不限购的新塘，200万又能买三房了
刚需恩物。
近日，房产君在新塘巡盘发现，多个项目又可以用200万的总价，买下带装修的三房了。
虽然位置不一定是地铁口，但这个总价，确实还是蛮诱惑的。
话不多说，走起。
| 新塘热不热我不知道，反正踩盘挺热的
华润置地公园上城
房产君的第一站，是华润置地公园上城，这个盘位于广深高速和新塘立交交汇处，跟金融城兰亭盛荟有点类似。
其特色是，距离隔壁黄埔的直线距离约800米。
所以，在黄埔不能上车，或者没有“房票”的同学，可以留意这个项目。
根据地块位置，开发商把项目划分了东、西两个地块，分别规划有12栋、19栋住宅，建筑面积近60万平，规划约6000户。
如果住满，是一个大约2万人的大中型小区。
大家最关注的价格，房产君也打听到了，主力区间在2.8-3.2万/平，但西北向的低楼层单位，75平的小户型，有希望：
2.6万/平起，也就是总价不到200万。
但实话实说，价格最低的单位，朝向和楼层，肯定也是偏弱的。
具体来看户型，华润主力为建面约75-105平三至四房，也就是说，75平可以做到三房。
房产君说一下感受吧：由于总面积约束，三间卧室都比较紧凑，胜在均有飘窗设计，次卧可以利用飘窗位，定制1.2米宽的床。
房产君身高1米8，睡下问题不大。
除了建面约75平三房两厅一卫，项目还有建面约85平三房两厅一卫，以及建面约105平四房两厅两卫。
户型图大家自己看，如果想要房产君一起带看讲解，可以直接识别二维码加我。另外房产君需要提醒的是，200万的小三房固然好，但开发商可能会要求全款。
所以，做好准备，有问题私信我。
金茂万科都会四季
第二个盘，则是金茂万科都会四季，位于东江大道与西宁西路的交界处，属于东江新城片区。
项目的园林展示区，做的非常出色，大家有空可以到现场感受，房产君就不上图了，但小区外面，是旧改片区，城市界面有待改善。
| 未拆除的村屋
| 金茂万科都会四季售楼部对面的村屋
项目的总建面，比华润还要大一点，约70万平，共分为A、B、C、D四个板块，总户数约为4698户，具体分布如下：
A区：9栋住宅+1所幼儿园；
B区：5栋住宅+华师附小；
C区：6栋住宅+商业、社区配套；
D区：4栋住宅；
住满的话，也是一个约1.5万人的小区。
项目打动人的，核心有三：
其一：户型，等下细说。
其二：万科物业，算比较能保值升值的。
其三：华附一所36班小学，在小区的红线内，但在教育公平的基础上，未来的入读政策，务必以教育局发布为准。
项目上个月开盘了，主推C1/C2/C5/C6四栋楼，合计770套。
单价则在2.35万/㎡左右，这个说一句题外话，万科网签的速度是真快，8月下旬才开盘，网签已近100套了。
按照这个价格，88平的小三房，总价也可以控制在200万左右，具体户型平面图如下：
但就房产君个人而言，80平的2+1户型设计，不算特别喜欢，但胜在有两个卫生间，也就是主套设计。
这一点，万科做的还是可以的。
相对而言，万科建面约88平三房两厅两卫，则是竖厅设计，带了一个入户花园，更实用一些。
当然，总价也要多出20万。
而除了万科与华润，200万能买三房的项目，还有尚东阳光，以及距离地铁也比较近的阳光城翡丽山。
这四个项目的优劣，以及一些特价单位，加我私聊吧，打字费劲。
如果预算有300万呢
说完了200万买三房，有一些朋友会问，我预算可以再高点，比如250—300万呢，新塘有什么好推荐。
这种情况下，房产君会推荐品秀星图。
项目最大的特色，是地铁上盖，家门口为13号线官湖站B出口，同时，楼盘里的华附已经开学，另外园林也有一部分成型。
地铁和学校，是项目两张主力王牌，当然，其三房的价格会高一些，正常在260-270万之间。如果对应三成首付，需要80来万。
由于项目是地铁上盖，想必大家会有这样的疑问，地铁进出的时候，会不会震动，另外，品秀星图的密度高不高，居住体验度好不好。
房产君始终坚持，眼见为实，这个周末有空的话，可以加我微信，一起去现场看看。
好了，更多广州楼市一线踩盘的信息，我们还会在直播间聊，周六下午四点，我们不见不散。