降房价，这个大招终于来了…
各位同学，在接下来的日子里，部分楼盘价格下跌，恐怕将是大概率事件。
买房，千万不要着急。
买房，千万不要着急。
买房，千万不要着急。
重要的事情说三遍。为什么会有这样的预判呢？因为一个极为强烈的信息，正从土地市场传导而来。
昨晚，成都市公共资源交易中心，发布第二批土地集中供应挂牌信息，关于买地资金，有这样的表述：
1）竞买所缴纳的资金须为合规自有资金
2）参与竞买的意向竞买人，其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等
3）不得直接或间接使用金融机构各类融资资金
4）不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款
5）不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款
6）不得使用公司控制的非房地产企业融资等
7）对经审查资金来源不符合要求的，将依据本公告要求或出让合同约定，取消意向竞买人的竞买资格，取消土地竞得人的竞得资格并解除土地出让合同，依法收回国有建设用地使用权，已缴纳的宗地竞买保证金不予退还，且一年内不得参与成都市的土地招拍挂活动
罗列了这么多，其核心思想只有一个：
买地的钱，必须是自有的！不能借，甚至一个集团不同产业之间，也不能输血。
众所周知，土地是一家房企生存的根本。
而现在企业获取土地的方式，无非是收购、旧改，以及公开市场的招拍挂，这三种方式，旧改周期最长，资金投入也是最大的。
收购要看机缘，要排雷。招拍挂相对而言，土地干净，信息透明，是很多房企获取土地的重要方式。
但现在，对拿地资金要求这么高，再加上之前的三条红线，开发商要想有充足的资金，比较靠谱的做法，就是：
销售和回款。
这样的大背景之下，追求销售速度是应有之义，而在目前降预期的大背景中，要想卖得快，合理让利是聪明的做法。
降价，恐怕是很多项目，接下来的选择。
所以对买家而言，不要着急，耐心等一等，现在着急的是开发商。
或许有朋友会问，这是成都的政策，与广州何干？嘿嘿，房产君在这不能明说，有兴趣的朋友，我们明晚直播间聊吧。
还有，降价会引发一系列反应，比如装修降标，质量崩塌等，如何买一个安心的房子呢？
明晚，我们也将在直播间，与各位好好聊聊。