越秀突冒新盘，张嘴就是10万/㎡，看完户型差点喷饭
在过去6年里，广州建了超60万套新房。
但在越秀区，只有3085套，占比仅约0.05%，堪称广州楼市的“大熊猫”。
然而，缺货已久的越秀区，突然间冒出一个“全新盘”。
这种消息房产君当然不能放过，事不宜迟，房产君丢下手中的午饭，动身前去一探究竟。
房产君看的这个项目，叫众筑·东山学府。
首先，房产君最好奇的一个问题，就是这个项目是从哪个“石头”蹦出来的？
经过一番查阅，终于找到了其中的脉络，该项目的经历，简直是跌宕起伏。
该楼盘前身是以写字楼面世的新国际大厦，建建停停近10年，大约在2000年前后落成，形成现在的外观。
直到前几年，广东烨龙集团接手新国际大厦，更名为翰林国际，将项目重新打造为住宅产品。
然而翰林国际入市不久，就因为项目用地性质变更问题而封盘不卖，后期引入众筑实业，两家房企联手开发，更名为众筑·东山学府。
值得一提的是，项目产权从1990年开始计算，如今剩余产权年限不足40年。
项目位于越秀东风东板块，门口就是东风东路，旁边还有主干道内环路和环市路，自驾出行很方便。
地铁方面，距离最近的地铁五、六号线区庄站大约600米，房产君步行时间接近10分钟，距离动物园站步行大约800米，地理位置相当不错。
不仅如此，周边豪华的教育资源，估计可以打动不少买家。
众所周知，越秀区被誉为“广州教育强区”，再加上成熟的老城区配套，该区域向来备受买房者的青睐。
其中，东风东板块更是越秀的教育强点，汇聚东风东路小学、东山培正小学、育才小学等多所重点名校。（最终学位划分请以教育局为准）
硬件配套一应俱全，完善且繁华。
接下来看看项目本身。
项目总占地面积约3000平，仅一栋，总层高21层，1-3层为商业，4-21层为住宅，总货量有423套。
由于是商业性质变更成住宅，所以项目产品面积都不大，分别是建面约42平、45平的1房、建面约45平、54平及建面约60平的两房。
据悉，项目吹风价为9-10万/平，目前还没有样板间可以看，均在升级装修，预计9月底装修完成后可正式开放。
项目梯户比3梯24户，容积率高达9.56，户型更是奇葩，用一句话来形容就是：八心八箭钻石户型。
先来看看这个建面约42方的户型，看起来有点像...我知道了！是战斗机耶~
这个户型最大的槽点就是阳台的位置，实在让人搞不清到底是卫生间建在阳台上，还是阳台建在卫生间里。
用完卫生间，要开门出来才能洗手？处女座的人表示接受不了啊。
建面约45平户型从平面图看来，采光面真的少的可怜，全屋只有一个小窗户透光，有空间密闭症的人不建议选择。
没有空间密闭症的人...要小心了！
建面约54平手枪式户型，不能说有点像，只能说一模一样，瞄准镜都给你准备好了。
住在这样的房子里，我只想说一句：大吉大利，今晚吃鸡！
为数不多比较为正常的户型，但是这到底是算一房还是两房呢？房产君实在摸不着头脑。
不过这样的设计倒像是为丁克家族量身定制。
建面约60平户型，好像没啥毛病，但仔细一看，突然发现了其中的端倪。
阳台的位置是认真的吗？
如果当成一房来看的话，就可以理解为阳台在书房里面。但是这个户型定位为两房户型，那这个阳台的意义是...？
我懂了！小孩子是需要迎着阳光才可以茁壮成长，我们大人不用！
麻雀虽小，五脏俱全，不得不说，该有的功能分区都有，设计师也算尽力了。
总的来看，东山学府是一个优点和缺点都极为突出的楼盘。
地段和教育配套都挺香，小面积低总价，也算给想在市区低门槛置业的人留下一扇窗，但户型，真的是有硬伤。
那么，这个外观看起来是写字楼，户型图看起来像公寓，实际上是住宅的楼盘，你会买吗？
如果你还想知道最新的楼市资讯，下周四晚上8点，房产君在直播间等你！