吹风4万/㎡！番禺市桥冒出全新盘！最小48㎡

番禺市桥，老树开花！

最近，市桥老城区，冒出了一个全新项目——友联君御公馆。

户型有建面约48-134㎡一至三房，据说吹风价4万/㎡，明年入市。

要知道，番禺市桥已经多年零供应。若有新盘入市，想必也能掀起波澜。

毕竟，比起周边二十年楼龄的老房子，购房者，更愿意对“年轻貌美”的新房，抛媚眼。

乍一看，带“公馆”的项目名，容易让人误以为是公寓。但其实，人家是70年住宅&商业混合的综合体。

话不多说，先上菜吧。

| 番禺广场

友联君御公馆，位于番禺市桥片区。

项目距离地铁3号线市桥站和番禺广场站，约1.8至2公里，搭乘公交、小电驴可以接驳。

| 项目区位

| 项目周边配套

周边生活配套已经相当成熟，东侧紧挨番禺区中医院（三甲）。

北面是星海公园，居民可以散步遛狗。周边还有百德商圈、大北路商圈、东城市场，吃饭逛街，买菜购物，都很方便。

| 扩建的番禺中医院

学校方面，友联君御公馆邻近东城小学（省一级）、桥东小学（市一级）。不过，具体的招生政策，以教育局公布的为准。

成熟的生活配套，对于市桥“土著”而言，还挺有吸引力。

要知道，友联君御公馆所在的片区，已经多年零供应。周边居民楼，也以20年楼龄以上的老破小为主，外观老旧。

| 星海园

项目3公里范围内，分布着星海园、东方花园、东丽园、一品灏景、东华花园、锦绣华庭等二手房。

二手挂牌价在1.8-2.8万/平左右，建筑年代大多在上个世纪。

友联君御公馆，作为片区少有的待售新盘，自然是备受关注。

| 项目周边环境

到底什么时候开盘呢？

逛完周边配套后，房产君走进了友联君御公馆临时营销中心（友联广场住宅楼建设指挥部）。

工作人员透露，项目预计2022年7月建成，明年将开放销售中心。

“这段时间，陆续有附近街坊，来询问项目情况。价格大概率不超过4万/平。”

房产君实探时，项目四周已经围蔽。手脚灵活的房产君，爬上了周边的房子，一睹项目真容。

可以看到，友联君御公馆目前还处于地下施工阶段，地面建筑还没开建，但根基已打好。

“其实项目已经开工一年多了，但由于施工扰民等问题，加上地下建筑结构比较复杂，前期进度慢了一点。整体规模不大，预计明年交楼。”工作人员透露。

| 噪音扰民问题，还被住建局要求整改

| 项目现场实拍

值得关注的是，友联君御公馆是单体楼，建面32811㎡，产品比较多元。

其中，项目1-3层规划为商铺，计划进驻主题餐厅、酒吧街等；4-7层规划为公寓。

6至9层，规划有业主会所、空中泳池、空中花园。

| 项目效果图

9-28层（最高28层）才是住宅，带中央空调精装修交付（以实际交付为准）。

住宅产品也很多样，户型涵盖建面约47-134㎡一至三房，三梯七户，吹风4万元/㎡。

“目前，地下挖了三层做停车场。大概有400个车位，车位住宅比是1：1.5。”项目工作人员介绍道。

具体的户型是怎么样的呢，我们接着看。

通过房产君实拍的现场图，大家可以看到，地基形状呈五边形，为了最大程度利用起来，项目设计了多种户型。

好处是，满足了多个层次需求的购房者。

预算较低的单身人士，可以考虑建面约47-67平一至两房小户型。投资选手，也可以购买一房一厅小户型，用作出租。

改善型买家，则可以考虑建面约134㎡大三房户型。

户型“槽点”也是有的。

比如，约134㎡大三房户型就有些鸡肋。市面上，这个面积段大多已经做到4房。

要置换的改善型买家，要么冲着4房，要么冲着居住环境。但项目是商住单体楼，都不能满足其一。

而建面约86㎡的户型，只做了两房一卫，实用性不高，入手后难置换。

约62.8㎡两房一卫，由于空间有限，生活阳台要穿过厨房。两个卧室对着客厅，私密性不够。

具体户型如下：

A户型（建筑面积：86.16㎡2房1卫）

B户型（建筑面积：47.86㎡1房1卫）

C户型（建筑面积：62.77㎡2房1卫）

D户型（建筑面积：134.03㎡3房2卫）

E户型（建筑面积：79.41㎡2房1卫）

F户型（建筑面积：81.53㎡2房1卫）

G户型（建筑面积：109.85㎡3房2卫）


最后，大家想必好奇，这么小体量的新项目，是什么房企操盘呢？
根据现场公示的信息，项目开发商为番禺本地开发商——友联房地产。
主要经营房地产开发经营、场地租赁（不含仓储）、房屋租赁、房地产咨询服务、房地产中介服务、物业管理等业务。
企查查，房产君没查到什么“黑料”，也没找到其开发的住宅产品（有的话，请评论区告诉我）。

不过，项目在2019年拿到了建设工程规划许可证，现场也公示了各种证件。

最后小结一下：
友联君御公馆优点：
1、周边居民楼以老破小为主， 楼龄达20年以上。项目在片区，是少有的新盘。

2、周边生活配套完善。项目建设空中花园、会所、泳池。
3、户型选择多样，丰俭由人。
| 项目周边环境
不足：

1、距离地铁约1.8至2公里，需公交接驳。
2、项目是单体楼，商住混合。住宅9层以下为商铺和公寓，人员混杂，居住环境嘈杂。
3、项目体量小，业主活动空间有限。
4、正对马路和医院，有粉尘和噪音干扰。
项目位于新房零供应的老城区，蚊子腿也是肉，你会考虑吗？
你觉得项目怎么样？未来会卖多少钱，来我们评论区聊聊吧~
如果你对番禺楼市感兴趣，可以下周四晚来我们直播间，一起聊聊。
房产君建了番禺楼市交流群添加大嘴，备注“番禺”，即可免费进群▼
———房产君精彩服务————

喜大普奔！房产君的上线啦！
想了解10个城市的房产资讯，点击
如果有购房、投资相关的问题，点击
预约专车看房，获取团购优惠，点击 
二手放盘或查找更多房源，点击