偷拍!资金吃紧,砸了1600亿的海花岛,还活着吗?
写在前面:
大家好,我是海南楼Sir,来自广州,大家族里有20多个兄弟姐妹。
我呢,年纪最小,但向往面朝大海,春暖花开,于是飘洋过海来到了椰城。
我保证,这是一个让你相见恨晚的公众号。
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当然,你想看的房企、土拍、规划、学位等等,统统可以安排上。
来,楼Sir带你看的第一个楼盘是——中国海南海花岛。
为什么是它?两个原因。
一嘛,这是恒大投资了1600亿的超级大盘,最近恒大频频上新闻,大家都很关心海花岛还好吗。
二嘛,无论在哪做文旅项目,都是备受争议的存在。所以,楼Sir决定实踩一番。
首先,我们来回答第一个问题,海花岛位置在哪里,在海南属于什么角色?
海花岛位于海南省儋州市白马井镇,这个位置好不好,当地人给了一个相当中肯的评价。
楼Sir一路跟当地出租车师傅聊天,他们说,没有海花岛,哪里有人知道儋州在哪。
的确,海花岛所在的儋州白马井镇,距离海口市中心大概150公里,开车也要一两个小时。
如果不是冲着海花岛目前已经开业的酒店、乐园这些业态,这个海南西线的地级市很难短时间吸引如此庞大游客的目光。
海花岛周边配套怎样,环境好不好,交通方便不方便?
楼Sir坐了一圈观光车跟大巴车,第一感受是,人气还行,希尔顿酒店、欧堡酒店已经开业,饮食街,商业街已经投入运营,上两张工作日的现场图。
因为整个海花岛属于人工填岛,从无到有,从零开始,连这条入岛大桥都是恒大自己掏腰包,所以整体城市界面还不错。
不过,隔了一条滨海大道对面的部分小区,气势就明显输很多。
一方面是,体量小;另一方面是名气不如恒大。
均价基本在一万五六元/㎡上下,而恒大基本是2字头。
海花岛的工程进度,招商运营进度,人气情况如何?
其实还没上岛之前,楼Sir就跟海南业内打听了一轮,他们的说法是:岛外风起云涌,岛内一片祥和。
今天实踩了后,楼Sir觉得这个评价还蛮到位的。
因为岛上的房子其实卖得七七八八,现在售楼处也放到签约中心,大部分已经交付,少量楼栋今年底跟明年6月份交付。
至于大家最关心的工程状况,楼Sir特意兜了一圈,待交付楼栋目前在内部装修中,还有一条内部大桥也正在施工,而一些待规划的土地尚在围蔽当中。
海花岛目前推售产品有哪些?价格多少?户型区间在哪?
据现场销售口径,目前3号岛基本没有洋房,2号岛只剩下部分尾货,卖的是工抵房跟部分员工内部更名房。
价格方面,户型越小,单价越高,看海跟不看海的价差也比较大。目前2号岛上的70年产权公寓均价在2.4万左右;40年产权平层公寓均价在1字头。
不过,楼Sir建议,2号岛产品线复杂多样,需慎重选择后,再行下单。
至于租金方面,目前一房一厅可以租到1000-1500元/月,单间可以租到700-1000元/月。
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谁在买海花岛,现在还能不能买?
楼Sir还记得,2015年底,海花岛平均每3.2秒钟卖出一套房。经过6年的开发,内部基本成熟。
被外地人买空的海花岛,目前入住率并不算高,基本靠其他文旅业态吸引游客。
不过,如果现在外地人想买,难度也很大。只能通过人才引进落户海南,或者交足两年社保。
实话实说,海花岛的优点有哪些?
业态完整,衣食住行基本覆盖;
交通便利,距离环岛高铁白马井站不远;
毗邻洋浦经济开发区,享受开发区的红利政策;
地处海南西部最大地级市儋州市;
海南西部不会受到台风等影响,几乎没有回南天。
丨来源:基本配套已经成熟
实话实说,海花岛的缺点有哪些?
教育配套薄弱,现已入住不少业主,岛上还未开始学校建设(据了解后期有规划);
医疗资源匮乏,三甲医院目前还在建设中,岛上仅有零星的社区医疗和诊所;
2号岛楼栋密度太高,很多楼栋单层户数配比高;
岛和岛之间交通目前仅有岛内运营的接驳车,相互交通连接不便利;
其实,目前海花岛最大的问题是什么?
一是政策,二是时间,三是恒大资金链。
海南生态监管的风暴刮了一轮又一轮,海花岛遭受质疑的声音也层出不穷。
另外,一个超级大盘,对整体运营能力,资金投入是一个巨大的考验。
要知道,海花岛还有将近五分之二的地方尚未开发。
丨来源:儋州市规划局
丨最右边,就是闹过退房维权风波的楼栋
但毋庸置疑,海花岛是恒大投入最大心血、成本的一个项目。哪里都可以停工,独独这里不行。
恒大在海南还有哪些项目?
下面这张图,楼Sir已经交代得很清楚了。
对了,下一篇踩盘,楼Sir准备前往海口的美丽沙,据说这一个盘在为整个海口输血。
也是不容易。大家有哪些想要了解的问题,评论区告诉我们呀。
不过,如果要在海南买文旅,那陵水的雅居乐清水湾,三亚的保利半岛一号,万宁的华润石梅湾也是必看选项。
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最后一个问题,究竟海花岛的海景视野如何?
以这套无敌海景房为例,来感受一下海花岛距离海最近的地方。
在这里,楼Sir公布一个好消息,我们新建了海南楼市交流群,恒大的情况,我们可以群里悄悄说。
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