套相对齐全，再加上三号线东延段最快2023年开通，贴近收楼时间，因此番禺购房者关注度较高。
配套如下：
1.地铁站及公交首末站就在楼下
2.自带6班幼儿园+18班小学
3.配建肉菜市场
4.项目南侧就是约8万㎡龙湖天街MALL
接下来的半年里，无论和樾府是卖完了还是不卖了，龙湖金地天峯都会成为接棒者。
坦白说，这个项目值得我们深扒。
我们先来看看规划。
龙湖金地天峯计划将建8栋商品房，其中1-5栋高35层，为两梯六户设计，6-8栋为46层，为三梯五户设计。
要说高，那是真高，龙湖金地天峯最高的一栋住宅，去到160+米。
从高度来讲，这几栋住宅完全当得起地标建筑的名头，没给楼下的龙湖天街MALL输排场。
地标嘛，总是需要高楼来撑一撑门面的。
但是，楼层高意味着容积率偏高。
批前公示中给出的数据仅为3.68，是捎带了小学、幼儿园、商业等低矮建筑一起计算，参考价值不大。
城光二期最高33层，容积率达到5.2，和樾府二期最高37层，容积率去到4.9，所以，龙湖金地天峯真实容积率破5，是大概率事件。
好消息呢，则是这个项目将提供1500+货量，尚算充足。
眼尖的朋友会注意到，项目还将配建一栋17层高的公共租赁用房。
不过，这栋楼位处住宅组团外，不便进入小区内部，对业主私密性影响不大。
目前，龙湖金地天峯主推的是1-2#，产品为建面约90平2+1房（A户型），102平3+1房（B1户型），129平4+1房（C户型），户型图如下：
A户型 丨 90平2+1房
B1户型 丨 102平3+1房
B户型 丨 103平3+1房
C户型 丨 129平4+1房
总的来说，龙湖金地天峯的定位偏向刚改。
在户型设计上，项目沿用了金地一贯的风格，每个户型都有+1房，横厅南北通透居住体验良好，竖厅紧凑实用率高。
至于园林和物业，销售透露，未来将会交给以园林出名的龙湖打造。
所以，这次龙湖金地天峯的产品值得期待。
如无意外，龙湖金地天峯将会于9月11日开放售楼部+样板间，同时启动诚意登记，有粉丝爆料诚意金会在2万到5万之间。
至于吹风价嘛，销售透露会在5万左右。
数据来源丨房天下
据房产君了解，龙湖金地天峯对面的金海岸花园近期开盘价为4.8万/平，大家觉得，龙湖金地天峯最终会定价多少？