哭！按指导价5.46万/㎡卖的兰亭盛荟，竟是个骗局！

广州“二手房参考价”这个重磅炸弹是真的威猛。

昨晚，某网友找到房产君爆料，天河兰亭盛荟的业主，准备参考指导价卖房，一套65平的2房，只卖355万，算下来单价5.46万/平。

这个价格，也太香了吧，比小区5.49万/平的指导价都便宜，里面不会有什么猫腻吧。

抱着怀疑的心态，第二天一早房产君，就直接杀向了兰亭盛荟附近的中介门店，准备去会会这个传说中广州首套按指导价卖的房。

在兰亭盛荟的商业街里，找了个绿中介，点名要看兰亭盛荟这套355万的65平两房。

结果，绿中介表示，确实有这样一套房子在卖，但价格不是这个价，业主所谓的按官方指导价卖，是吸引客户看房的噱头。

中介阿花表示：“这套房的业主是腾名额想换房，价格是按政府的指导价挂的，确实很便宜，业主一挂这个价，就有很多买家要看了，今天早上10点就有客户约了业主面谈，但价格不一定，放这个价格就是想多吸引客户，具体价格还是要和业主敲定的。”

“就肯定不会按指导价卖啊，之前小区成交的一套65平2房，单价都去到了8.4万/平，业主再缺钱也不可能只卖5.46万/平啊，只是先按指导价放盘，现在只有按这个价格放盘，才能在外网展示嘛，客户这边要是有意向呢，可以约业主面谈。”

“业主的心理价格没和我们说，业主对外说的是，意向买家可以直接带过来面谈，价格肯定惊喜。”

呵，好一招“偷梁换柱”，把人骗过了，再高价卖房，就一个字，“绝”。

虽然价格待定，但是，房子还是能看的。

在阿花的带领下，房产君去看了下兰亭盛荟这套“全网首套业主准备以指导价卖的房”。

这套房，是兰亭盛荟1期房源，目前证已经满2年但没过5年，花花说，业主谈的价格都是实收，也就是说，买家还要额外给税费，这个要做好心理准备。

“我们上个月卖的那套65平2房，总价547万，单价约8.4万/平，这个是业主实收，也就是说，不满5年的增值税部分，要买家出。”阿花补充道。

坐电梯来到6楼，左拐往里走，就来到了这套65平的小两房门口，话说，业主的低价挂牌策略是真的有效，看房现场那叫一个热闹。

房产君在房子门口，还遇到了2组刚看完准备离开的的客户。

业主并不在现场，房子内部只有一个业主的员工，据了解，业主是做生意的，早上约了客户在珠江新城面谈，今天约上门看房的人有点多，就叫了自家员工在房子里帮忙开门。

阿花介绍：“这套65平的2房，3梯6户，共29层，6楼这个层高还是不错的，而且小面积总价低，投资也不，现在兰亭盛荟的这种2房，租金都有5300-5500元/月。”

这套65平的2房，进门右手边是厨房，玄关往里依次是餐厅、客厅和阳台，采光通风还行。

客厅、厨房实拍

穿过在客厅和餐厅之间的通道，就是居住区，中间是一个公共卫生间，两边分布着2个卧室。

洗手间实拍

其中，主卧是南向，次卧是北向，两个房间的面积都不大算，次卧只放了一张1.2米的床，主卧稍微大些，摆了张1.5米的大床。

卧室实拍

整体来看，房子就是规规矩矩的标准竖厅两房，装修也比较简单。

看完房，阿花告诉我，之前客户那边谈完了，出了450万的全款，但是业主没有卖，现场也有很多其他客户等着和业主谈。

“业主的心理价位是510万，全款应该还能谈一点，这是业主目前的意思，现在蛮多，很多客户在谈，看谁先给到价就卖谁，今天不出意外会卖了。”阿花表示。

好家伙，挂牌价355万，结果要卖510万，这差价，也太大了吧。

还什么“全网首套业主准备以指导价卖的房”，这是登月碰瓷吧，政府可没指导你卖这么贵。

目前，这套兰亭盛荟的2房还是在售状态，阿花表示，之前有买家出到全款450万，业主都没卖。

“没给到510万这个价，今天几个客户都没谈成。”

刚刚，阿花发来的最新消息是，有个客户出到500万的全款，正在和业主洽谈中。

最后，大家对兰亭盛荟这套号称“全网首套业主准备以指导价卖的房”咋看，欢迎留言和房产君讨论。

另外，本周六早上10点半，房产君将去荔湾广船踩盘，大家想看这个大热盘的话，尤其是样板房的话，记得预约下方直播，我们到时好好聊聊~

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