惊！越秀名校学区房扛不住了，多套降价100万+

最近的教育板块，风声鹤唳。

教育培训行业被重锤、北京、上海的名校学区房，接连迎来系列政策的“大刀”。

恰逢开学季，不少广州宝爸宝妈们站在买和不买的分岔口，犹豫不决。

毕竟都是一线城市，哪天广州也开始抄北京、上海的作业，到时候，娃还没上学，刚落户的学区房被重捶暴跌。

没想到，锤子没落地，广州学区房的价格已经开始在阴跌了。

这两天，房产君去绿中介上看了下越秀区的学区房价格情况，简直惨不忍睹，往常那些价格坚挺的学区房，现在跌妈不认。

降价最厉害的一套房源，堪称跳楼价大甩卖，总价直降1000万，从4月份3600万的挂牌价，降到了现如今的2600万。

两相对比，蒸发了1/10的小目标啊！

此外，君汇世家的一套230平6房单位，挂牌价也从4350万降至3445，降幅达905万。

最重要的是，以往价格坚挺的小户型产品，现如今的跌幅也很是惊人，锦城花园的一套84平的2房，从1100万的挂牌价降至900万，跌幅200万。

草蛇灰线，伏脉千里。

广州越秀学区房的降价背后，则是教育均衡大主题下的必然，事实上，瞄准学区房的刀子早已经蓄势大发。

最近，“双减”、禁止公办名校办民校、多校划片等政策，都在说明，教育改革，开始玩真的了。

在全国，很多城市的信号枪已经陆续打响。

7月31日，深圳发布《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，其中针对各界关注的教育公平问题，提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

8月18日，北京公布了“双减”政策细则，明确强调：北京将有更多义务教育阶段老师实行轮岗制，跨校、跨学区流动，以优秀校长、骨干教师、特级教师和正高级教师为主，辐射优质教育服务。

8月19日，江苏盐城市教育局公布了第一批轮岗教师的名单。

从多校划片到教师轮岗，官方对于学区房政策的针对性越发明确。

此前，学区房价值增长与兑现的底层逻辑，“学区房=入学名额”直接被釜底抽薪。

（1）多校划片，干掉了确定性，买了A学校的房，孩子可能会去B学校；

（2）教师轮换，干掉了“名校+名师”组合，上了A名校， 结果等来了B、C普校的老师；

这意味着，此前通过买名校学区房把自家娃送入名校的捷径，将成为过去式，也就是说，买了学区房，也未必能上名校。

在北京、上海、深圳等一线城市的带动作用下，各地的学区房都有可能开启类似的“学位盲盒”模式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“大学区制”概念的提出打破了传统学区学位的概念，能有效防范特定区域炒作学区房的现象。类似概念也体现了学区资源均衡发展的导向。通过大学区制，能够降低学区房的热度，同时也引导购房者理性购房，通过理解教育均衡发展政策来选房和安排子女入学。

所以，那些觉得学区房只涨不跌的人，可以醒醒了！

如果大家还有其他关于学区房的疑问，可以关注本周四晚上8点房产君的直播间，我们面对面聊。

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