南沙楼市，绿了！

最近，一张新盘访客表，暴露了南沙楼市的“小窘境”。

刚刚过去的一周，南沙热门板块，十几个楼盘访客量直接“跳水”。成交量嘛，“绿肥红瘦”。

足不出户，就能观赏呼伦贝尔大草原。

这其中，有人才政策的“功劳”，有楼盘推货节奏的影响，还有买家心态的变化。

而最受关注的，莫过于南沙横沥岛三剑客：葛洲坝湾区金融城、美的江上沄启、旭辉曜玥湾，目前缺货。

房产君打听了一些内幕消息，大家狂追的这几个热盘，开盘时间，有眉目了。

和“限价”斗智斗勇，热盘加推，并不容易。

不信，我们来捋捋这张访客表，一定程度反映了，当下真实的南沙楼市。

南沙楼市，降温了...

访客量，可以直观展现楼盘的热度。

根据广州世联东一研究院数据，上周南沙楼市来访热度，大幅回落。

热点板块多个新盘，有的持续缺货，有的进入蓄客阶段，整体市场成交热度不高。

统计的22个新盘中，14个新盘，来访数减少了3-127台客，如越秀明珠天悦江湾、南沙保利天汇、中铁建海语熙岸等盘。

来访最热的是，南沙湾全新盘佳兆业悦伴湾，上周有284组客户来诚意登记，环比增加159组。

横沥岛美的江上沄启，还没开始认筹。但此前首次开盘，一口价单位比较惊喜，因此也吸引了230台客，来现场看盘。

另外，中铁建海悦国际、南沙保利城、佳兆业凤鸣山、南沙十里方圆、时代天逸等旧盘加推，也环比前一周增加了5-20台访客。

整体而言，热门板块访客锐减，能看出购房者情绪的变化。南沙楼市，真的降温了。

热盘推货，有点眉目了...

要知道，目前一手房在政府严控之下，不少楼盘处于限价状态。

如横沥岛被限价3.6万元/㎡，黄阁板块限价2.7万元/㎡，金洲-蕉门限价2.8万元/㎡，南沙湾限价3万元/㎡。

南沙黄阁、金洲板块，有盘率先“以价换量”吸客。

如金科·集美御峰，在售少量建面约89-115平三四房，目前处于清盘阶段，带装修均价为2.6万/㎡，比之前微降500元/平。

普通选手，苦苦清货。明星热盘，倒是不愁流量。

南沙湾板块的佳兆业悦伴湾，热度很高，来访量也很足。

销售坦言，“目前已经诚意登记，冻资10万，预计9月份开盘。首推建面约82-108㎡三至四房，带装修交房（以实际交付为准）。”

他还透露，参照限价政策，吹风价格3.6-3.8万/㎡（以实际开盘价格为准）。

大家追捧的明珠湾片区，横沥岛尖的几个热盘，开盘有些眉目了。

房产君也致电销售，得到了一些内部消息。

旭辉曜玥湾，目前12#已经认筹一段时间了，筹金10万，基本已经锁完全部房源。当然，全款客是主角。

“预计月底开盘，拿证了就立即开。到时候开盘就是走个流程，办手续。”销售李哥透露。

“价格3.85万/平，朝向差的有3.6万/㎡，朝向好的大概4万/㎡，精装修交付（以实际交标为准）。”

咦，横沥岛不是限价3.6万/㎡？

李哥回答了房产君的疑问，“12#很早就备案了，和1#、2#一样，因此价格没有受到很大影响。接下来其他楼栋，可能卖毛坯。”

那我这个按揭客还有没有戏？

他还透露，此前项目开了4#，分流了一些客户，因此12#可能会有一些单位空出，现在还可以认筹。月底开盘的话，要交齐三分之一首付。

这边旭辉曜玥湾都要开盘了，隔壁美的江上沄启倒是十分淡定，目前还没开始诚意登记。

但销售表示， 年内会有推货准备，预计推1#，户型为建面约98-118㎡三至四房。“具体价格和开盘时间，等我们消息吧。”

好的，等你。

悄悄提一嘴，万顷沙片区的xx阳光半岛，由于某大资金链断裂的影响，有网友爆料，项目现场已经停工。

最近一周嘛，来访量直接腰斩。

南沙楼市，求稳

其实，近期南沙楼市的表现，大家或多或少，都能猜到一些原因。

8月17日，南沙人才政策突击收紧，对比之前，主要变化就两点：

1、广州户口的2+1，行不通了，严格限购；

2、本科学历、技能证书的非广州户籍高端人才买房，不行了。

其实，这个政策已经实行了一段时间，只不过近期才官宣。

各大媒体的宣传，反而加大了“看空情绪”。有的买家没了资格，而有的买家，继续观望。

其次，限价政策下，取证困难，南沙很多楼盘选择继续熬鹰，持续缺货，甚至有的中介都不主推南沙了。

真是风水轮流转。

那么，南沙的楼市会怎么走呢？

中原数据显示，目前南沙库存量138.72万㎡，排在全市第二。货量也很充足，去化周期达9个月，超过全市平均值（中间行位置，8.9个月）。

另外，未来的南沙，供应依然很猛。

十四五规划中，南沙商品房供应达9万套，仅次于“供货大户”增城，和黄埔并列全市第二。

天量供应，房价必然难涨。虽然南沙的“大饼”很香，但南沙楼市，必须要稳。

正如二娃说的，赌涨南沙，有点危险！

而人才政策取消后，堵住了一些外地炒房客。南沙楼市将继续降温，横盘和降价，或持续一段时间。

因此，投资考虑，并不是一个很好的时机，自住另说。

你觉得南沙还会涨吗？你看好南沙楼市吗？一起来评论区聊聊吧！

或者，下周四8点来我们直播间，和二娃，敞开谈！

房产君建了南沙楼市交流群

添加大嘴，备注“南沙楼市”，即可免费进群

▼

———房产君精彩服务————

喜大普奔！房产君的上线啦！

想了解10个城市的房产资讯，点击

如果有购房、投资相关的问题，点击

预约专车看房，获取团购优惠，点击 

二手放盘或查找更多房源，点击