广州房价暴跌？笑死，低于备案价的房子，根本网签不了！

在本文开启之前，爱踩盘，爱爆料的房产君先给大家宣布个好消息，我们房产大家庭有成员啦，这次是个海南崽：海南楼Sir。

如果你想开启第二人生，在海南喝着椰汁吹着风，不妨关注这个硬核账号。

好了，进入正题：注意！注意！各位买家请注意！

广州那些价格特别低的特价房源，很有可能无法办理网签。

网友小A就遇上了这个难题，她在6月份，全款买了南沙某盘的房子。

结果，预售证出来后，因为房子总价低于备案价，所以不能网签，销售给的解决方案是先签署草签合同，5年内再网签或转卖。

愤愤不平的小A直接去南沙区政府投诉了，“我有购房资格，而且是全款买房的，为什么不能网签，这不合理。”

对此，广州市南沙住建局表示：“你买的房享受优惠折扣，导致该单元实际成交价低于网签价的下限，故无法办理网签手续。”

看到这里的大家是不是懵圈了，广州超过备案价的房子网签不了还能理解，怎么低于备案价的房子，也网签不了了呢？

那是因为，广州这一轮的调控，核心目的是“稳房价”，房价上下波动过分剧烈都不行。

要知道，房价不管涨太猛，还是跌太厉害，都会引起人们的恐慌。

图源：图库中国，已获授权

之前黄埔某网红盘降价了3%，前一期的买家就开始了轰轰烈烈的维权。

按广州目前的新房网签政策，楼盘售价只能在备案价的基础上上下浮动10%。

如果降价幅度太高，确实会遭遇网友小A那样的情况，“因为买的房子太便宜，所以网签不了”。

那么，急于出货的开发商，主动调低备案价，可行么？

这个也是不行的，备案价的调整，必须参考上一季度的成交价，降价太猛房企，会涉嫌不正当竞争。

某房企策划之前就找房产君吐槽：“我们白云项目的价格，之前往上调了蛮多，备案价也偏高，今年的市场行情你也知道，销售端压力比较大，我们想调低备案价，方便出货，结果直接被驳回了，现在不上不下好难受。”

图源：图库中国，已获授权

所以，还在观望，等着广州房价跌到谷底再抄底的买家，洗洗睡吧，广州房价暴跌这种事情根本不可能发生。

想要抄底的梦想很美，可惜梦想的光，照不进现实。

总之，牢记广州调控的核心是“稳房价”，目的是让大家安居乐业，有房可住。

想想看，在2021年，广州有1867.66万居民（数据来源：广东统计），保守估计，里面近半都是刚需。

而且，务实的广州人，和全民搞钱的深圳不一样，大家信奉的是，平平淡淡才是真。

图源：图库中国，已获授权

全民偏佛系的广州，根本孕育不出房价暴涨和暴跌的市场环境。

如果大家对广州房价还有更多想要了解到，可以关注本周四晚上8点的直播，我们面对面聊。

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