备案价曝光！广州这个江景豪宅将低至4.5万/平，我没忍住

嗨喽，机智又帅气的房产君又出现了，给大家宣布个好消息，我们的房产大家庭，加入成员啦。

对，就是这个海南仔仔：海南楼Sir，如果你想开启第二人生，在海南喝着椰汁吹着风，躺着就能把租收，不妨关注这个硬核账号。

说回正题，房产君前两天去番禺踩盘，然后发现了个宝藏江景盘。

当时就被那浩瀚的江景、爆赞的户型以及超“笋”的价格迷住了。

眼里心里就只有一件事，买它、买它、买爆它。

接下来是粉头房产君的摁头安利时间。

话先说在前头，这个盘我真的太太太喜欢了，多少带点个人情绪，但是，我先强调一下，没收广告费，一毛钱都没收。（奥园恒基·学苑壹号的老总，你看到的话，可以给你的粉头，一个超低的买房折扣么，想买！）

为了证明我没收钱，先甩楼盘缺点。

1、周边荒的一批，我去踩盘，在附近找个吃饭的地方都没找到；

2、学校配套一般，按今年教育区划区看，奥园业主能上的学校是广二附小，不是啥名校，就是普通的公办院校。

3、离地铁不近，想通过公共交通出行的话，不方便，基本依靠自驾。

那为啥还昏头一样安利，那是因为我觉得奥园恒基·学苑壹号的性价比确实很高，最低只要4.5万/平，有江景、距离琶洲和珠江新城都很近。

我的前任女神中海观澜府也有缺点，但不妨碍它受欢迎呀。

反正，看完这个盘，我的新女神诞生了，那就是奥园恒基·学苑壹号。

大家知道我多喜欢这个盘么，看完之后就化身自来水，疯狂的给身边要买房的朋友安利。

和土豪朋友的对话

和另一个朋友的聊天

从房产君和朋友的对话中，大家应该能知道，我有多喜欢这个盘了吧。

它真的距离珠江新城太近了。

因为是踩盘，房产君回公司的时候还掐了下时间。

下午2:40从销售中心出发，沿着新化快速路往琶洲方向开，2:50路过琶洲保利天悦，然后，3:00就到猎德了（珠江新城）。

这个通勤距离，房产君是真的爱了。

当然，鉴于我从销售中心回猎德的时间不是上下班高峰期，要是算上高峰期的堵车时间，这点时间肯定是到不了的。

然后，奥园恒基·学苑壹号的江景是真的漂亮。

踩盘的时候，天气很好，太阳很大，天空碧蓝如洗，加上大片的草地和宽广的江面，简直可以用来拍旅拍大片了。

最重要的是，这个项目的产品也相当吸引人，它是奥园在广州打造的高档住宅产品。

项目整体由19栋住宅、2栋公寓、一个自带的12班幼儿园和约1万方滨江艺术商业体组成。

看到项目没有自己配建的小学，房产君不禁担心的问销售，以后业主的娃，要去哪里上学？

销售表示：“根据教育局划分的街道学区显示，今年的话，我们盘是广二附小和广二附中的学区。”

房产君看了下广东第二师范学院番禺附属小学，资料显示，这个学校属于公立院校，正在向省一级学校的目标前进，也就是说，学校一般。

奥园恒基·学苑壹号整体分南北2区，因为高端定位的原因，整个项目的住宅产品基本没有小户型，以大户型为主，最小的就是105平的3房了。

首期要卖的是南区12、13栋，两梯四户，38层高，只有两种户型，分别是105平和125平的3房，精装修交楼。

销售介绍，项目的装修标准很高，是4000元/平的豪装。（最终以实际交付为准）

项目现场开放了125平3房的样板房，但说是3房，实际可以做成4房。

这个户型的高层是可以望江的，所以125平的高层住宅，是最贵的。

<滑动查看125㎡更多板房实景图>

但对比125平的3房来说，房产君更喜欢105平的3房，因为项目是西北向望江。

105平的3房属于不望江的小户型，朝向是东南向，价格还便宜。

像我这种实用主义者，肯定不会选能望江但更贵的西北向大户型。

又不是非得要在家中阳台看江景，每天傍晚，下楼看珠江不是也很香么，而且小户型性价比更高，便宜、朝向也好。

对了，奥园恒基·学苑壹号的预售证已经下来了，拿到的备案价是4.86万/平。

按广州的备案价政策，最贵的户型不能超过这个价，但可以在备案价的基础上，最高下调10%。

据了解，125平高层江景户型最贵，会卖到4.86万/平。

但是，不望江且低楼层的105平的小户型的话，最便宜的会不超过4.5万/平。

就问问大家，除了不能在家看江景，4.5万/平的东南向105平小户型，性价比是不是绝了。

房产君过去踩盘的时候，是工作日，现场也超多人看房。

打听了下，很多客户都是琶洲、大学城、和珠江新城过来的。

房产君现场遇到了一个保利天悦的业主过来看房：“我买来投资的，这边离琶洲很近，开车下了新化快速路就到琶洲了，还有江景，价格也不贵，才4.8万/平，性价比很高，以后发展起来肯定不是这个价格了。”

也是，毕竟同样的一线江景+大户型配置，保利天悦的业主，是吃过江景豪宅的红利的，没人比他们更懂江景房的价值。

听说项目不是这周末就是下周末开盘，目前已经有300多组认筹的客户了。

基本情况就是这些了，对于我来说，奥园恒基·学苑壹号整体瑕不掩瑜，是可以入手的优质盘。

但我的好友，一个有娃的富太太，她就觉得，没地铁，教育一般，不太考虑买。

总之，合不合适呢，大家可以自己取舍。

对了，如果大家对于广州的新盘还有其他想了解的，可以关注本周四晚上8点房产君的直播，我们面对面聊。

房产君建了番禺交流群

添加大嘴，备注“番禺”，拉你入群

如果大家感兴趣

也可以加入我们的看房团

———房产君精彩服务————

喜大普奔！房产君的上线啦！

想了解10个城市的房产资讯，点击

如果有购房、投资相关的问题，点击

预约专车看房，获取团购优惠，点击 

二手放盘或查找更多房源，点击