南沙、黄埔，风停了？
广州第二次集中拍地的名单挂出来了，并且出了很多的拍地新规。
所以，昨晚@二娃拉着@拆神一起直播，讲了讲拍地带来的影响以及近期楼市走向。
先放一张图，给大家认认阿拆的样子。（左边那位是@拆神，右边那位不重要）
好看吗？我是说直播
如果大家对阿拆、土拍和城市旧改感兴趣，记得关注拆神！
现在，我们进入正题，和大家聊聊土拍和市场。
广州第二次土拍对市场和房价有何影响？
今天，广州一共挂牌了48宗地块，起拍价超过1124亿，将带来879万平供应量。
不过，这一次，地块信息反而不是最重要的，最重要的是出让的规则，这将深刻影响广州下半年的房价和市场预期。
我们总结了几个关键词：
限地价、限房价、限制销售对象、禁马甲、严查房企买地资金来源、提高房屋品质。
这一部分内容，@拆神已经写过深入分析。
详情链接：七大变化！限房价、禁马甲、限销售对象！1124亿，广州第二批集中供地登场
在这里我们就不多说了，点明一下核心观点——广州楼市将彻底进入精细化调控阶段。
网传的裁员房企都有哪些呢？
最近，我们听到房企裁员消息非常多。
LD裁员40%，YJL总部裁员50%，区域裁员33.3%，JK裁员20%并暂停拿地，HYN裁员30%，YGC部分区域裁员40%，HJ裁员比列暂时不知，但有强制性加班，不到9点不许下班。WKTZ裁员，HLB也裁员......
如果这些都是真的，那意味着什么？
8个月约250家房企破产，意味着什么？
2021年1-8月，共有约250家房企破产，这些破产的房企绝大多数都是中小型房企，最近我们就曾报道过两起破产事件。
详情链接：
为啥这么多房企扛不住？
说到底，就是融资端的严控，融资困难，房子难卖，加上野蛮扩张，导致资金链吃紧。负债不能降低，最后就只能倒下。
这也告诉了我们，国企和央企在这一波变化里面，抗风险的能力更强，买房可以优先选择国企或者央企楼盘。
广州楼市接下来还会发生什么？
1）各板块普遍降价
限价后，一手房的价格大概率会下跌。
比如，这次要拍卖的黄陂地块房价限4.6万/平，那么同板块的新盘，如果没有不可复制的资源，就只能降价打价格战，再不然就只能抢在新盘入市前开盘。
我们刚刚收到消息，融创翔龙广府壹号计划本周末抢跑开盘，或许就与此有关。
一手房的房价上不去，二手房也会跟着一手房的价格下跌，在贝壳上，有些板块已经出现降价现象了。
2）开发商挑客严重
一手盘回款最快的方式，就是全款客户优先，所以挑客现象会越来越严重。
但是一些国企和央企，譬如万科和保利，目前还没有出现挑客现象，如果首付有限，不妨优先看看这些房企的项目。
3）维权现象频发
这个要分两种情况讨论，一种情况是房价降了，买贵的买家想要维权。
这一点就要看房企如何处置了，处理得不好的例子比较多，我们就不一一讲了，大家可以在留言区倒倒苦水。
处理得好一点的例子，比如融创翔龙广府壹号。
在3月份，融创7#预选房的吹风价是5.5-5.8万/平，如今受限价影响，11#的吹风价约5.2万/平。
所以，融创给买贵的业主提供了一个机会，如果准业主们愿意和新客一起排号选楼层，就可以换到11#去。
第二种，是限价引发装修降标，质量崩塌等反应，收房质量差的业主也要维权。
如果遇到了这种情况，请给我们留言爆料。
4）打新严重
限价会导致一二手倒挂严重，差不多的地段，一手房比二手价格低，大家就会更倾向买一手房。
如图所示，南沙的二手市场明显偏弱。
打新问题比较严重的会是南沙和黄埔，不过接下来两年内，南沙和黄埔都会走得比较稳。
明年或许才是买房的最好时机，尤其是对非自住买家而言。
所以，从这个时候开始，买房一定要慎重了！
如果你有不懂的，记得下周四晚上8点来二娃直播间，听我们讲讲市场将会怎么走。