大降温！8月，广州一手房成交创新低！

素材来源：广州中原研究发展部/中地行

哎，真没想到，广州楼市调控的杀伤力竟如此之强！

几记重拳之下，8月广州新房网签套数、网签面积都纷纷下跌。越来越多的买家，开始观望起来。

这到底是个什么情况呢？

一起来看看8月广州楼市的数据报告吧！

| 示意图，来源公共图片库

8月网签6711套，创下2021年成交新低

8月广州新房共计网签6711宗，环比下跌12%，“接替”今年6月，成为2021年成交新低。

广州中原研究发展部认为，造成成交低迷的主要原因有三个：

1）黄埔、南沙的人才购房政策取消和收紧后。虽然两区实际通过人才途径购房的占比并不多，但对市场预期却能产生较明显的影响，进而影响买家的入市态度。

2）6-7月新货供应严重不足。今年6-7月为新政磨合期，开发商需要重新适应限价制度，而官方对于部分热区供应、预售证审批趋紧，市场推货量不足，影响买家置业计划。

3）6-8月为传统市场淡季。除淡季买家放慢看房步伐以外，持续紧张的房贷亦影响了不少买家的置业计划，对于“卖一买一”的改善客“误伤”更显著。

另外需要指出的是，由于网签存在一定延后性，8月成交集中反映了7月末至8月中上旬行情；而8月下旬起，开发商推货力度明显加速，成交氛围亦较7月底8月初明显改善，预计未来网签量将有所回温。

| 网签面积创今年新低

备战金九银十，供应量达1.13万套

虽然8月成交低迷，但新批供应却创年内新高，达11367套（112.39万㎡）。

除传统开发商备战“金九银十”这一客观原因外，由于4月新政后广州实行更严格的指导价制度（不得高于最近一批预售房屋备案均价下浮3%），为避免多次申请造成指导价过多下浮，部分开发商一次性推出更多货量。

比如，黄埔星汇城、增城港龙皇朝·龙湾壹号均一次性批发过千套单位；此外增城奥园中新誉府、恒大紫荆学府、品秀星图，白云保利锦绣公馆等均批发500套左右新货。

多个大盘获批预售证，刺激增城单区推新量达6718套（63.7万㎡），该新批量比增城5-7月新批总和还高。

 | 8月广州各区住宅新批预售情况（单位：万㎡）

8月网签套数，天河环比下跌35%

从网签套数来看，本月全市成交环比上升的仅越秀、白云、黄埔、从化四个区。

8月白云成交875套，环比上升17%，该区主要得益于白云湖3盘（云湖花城、保利云湖壹号、越秀天悦云湖）入市同台“吸客”，4万/㎡的均价加上宜居环境及白云湖产业规划，买家关注度持续高涨。

黄埔8月成交854套，7月底加推的大壮名城、黄埔中央城、中鼎二期、星汇城等项目成交表现不俗，可见黄埔自身产业及通勤具备较强优势，刚需买家购置需求依然相对旺盛。

而网签下滑比较严重的区域为海珠和天河。海珠8月网签96套，环比下跌47%，而天河网签225套，环比下跌35%。

至于原因，二娃认为，主要在于新盘暂时缺货，没有推新所致。

广州新房库存，去化周期拉长至9.8个月

由于成交量减少，且供应量增多，导致全市整体库存量增多。截至8月末，全市库存量919.9万㎡，去化周期被拉长至9.8个月。

但从每个区域来看的话，你会发现，库存消化周期最短的，其实是天河与海珠，消化周期分别为3个月和3.9个月。

从这一点，也能得出一个结论：天河和海珠的新房供应少，但需求却十分旺盛，这也说明，这两个区域的新房价值会更大。

8月，广州这10个楼盘卖得最好！

那么，8月广州一手盘，卖得最好的项目都有谁呢？

我们来看一张图！

从上面榜单可以看到，星汇云城、云湖花城、时代天逸、品秀星图、中海学仕里、恒大阳光半岛、亚运城、大壮名城、万科城市之光、公园上城全都上榜了。

仔细研究，你会发现，这10个项目基本都集中在增城、黄埔、白云和南沙区，并且都是片区内性价比最高的楼盘。

9月新盘动态曝光，买房应把握时机 

虽然今年政策环境“转冷”，但从广州上周公布的住房发展“十四五”规划来看，依旧有不少提振市场、维持房地产市场健康稳定发展的亮点。

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开发商方面，虽然全国楼市大环境趋紧，但房企业绩目标并未放松，加上高层严管“三道红线”，加上落实集中供地后，开发商需要手头上回笼更多资金进行土地投拓，预计传统旺季“金九银十”开发商依旧会保持较高热情度。

买家方面，目前市场面临房贷收紧、气氛较去年同期明显“转冷”，但对于大部分外围区项目而言，备案价制度落地确实已起到为房价降温的作用。所以，当下不失为一个很好的入手时机。

另外，如果你还有其他的买房疑问，可以在周四晚上8点，来房产君直播间，和我面对面交流。

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