官宣，广州房价下跌，为什么是一件大好事？
在房产君看来，无论是对政府、买家、还是开发商而言，都是一件大好事。
首先来看数据：
| 制图：@广州房产
不难发现，本次新房环比下跌0.1%，幅度不大，但结束一年多来的上涨周期，所以具有参考价值。
其实，从6月开始，广州的房价涨幅就开始收窄，楼价走势一目了然。
对于这一现象，我们怎么理解？
首先，要看整个大环境，根据国家统计局发布的数据，70个大中城市中，一手新房环比下跌的，达到20个。
而二手价格环比下跌的，则达到34个，比上涨的城市多了7个，楼市观察者张大伟分析：这是2015年4月来，连续77个月，除了疫情影响的2020年2月，二手房下调城市最多，上涨城市最少的一个月。
| 制图：国民经略（已获授权）
一句话说明，就是整个市场都在降温。
这也是今年楼市调控，与历年不一样的地方，之前，各城市的房价调控，多是地方政府把握，但由于土地财政的存在，很容易出现：
不得不调控，但又不能下狠手的情况。
所以，今年的调控变成了：银行三道红线、集中土地出让、以及学位房的重拳整治。
这些动作，是全国一盘棋，从上而下，所以全国楼市的步调，比之前要一致的多，不管是一线二线还是三线四线，房价冒头，就是约谈，就是重拳。
| 制图：@广州房产
而广州除了严格执行信贷、土地政策，在供求两端，以及市场预期上，也是连连出招。
·黄埔取消人才购房政策，南沙收紧人才购房政策
·人才购房限售三年
·二手房增值税免征年限从2年升至5年
·对96个热门小区，出台二手房参考价
·备案价管理从严，部分项目新拿预售证，需降价3%
·部分新出让地块，要求50%卖给首套房家庭
·宣布十四五期间，修建66万套保障性住房
……
| 制图：@广州房产
一套组合拳下来，广州新房价格从领涨，到如今下跌，效果明显。
对政府而言：房价下跌，且跌幅为0.1%，是稳楼市的重要表现，其实稳楼市，既不能让房价大涨，也不能让房价大跌。
广州的尺度，拿捏有道。
更重要的是，市场稳定后，接下来的调控便游刃有余，不必再下猛药。
从全国范围来看，广州调控是非常理性的，在限购和限售，以及二手房参考价上，羊城并没有过激。
比如，广州并没有要求，落户三年才能购房，也没有要求拿证后5年才能销售。二手房指导价，首批公布的是96个热门盘，而并非全市。
所以，广州市政府，不是没有储备政策，但只要市场稳定，就可灵活处理。
| 制图：合富研究院
好了，再来看看房价下跌，对买家的影响。
房产君觉得最重要的一点，便是彻底打消了焦虑，让购房重回理性。
当房产上涨，而且是一直涨，一直涨时，买家容易冲动，继而恐慌性买房，这种局面，容易出现判断失误，买了之后住不了，未来也卖不出来。
现在，房价下跌了，可以理性，耐心挑选，一些让利的项目，还能享受更多优惠折扣，一口气就能省下几十万。
这不香吗？
当然对买家而言，你能获得的尊重，与往昔也是云泥之别，半夜抢房，全款优先，捆绑车位…这些骚操作，将大幅减少。
| @广州房产 摄
相信很多朋友会问，8月环比下跌0.1%，9月会不会继续跌，10月会不会继续跌。房产君认为，小跌和小涨，都是可能存在的。
市场目前处于横盘期，开发商会有优惠，但你指望来一个七折？是不太可能的。
而且，如果现在有开发商给你打七折，你也未必敢买吧。
根据房产君了解，目前广州主流项目的利润率，很难有超过10%的，所以，如果不是企业遇到重大经营困难，大甩卖的几率不大。
而真的困难重重，买了，又是否能顺利收楼呢？
| 买家，不用拼命追着房子跑了 @广州房产 制图
所以，目前对购房者的建议，是多挑，多比较，不要盲目下手，在限价的情况下，选不到好楼层，好朝向，就不要勉强自己。
而如果有心水单元，也不用太犹豫，楼价或许还有波动，但好单位却是不多，另外，就是巴菲特，也没办法在最低处抄底。
把握大趋势，选到满意房子，就是赢家。
最后，说说开发商，讲真，开发商这段日子是蛮煎熬的，一方面，愁项目没有客户到访，另一方面，担心强政策出台。
| 图源：微信公共图库
如今，广州房价环比下跌，调控加码的可能性在降低，这是不折不扣的利好。
客观说，指望买家信心在短时间恢复，这是不现实的，但市场稳定，比市场亢奋要健康的多。
预期越高，往往摔得越惨，疯狂市场里的决策，可能会让一家企业万劫不复。
所以，回归到买方市场，回归到客户思维，反而是一件好事。客观说，广州市场真的没需求吗？1800多万人的超级城市，楼市真的会凉？
所以，缓一缓，降一降，对大家都有利，世界上本没有只涨不跌的东西，房子也一样。
最后，在目前的市场环境下，哪些盘能买？明晚，来我们直播间，我们将就这个话题，说说心里话。