偷拍！资金吃紧，砸了1600亿的海花岛，还活着吗？
写在前面：
大家好，我是海南楼Sir，来自广州，大家族里有20多个兄弟姐妹。
我呢，年纪最小，但向往面朝大海，春暖花开，于是飘洋过海来到了椰城。
我保证，这是一个让你相见恨晚的公众号。
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当然，你想看的房企、土拍、规划、学位等等，统统可以安排上。
来，楼Sir带你看的第一个楼盘是——中国海南海花岛。
为什么是它？两个原因。
一嘛，这是恒大投资了1600亿的超级大盘，最近恒大频频上新闻，大家都很关心海花岛还好吗。
二嘛，无论在哪做文旅项目，都是备受争议的存在。所以，楼Sir决定实踩一番。
首先，我们来回答第一个问题，海花岛位置在哪里，在海南属于什么角色？
海花岛位于海南省儋州市白马井镇，这个位置好不好，当地人给了一个相当中肯的评价。
楼Sir一路跟当地出租车师傅聊天，他们说，没有海花岛，哪里有人知道儋州在哪。
的确，海花岛所在的儋州白马井镇，距离海口市中心大概150公里，开车也要一两个小时。
如果不是冲着海花岛目前已经开业的酒店、乐园这些业态，这个海南西线的地级市很难短时间吸引如此庞大游客的目光。
海花岛周边配套怎样，环境好不好，交通方便不方便？
楼Sir坐了一圈观光车跟大巴车，第一感受是，人气还行，希尔顿酒店、欧堡酒店已经开业，饮食街，商业街已经投入运营，上两张工作日的现场图。
因为整个海花岛属于人工填岛，从无到有，从零开始，连这条入岛大桥都是恒大自己掏腰包，所以整体城市界面还不错。
不过，隔了一条滨海大道对面的部分小区，气势就明显输很多。
一方面是，体量小；另一方面是名气不如恒大。
均价基本在一万五六元/㎡上下，而恒大基本是2字头。
海花岛的工程进度，招商运营进度，人气情况如何？
其实还没上岛之前，楼Sir就跟海南业内打听了一轮，他们的说法是：岛外风起云涌，岛内一片祥和。
今天实踩了后，楼Sir觉得这个评价还蛮到位的。
因为岛上的房子其实卖得七七八八，现在售楼处也放到签约中心，大部分已经交付，少量楼栋今年底跟明年6月份交付。
至于大家最关心的工程状况，楼Sir特意兜了一圈，待交付楼栋目前在内部装修中，还有一条内部大桥也正在施工，而一些待规划的土地尚在围蔽当中。
海花岛目前推售产品有哪些？价格多少？户型区间在哪？
据现场销售口径，目前3号岛基本没有洋房，2号岛只剩下部分尾货，卖的是工抵房跟部分员工内部更名房。
价格方面，户型越小，单价越高，看海跟不看海的价差也比较大。目前2号岛上的70年产权公寓均价在2.4万左右；40年产权平层公寓均价在1字头。
不过，楼Sir建议，2号岛产品线复杂多样，需慎重选择后，再行下单。
至于租金方面，目前一房一厅可以租到1000-1500元/月，单间可以租到700-1000元/月。
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谁在买海花岛，现在还能不能买？
楼Sir还记得，2015年底，海花岛平均每3.2秒钟卖出一套房。经过6年的开发，内部基本成熟。
被外地人买空的海花岛，目前入住率并不算高，基本靠其他文旅业态吸引游客。
不过，如果现在外地人想买，难度也很大。只能通过人才引进落户海南，或者交足两年社保。
实话实说，海花岛的优点有哪些？
业态完整，衣食住行基本覆盖；
交通便利，距离环岛高铁白马井站不远；
毗邻洋浦经济开发区，享受开发区的红利政策；
地处海南西部最大地级市儋州市；
海南西部不会受到台风等影响，几乎没有回南天。
丨来源：基本配套已经成熟
实话实说，海花岛的缺点有哪些？
教育配套薄弱，现已入住不少业主，岛上还未开始学校建设（据了解后期有规划）；
医疗资源匮乏，三甲医院目前还在建设中，岛上仅有零星的社区医疗和诊所；
2号岛楼栋密度太高，很多楼栋单层户数配比高；
岛和岛之间交通目前仅有岛内运营的接驳车，相互交通连接不便利；
其实，目前海花岛最大的问题是什么？
一是政策，二是时间，三是恒大资金链。
海南生态监管的风暴刮了一轮又一轮，海花岛遭受质疑的声音也层出不穷。
另外，一个超级大盘，对整体运营能力，资金投入是一个巨大的考验。
要知道，海花岛还有将近五分之二的地方尚未开发。
丨来源：儋州市规划局
丨最右边，就是闹过退房维权风波的楼栋
但毋庸置疑，海花岛是恒大投入最大心血、成本的一个项目。哪里都可以停工，独独这里不行。
恒大在海南还有哪些项目？
下面这张图，楼Sir已经交代得很清楚了。
对了，下一篇踩盘，楼Sir准备前往海口的美丽沙，据说这一个盘在为整个海口输血。
也是不容易。大家有哪些想要了解的问题，评论区告诉我们呀。
不过，如果要在海南买文旅，那陵水的雅居乐清水湾，三亚的保利半岛一号，万宁的华润石梅湾也是必看选项。
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最后一个问题，究竟海花岛的海景视野如何？
以这套无敌海景房为例，来感受一下海花岛距离海最近的地方。
在这里，楼Sir公布一个好消息，我们新建了海南楼市交流群，恒大的情况，我们可以群里悄悄说。
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