暴降1万/平？一大群买房客，盯上了黄埔工抵房
黄埔盘，增城价，心动吗？
当时，小李毫不犹豫地添加了中介微信。
什么是工抵房？
“什么是工抵房？”这是小李问中介的第一句话。
工抵房，顾名思义就是开发商拿来抵债的房子，就比如恒大欠了三棵树3.36亿元，其中2.2亿元以房产抵债，这些房产就属于工抵房。
今年房企的日子不好过，市面上工抵房的数量也多了起来，尤其是一手房交易量被摁住的南沙和黄埔。
据不完全统计，市面上这些项目已经出现了工抵房：
南沙MDYZ，原价2.1万/平，工抵房房价18888元/平起，仅限建面约115平四房单位，不分楼层，不分付款方式任选，号称「抄底南沙」。
南沙SDTY，原价3.1万/平，工抵房房价约2.4万/平，仅限少量110平单位，不捆绑CW，可按揭。
南沙JKJMYF，原价2.6万/平，工抵房房价2.3万/平起，剩余少量建面约89-124平单位。
如无意外，接下来广州还会有一大批工抵房抵达战场。
如果大家知道更多信息，欢迎向我们爆料。
这些房子真的赚吗？
从目前的价格来看，这些房子确实都很便宜。
以FLXC为例，二期吹风均价3.5万/平，工抵房价格最低只要2.7万/平，便宜了8000/平。
但是，有两个问题摆在小李面前。
第一个问题，是这一批工抵房以天地楼层居多，住起来不舒服。
图片来源丨广州房产
T4#的2304和T8#的2501楼层倒还可以，但是价格在3.2-3.3万/平之间，和二期吹风价差距不大。
第二个问题，是FLXC要求全款购买，不接受按揭客户。
图片来源丨广州房产
看到这种情况，中介也劝他：还是算了吧。
“FLXC只适合全款客捡漏，我前段日子接待了一位98年的小年轻，刚毕业，收入不高，家里人给她全款买了别的项目，这要是买了FLXC，一百万也就省下来了。”
“或者你看看其他项目的工抵房，我去年有客户买了LHSKYFYZ，贷款买的，今年已经收楼了，楼层和朝向还可以。”
那么，买工抵房会有风险吗？
通常来说，一个项目放出来的工抵房越多，证明开发商资金越紧张，比如恒大的项目，很多人都在担心是否能够按时收楼。
我们收到中介爆料，称恒大在预售证，以及与中介合作上，困难重重，这种情况就需要慎重。
但是，大部分工抵房是开发商以办理更名的方式进行交易（也就是一手更名），只要是通过正规开发商办理网签，风险就还算可控。
那么，大家认为工抵房值得买吗？