一手淡，二手凉，现在买房是不是傻？
8月31日，广州二手房指导价横空出世，在地产圈引起不小轰动，几家欢喜几家忧。
市场会怎么变化？
近日，楼市男神@广哥携手美女@园长，组成CP“广园快速”，和大家聊了聊热点，并给出真诚建议。
先说重点，看颜值！
大家觉得“广园快速”CP怎么样？是不是喝咖啡都不用加糖了
好了，磕CP磕够了，让我们进入主题。
二手房指导价出来后，广州的房价会大降吗？
首先，来讲讲二手房会不会降价？
这里先问大家一个问题，你会按照二手房指导价卖房吗？相信多数业主是不愿意的。但是也会有例外，假如是急需用钱的人，就会忍痛割肉，将自己的房子降价出售。
有了第一个忍痛出售的例子，第二、第三个人也会相继出现。那么，二手房价就会出现降价。
但请注意，这种降价的幅度不会太大，你不要指望一夜之间，你就买得起凯旋新世界了。
再来看看一手房。区域供应过大，也可能导致降价。
据@广州中原研究发展部报告，截至8月25日，黄埔、南沙、增城、番禺等区域还有较多的供应量。
从购房者本身来说，在广州，很大一部分是置换购房客。指导价的出现，限制了这部分人，他们的二手房卖不出去，就腾不出名额或者足够的资金去购买新房。
迫于业绩压力的开发商缺少了客户，就有可能通过降价来吸客。
现在能不能买房呢？
其实大家可以不用这么悲观。
政府调控的目的，不是为了打死房地产，而是为了恢复房子的居住属性，房子是用来住的，不是用来炒的。
持续有人口的增加，形成了相对应的居住需求，房地产市场就不会倒下，广州作为粤港澳大湾区的核心城市，大家要有信心！
所以这里房产君建议，除了供应量大的区域可以再等一等，市区好地方可以果断出手！
各种政策出台，学区房还有前途吗？
有宝一族的购房者在选择楼盘的时候，关注度最高的是因素是：这里有学区房吗？
学区房反应的是父母焦虑，自己打拼这么多年，好不容易在大城市立足，当然不希望自己的孩子落后。
而现如今讲究的是教育公平，前段时间，教培行业也陆续出台政策。
北京这样的先行区，已明确校长、老师在一定范围内，每6年就要交流轮岗一次，片区学校进行摇号入学...
或许未来，学区房这个概念就没有了。
如果大家还有什么不懂的地方，欢迎大家留言。
或者还有一个更直接的方式！下周四晚上8点，来房产君的直播间直接提问！